❶ 商業貸款擔保費可以退嗎
3月17日央行的一紙加息令，對使用貸款的部分購房者來說無疑再次加重了負擔。而業內人士預測的購房貸款有可能進一步上調的判斷，部分購房者已經或開始打算提前還清購房貸款，由此而產生提前還款後保險費的退還問題再次引起購房者的關注。
李小姐於2003年購買了一處房子，並向銀行貸款20萬元，貸款期限為20年，同時李小姐還向保險公司交付了近1000元的保險費。日前，李小姐打算一次性還清貸款本息，那麼相關的保險費如何退，能退多少呢？
如何辦理退保手續
有關人士介紹，購房人在向銀行付清所剩期限內的貸款本息的前提下，必須拿到銀行貸款部門出具的表示其已全部還清貸款的證明，並取回抵押在銀行的保單正本之後，方可到保險公司辦理退保手續。承保公司在收回保險單正本並核實後，即可退還被保險人的退保費用。需要說明的是，購房人在領取退保費用時，還必須攜帶身份證和代理人證明。
購房人能獲得多少退保費
據了解，由於各個保險公司在退保手續費方面的費率和相關標准不盡相同，所以，即使貸款額或保費一樣，購房人所獲得的退保費用也有差別。以某保險公司為例，該公司在辦理退保手續時，要扣除5％的手續費。同時規定，在2004年之後投保的退保扣除15％－20％的手續費。因此，保險公司應退給李小姐的保費為：
應退保險費＝貸款額20萬元×0．3‰的費率×剩餘「退保」系數（15．87）－5％的手續費＝904元。
退保注意事項
當然，盡管保險費可以退，但購房人將貸款一次性還清後，房屋保險的受益人則由銀行轉成購房人本身。因此，假使房屋在保險期內遇到保險標的所約定的情況，購房人將獲得相應賠償。此外，購房人在退保前，最好事先咨詢相關保險公司有關辦理退保所需的手續，盡量能夠一次性辦理好相關手續。
❷ 聽說公積金貸款擔保費已經取消了是真的嗎
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
辦理住房公積金貸款,採用蘇州市住房置業擔保公司擔保方式的,仍由擔保公司收取擔保服務費
現在減免的只是購買保障性住房的職工貸款!!
❸ 如果提前還款，公積金貸款擔保費可以退嗎
提前還清的是可以退還擔保費的。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
❹ 純商業貸款,需要擔保費嗎
純商業貸款是不要擔保費的,不過現在銀行要收貸款總額*1%的手續費。只要用公積金貸款(純公積金或公積金+商業貸款)是要收擔保費的!
❺ 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰
一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！
❻ 南京房貸擔保費怎麼算
南京房貸擔保費就是個人住房貸款保證金。
目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以需要支付擔保費。
公積金擔保費是一次性收取的,一般是首月還款時把擔保費和首月還款額一並存入貸款人的還款賬戶中進行扣除的。
公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
❼ 房屋貸款擔保費是什麼啊,交了還要退嗎
房屋貸款擔保費：銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
若借款人提前還款後，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過並不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。
加入貸款人無力償還房貸，所造成的銀行的損失，將由擔保公司償還，房屋貸款擔保費，是銀行規避風險的一種手段。
(7)商業貸款擔保費取消擴展閱讀：
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。
房貸擔保費 網路
❽ 住房貸款是否一定要交擔保費
辦理住房公積金貸款不需要繳納擔保費：
根據住建部、財政部、中國人民銀行於2014年10月10日聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》）
《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
❾ 商業貸款買房擔保費
1、購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
2、購買二手房目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
3、住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最願意接受的是後一種方式，但此種方式並無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前採用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
那麼，是不是購買所有住房都需要繳納擔保費呢？一般而言，購買二手房，幾乎都是通過中介機構達成買賣協議並由其協助辦理貸款、辦證、過戶等手續。因此，有些需要擔保公司介入，而中介機構也會向客戶代收擔保費，並且目前幾乎所有的中介在協助辦理貸款的時候都會收取擔保費。但事實上，有些銀行擔心風險，從而要求有擔保公司介入，但是目前武漢有很多銀行都無此要求，個人則完全不需要擔保。另外購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
二手房貸款擔保費的收費標准
在辦理二手房貸款時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。貸款擔保辦理的流程並不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。而至於貸款辦不下來，擔保費卻交了的話，一般可以和中介協商退費，如果不是由於限購政策導不能審批的話，中介也一般會幫助客戶更換貸款銀行，直至貸款成功。
同時，需要注意的是，如果是由於政策調整造成合同無法履行的，合同可以解除，但擔保公司受到的損失應直接有購房者承擔。所以，賣房者在與擔保公司簽訂協議時，可協商附加相關免責或延期履行條款，降低風險。
擔保費究竟怎麼收國家並沒有出台硬性的政策法規，各中介收取的標注也各個不同。目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
值得注意的是，對於公積金貸款的擔保費用，住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
據了解，根據所選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不盡相同。