❶ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件
二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
❷ 福州如何界定二套房
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》明確規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下實際擁有的成套住房數量進行認定。凡有下列3種情形之一的，即可認定為「二套房」，適用差別化住房信貸政策，首付款比例不低於50％，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。
這3種情形是：
1.借款人首次申請利用貸款購買住房，但在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2.借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3.貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
❸ 買第二套房國家有什麼規定和限制
買第二套房國家有什麼限制？
1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
2．對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。
3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。
4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％。
5．調整前：第二套房首付比例為60％北上廣深70％。
6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。
7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。
拓展資料：買第二套房國家相關規定有哪些？
1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2．對於已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行，但第二套房貸款人應當提供當地房地產管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。
3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。
4．商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。
總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，不同房屋的面積所要支付首付的比例不一樣。買第二套房國家相關規定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數。
參考鏈接：二套房
❹ 福州二套房認定標準是怎麼樣的福州二套房還有什麼政策
兩者間的標準是不同的。交易中心的二套房限購認定標准為:戶口為福州五城區及八縣,夫妻雙方名下現有房屋套數為一套的則可再買一套,如名下已有兩套的則限制購買第三套(曾經擁有但已經賣掉的房屋則不計算在內)。福州五區及八縣以外的戶口需要在福州買房的,需要提供在福州連續繳交一年的社保或納稅證明。能提供證明的可以在福州購買一套住宅,限制購買第二套。銀行的二套房限貸標准為:戶口為福州五城區及八縣,夫妻雙方名下曾經做過住房按揭貸款(無論是否還清)或名下已經有一套房子的一律視為二套房。二套房貸款的首付不得低於50%,利率最低上浮30%。限制第三套房的貸款。
❺ 福州二套房怎麼認定
法律分析：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4.個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。5.首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
❻ 首套房和二套房怎麼判定什麼是首次購房
分析如下：
首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首次購房的判定標准：
①買房人年滿18周歲
②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
(6)福州商業貸款二套房新政擴展閱讀
界定標准
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
貸款申請
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。