房地產企業貸款一般戶

A. 房地產開發企業貸款利息如何進行賬務處理詳細一些貸款是否要分專項和一般貸款

房地產企業開發貸款利息如何進行？賬務處理詳細一些貸款是否分專項和一般貸款，這個應該是這樣的，因為房地產貸款它不是小數目。

B. 什麼是一般賬戶，基本賬戶，專用存款賬戶，貸款賬戶，臨時驗資賬戶，他們的區別是什麼。。。。

單位活期存款賬戶包括四大類（是單位辦理的銀行存款賬戶，平時接觸的都是個人辦的）：
基本賬戶，一個單位一般只能辦一個，能存現取現，轉賬結算等，是主辦賬戶
一般賬戶，在基本戶以外的銀行辦理的，注意是能存現不能取現，一般是借款的時候用
專用賬戶，是用於特定用途的資金辦理的賬戶。。。如單位的社保基金就是用的專用戶，金融機構存放在其他金融機構的資金（存放同業）也是
臨時存款賬戶，臨時需要開辦的，有效期最長2年，主要是：設立臨時機構、異地臨時活動、注冊驗資三種情形開辦，一般是注冊驗資用的多，所以也叫臨時驗資賬戶
貸款賬戶，很好理解，就是借款時辦理的用於發放借貸資金和還款的那個賬戶啦！
望採納~~~

C. 房地產公司需要開立多少銀行賬戶

1、基本存款賬戶：

一個單位只能在一家金融機構開立一個基本存款賬戶。

2、一般存款賬戶：

沒有數量限制，但一般存款賬戶不能在存款人基本存款賬戶的開戶銀行開立。

3、專用存款賬戶：

根據公司實際情況，可以開立多個。

4、臨時存款賬戶：

根據公司實際情況，可以開立多個。

(3)房地產企業貸款一般戶擴展閱讀：

與國內理財產品5萬元RMB最低認購金額類似，MMDAs需要維持一定數量的賬戶余額（如$2,500）以免除賬戶管理費。銀行會將你存在該賬戶的錢用於投資風險較低、幾乎旱澇保收的短期的商業債券、國債或CDs。

獲取相比Savings Accounts更高的利率回報。比國內理財產品只能到固定日期贖回靈活的是，每個月可以簽發有限數量的支票或者進行有限數量的取款/轉賬（如支票+取款+轉賬不超過6次）。

定期存單：這種賬戶相信大家都很熟悉，就是老百姓常說的「死期存款」。定期存單（Certificates of Deposit，CDs）有最低認購額（如$5,000）。

同銀行約定從3個月到6年不等的存款時間來協商利率，存款時間越長，利率越高。通常情況下，存單開立後不可追加存款，也不可隨時取現，到期前（Maturity）提前取款會損失很大一部分利息。

D. 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

E. 房地產開發貸款需要滿足哪些條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

F. 企業向銀行貸款，在該銀行開立了一個一般戶，錢直接打進該戶，今後還款的時候也要從該戶還嗎

你辦的貸款，一股來說放款的時候是從銀行的貸款賬戶上打到你的一般賬戶上（你在一個分行下面一般賬戶可以有多個存在，但是貸款賬戶也就是平常說的貸款台賬只能有一個），還款的時候是從你的（貸款台賬所在支行，貸款主辦行）一般賬戶上劃扣（包括每個月的利息）回去，劃扣你賬戶上的資金，那隻能是你自己的這個戶上的（包括你的銷售收入也好，別人的轉賬也好，只要在這個賬上，轉入方式一般賬戶不能往來現金之外像電匯、承兌、網銀這些都可以）。
當然，如果因為賬戶凍結等問題發生而不能從原賬戶進行還款，首要的還須解決賬戶凍結問題，若類似問題暫時無法解決，則須提前與金融機構進行溝通，詢問或協商從異名賬戶還款的可能性，若可以以異名賬戶代為還款，多數機構仍需提供相應的還款說明。

G. 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(7)房地產企業貸款一般戶擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

H. 房地產企業怎樣取得銀行貸款

經理人員的性格會影響到銀行與你合作的態度。雖然銀行家對你公司的財務信息感興趣，但是他們對你這個人更感興趣，因為他們是把錢借給你。（2）資本 銀行希望自己是眾多的投資人之一，而非惟一的投資者。這就要求你冒一定的風險，但銀行想看你對公司是否有足夠的信心。（3）能力 這時的能力指的是你的借款能力，包括個人的既往借貸記錄和經濟基礎。如果公司剛剛開業，借款能力就比較有限。關鍵是要開始和銀行建立關系並逐步培養自己的借款能力。（4）條件 與銀行家打交道的最後一方面與當地以及你所在行業的經濟現狀和商業條件有關。經濟狀況會影響到每個人，構成信用條件的一部分。經濟低迷時期要比經濟高漲時期更難以獲得貸款。（5）抵押 銀行不是冒險家，所以他們要求有抵押品來保證貸款的償還。許多人不理解抵押是金融業的一個慣例。今後，當公司的現金流量足以支持償還貸款時，可以和銀行交涉收回抵押。 與銀行往來的5大准則 ●千萬不能撒謊。你可以不告訴銀行一切關於公司的情況，但你所說的一切必須是真實的。 ●你的年終結算最遲必須在經營年度後第三個月交給銀行。 ●在銀行從其他途徑得知你經營中的新問題之前，就得向銀行匯報這些情況。 ●不要輕易向銀行承諾。一旦你不能完成指標，銀行就會認為，你缺乏遠見和判斷力。

