❶ 看到住房貸款還款計劃表，按揭貸款按天計息是怎麼計算
主要的原因銀行的說明上不是已說清了嗎,以前計息是按日利率乘以本金佔用天數，有的月31天有的月30天，利息肯定不同，按月利率計息後每月利息就相等了。
❷ 如何計算房貸還款本金和利息計算公式
首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本演算法。
另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩餘本金乘以當月利率計算出來的。
以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數，按照年金現值公式計算出來的。
首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麼首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。
第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩餘本金乘以月利率計算來的。
以此類推，隨著每月還本金，剩餘本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。
上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩餘本金不同，差別也越來越大。
說到正題，央行調整基準利率後，按理說以基準利率為定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那麼是怎麼變動的呢？
這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，「利率每一年變動一次」，那麼就以貸款合同簽訂日過發放日為基準線，每過一年以當時的基準利率為基礎確定一次貸款利率，後面如有變動也不會跟著變。
比如2015年8月26日簽訂的合同，那麼2016年8月27日銀行系統會檢查一次基準利率，並根據最新基準利率，按照剩餘本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以後的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調整基礎利率都和你沒關系，系統只認「一年後的第一天的基準利率」。如果合同里寫明，「以每年度的第一個月基準利率為准計算貸款年利率」，那麼系統只認每年初的基準利率。
所以綜合以上，調整基準利率後，房貸還款怎麼調整的，與合同規定的利率變動方式，剩餘本金，剩餘還款期限，還款方式有關系。銀行核心系統每天晚上都會進行貸款批處理。
PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個「含糊其辭」的調整額。
❸ 什麼是房貸還款計劃表
1，房貸還款計劃表是購房者向貸款銀行申請房貸時，銀行成功放款後銀行根據《借款合同》所約定的房貸利率結合購房者的貸款金額和還款年限，計算並列印出來的一份還款計劃表格。
,2， 表格內容包含每月的月供以及月供中本金和利息所佔的份額，屬於理論上的數值，如果房貸利率做調整，銀行會在次年的1月1日結合剩餘的貸款本金和還款年限按照最新的房貸利率重新計算月供金額的，房貸還款計劃表一般是一年為一個周期的！
❹ 關於還貸款的計算公式
一、等額本息還款法
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
2、公式為：每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的。我們把公式改造一下：每月還款額＝貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)。
3、我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。
二、等額本金還款法
1、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。
2、公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數。公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*已還款月數)
3、貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應付利息-利差*已還款月數，就是當月要還的利息，它是一個變數即：第X月應付利息=首月應付利息-利差*（X-1）；應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是你支出的全部利息。
(4)銀行商業貸款還款計劃計算表擴展閱讀
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
❺ 請問下哪裡可以看到還款計劃表
貸款機構都會提供還款計劃表的，如果是網上貸款，可以找到你借款的那筆借據查看。
❻ 商業貸款每月還款計算
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放個人住房貸款
1、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
· 貸款行規定的其他條件。
2、借款申請人應提供的材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
b) 職業和收入證明；
c) 購房合同或意向書等有關證明材料；
d) 占房價款30%的首期付款證明；
e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3、辦理手續
o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
4、借款人償還貸款
o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
★辦理程序
1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2.將有關資料交律師事務所審查；
3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
★辦理機構
轄內所有支行。
❼ 銀行貸款還款計劃
第一個月：還利息 80000*10.08%/12=672元
第二個月：還利息 672元
第三個月：歸還本金30000，支付利息 672元
第四個月：歸還利息 50000*10.08%/12=420元
第五個月：歸還本金 5萬元，歸還利息420元
一共歸還本金 8萬元，利息 2856元，共82856元
❽ 房貸的還款計劃表在哪裡看
登陸你辦理貸款所在銀行的網頁，一般都會單獨辦理一張銀行卡的，開通了網上銀行的話直接登錄進去，會有我的貸款一覽，裡面有貸款信息，還款明細，還款計劃，還款計劃的話每年會刷新一次的，還一次減少一次，第二年會重新刷出來
❾ 商業貸款，還款計算公式
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
(9)銀行商業貸款還款計劃計算表擴展閱讀：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
❿ 如何查詢房貸還款計劃
辦理貸款買房後，根據貸款人選擇的還款方式，會形成貸款人的還款計劃，那麼房貸還款計劃可以查詢嗎?怎麼查?
①通過貸款銀行窗口查詢，貸款人需要攜帶身份證和還貸銀行卡等相關資料到銀行櫃台窗口查詢。
②網上銀行查詢，前提是該卡開通網銀才行，登錄該銀行的手機端，就可以查詢個人貸款的還款計劃，還款情況和餘款情況。
房貸還款計劃概念
房貸還款計劃表是購房者向貸款銀行申請房貸時，銀行成功放款後銀行根據《借款合同》所約定的房貸利率結合購房者的貸款金額和還款年限，計算並列印出來的一份還款計劃表格。
表格內容包含每月的月供以及月供中本金和利息所佔的份額，屬於理論上的數值，如果房貸利率做調整，銀行會在次年的1月1日結合剩餘的貸款本金和還款年限按照最新的房貸利率重新計算月供金額的，房貸還款計劃表一般是一年為一個周期。
房貸還款流程
1.借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關事項
2.預約，並約好相關辦理還貸的時間
3.提前將還貸資金存入還款帳號里，並確認密碼准確無誤
4.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續
5.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處於一個月供金額的罰金，並且當月的月供已經繳納，在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之後可以
6.貸款結清後，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一並交還，需要帶著相關證件(房屋產權人的身份證)到房屋管理部門領取自己的房屋產權證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。