I. 中國銀行房地產企業貸款辦理條件

申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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J. 中國人民建設銀行房地產信貸部單位住房貸款暫行辦法

第一章總則第一條根據《中華人民共和國銀行管理暫行條例》、《借款合同條例》及有關政策、法規，特製定本辦法。第二條單位住房貸款是以支持住房制度改革、提高住房資金使用效益為目的，由房地產信貸部向單位發放、專門用於住房的貸款。第三條房地產信貸部根據國家有關方針、政策和批準的信貸計劃，向符合貸款條件的單位發放住房貸款。任何單位和個人不得強令銀行發放貸款。第二章貸款的種類和用途第四條單位住房貸款分為集資合作建房貸款、房改單位貸款、房管單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款五種。第五條集資合作建房貸款是為企事業單位和職工（包括住房合作社）共同集資合作建造住房提供的貸款。第六條房改單位貸款是為進行住房制度改革的企事業單位購買或建造住房提供的貸款。第七條房管單位貸款是為房管單位及其附屬企業進行正常生產或經營提供的流動資金貸款。第八條商品住房開發貸款是為房地產開發企業開發商品住房提供的流動資金貸款。第九條其他房改貸款是為商品住房配套設施建設提供的貸款。第三章貸款的對象和條件第十條單位住房貸款的對象是：
一、住房合作社；
二、進行住房制度改革的企事業單位；
三、房管單位及其所屬企業；
四、房地產開發企業。第十一條申請單位住房貸款的企事業單位，必須具備以下條件：
一、經有權部門批准，工商行政管理部門注冊登記（行政事業單位除外），具有法人資格，實行獨立核算。
二、有健全的財務管理和經濟核算制度，按規定及時向房地產信貸部報送有關資料。
三、具有經有權部門批準的購建住房計劃或商品住房及其配套設施開發計劃。
四、申請集資合作建房貸款和房改單位貸款的單位，必須將全部房改資金存入建設銀行房地產信貸部，並設立專項結算帳號。
五、申請流動資金貸款的單位，需要有一定比例的自有流動資金，並建立了自有流動資金補充制度。
六、申請房管單位貸款的單位，必須在建設銀行房地產信貸部開立基本結算帳戶。
七、貸款用途正當，確有財產物資保證，具有按期償還貸款本息的能力。第四章貸款期限和利率第十二條集資合作建房貸款的期限一般為1至3年，最長不超過五年；房改單位貸款的期限為1至3年；房管單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款的期限一般不超過1年。第十三條集資合作建房貸款的利率可以在同期基本建設投資貸款利率的基礎上適當優惠，其下浮幅度不得超過10％；房改單位貸款的利率按同期基本建設投資貸款利率執行，房管單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款的利率按同期建築業流動資金貸款利率執行。第十四條貸款利息每季結算一次。逾期貸款加息和挪用貸款罰息，均按人民銀行有關規定執行。國家利率調整時，應從國家規定的統一調整貸款利率日起，執行新的貸款利率。第五章貸款的發放與回收第十五條貸款銀行發放集資合作建房貸款的比例，一般不得超過該項合作建房投資額的40％；發放房改單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款的比例，一般不得超過該單位購建房投資額或該項目投資額的30％。第十六條借款單位應認真填寫《單位住房借款申請表》，並附貸款條件中要求的材料，以及必要的文件說明。經貸款銀行審核批准後，借貸雙方簽定借款合同。第十七條借款合同是具有法律效力的文件，各方必須嚴格遵守。如有違反合同的現象，按合同中規定的條款處理；若合同中沒有明確規定，按《借款合同條例》中有關規定處理。第十八條貸款銀行一般應要求借款單位提供財產抵押或第三方不可撤銷擔保。實行租賃或承包經營的借款企業，必須辦理財產抵押或第三方不可撤銷擔保。第十九條借款單位辦理財產抵押手續，必須經公證機關公證，費用由借貸雙方承擔。抵押物必須辦理保險，保險期限不得短於貸款期限，並需明確受益人為銀行。抵押期間保單由貸款銀行保存。保險及保管費用由借款單位承擔。第二十條承擔第三方不可撤銷擔保責任的保證人，必須具有足以償還借款的財產。借款單位不履行合同時，由擔保方連帶承擔償還貸款本息的責任。第二十一條貸款銀行應按照合同規定的用款計劃一次或分次將貸款轉入借款單位帳戶。因銀行責任，未按合同規定提供貸款，應按違約數額和延期天數，每天付給借方萬分之三的違約金。