㈠ 東莞商轉公積金貸款流程
東莞商轉公積金貸款流程是：
1、 借款人到東莞公積金中心,在辦事處窗口申請轉貸;
2、辦事處會進行審核,如果審核不通過,會退回申請。如果審核通過,辦事處出具轉貸確認書;
3、借款人需要自己籌備資金還清商業貸款;
4、把原來的商貸抵押注銷,然後再到公積金中心的辦事處窗口申請商轉公積金貸款;
拓展資料
1.普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
2.營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
3.票據貼現與一般貸款比較，其特點表現在：①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象；②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩餘期限有關，而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響；③資金迴流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金；④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制，但收益低於一般貸款。
㈡ 東莞商轉公可選組合貸 額度有上浮空間
近日，東莞市住房公積金管理中心發布了《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)》（以下簡稱《意見稿》）。其中，與現行貸款辦法相比，《意見稿》修訂稿相應辟出專門條款表述商轉公貸款的要求，同時對可貸額度、貸款審批時效等進行細化。
調整1 商轉公貸款可以形成組合貸款
據悉，東莞市自2011年開始試行商轉公貸款，隨著探索的深入，東莞市此前陸續出台了一系列的配套文件，但較為分散，甚至存在交叉重疊的地方，此次修訂讓商轉公的相關規定合二為一，更具整體性。《意見稿》指出，已使用商業貸款用於購買本市自住住房的職工，可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，稱為商轉公貸款。
申請商轉公貸款的市民，除符合一般公積金貸款對象和條件外，還應具備其他條件。如提前償還部分或全部原商業貸款的申請已取得原商業銀行的同意、該住房已辦妥不動產權屬證書、該住房除為原商業貸款提供擔保外沒有其他權利限制、申請人或其配偶是該住房的產權人。
採用先還後貸方式的，應在商轉公確認書出具後規定期限內辦妥提前還款手續並提出公積金貸款申請；採用以貸沖貸方式的，應由公積金中心認可的擔保機構提供擔保；商轉公貸款形成組合貸款的，再次抵押應已取得原立約方同意，且公積金貸款宜為第二順位抵押，不得為第三或以上順位抵押等。
相關負責人解釋稱，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。
調整2 3種情形可貸額度最高可上浮20%
公積金貸款額度總體不變，但《意見稿》新增三種上浮情況：購買裝配式住宅、本市認定的特色人才、申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金的，可貸額度在計算公式計算額度的基礎上最高可上浮20%。但不得超過規定限額，且上浮額度不累加。
目前，東莞市限額標准有三條，分別是不高於管委會確定的最高貸款額度（即首套房120萬、二套房80萬）、不高於抵押物價值的規定比例(本地申請首套房70%、本地申請二套房及異地申請60%)以及按照供收比計算的最高可貸額度。目前，可貸額度計算公式為：
可貸額度＝職工公積金賬戶余額×（繳存時間系數+收入調節系數）×流動性調節系數。借款申請人、共同申請人可貸額度分別計算後累加。
《意見稿》第十三條中還明確，最長貸款年限統一規定為30年。這也改變了目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長的30年。相關負責人解釋，最長貸款年限統一規定為30年，一方面有相關文件支持，一方面是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯的職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。
調整3 貸款取消戶籍限制 5個工作日要完成審批
《意見稿》中貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」，取消了戶籍限制。相關負責人表示，這主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。
貸款條件對比之前也有所變化。《意見稿》刪除貸款辦法關於借款人須為中華人民共和國公民的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」。
職工可向公積金中心、受委託銀行、擔保機構或代理機構提出申請，按規定提交資料並配合貸款調查和審核。《意見稿》規定，公積金中心對貸款風險進行審核時限壓縮至5個工作日。凡繳存單位未辦理緩繳手續，或未因死亡、離退休、出境定居而注銷住房公積金賬戶的，借款人在貸款發放後停止繳存公積金連續滿12個月的，公積金中心應按借款合同約定及時處置。
㈢ 東莞商貸轉組合貸款還要查徵信嗎
任何貸款都要查徵信的，東莞商貸轉組合貸款也不例外。
㈣ 什麼是「商轉公」這些知識你要懂得
商轉公由來已久，可以幫助購房者節省更多的貸款利息，但是因為操作復雜、阻力重重，全國大多數城市並沒有開展此項業務。為了那些已經有此業務或將會有此業務的城市，小編整理了一份商轉公的詳細資料。
一、想要辦理商轉公，有什麼要求？
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、需要准備哪些資料呢？
1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4、 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
三、下面介紹部分城市的「商轉公」政策
山東：2015年8月3日開始，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
東莞：2014年11月4日起，東莞全市全面放開個人住房貸款商轉公業務，市民今後買房時只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請公積金貸款甚至還可以將以前申請的商業貸款轉成公積金貸款。
深圳：2015年5月8日開始，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預約辦理商轉公業務。
惠州：2014年11月1日起正式實施。堅持「首房首貸」原則，且要求申請者出具《房地產權證》。
寧波：2014年11月4日，以商業貸款購買住房的寧波市民可以轉公積金貸款了。
重慶：最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。
石家莊：2014年11月，推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉公業務。基本操作流程是：職工按照商業貸款剩餘的本金數額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批准後，由擔保公司替申請人還清商業貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔保公司收取借款人一定比例的擔保服務費，然後公積金中心將貸款發放給擔保公司。
太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。
福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請「組合貸」的，不能進行「商轉公」。
安徽合肥：2014年年底，允許「商轉公」，但購房者需自行結清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。
烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理「商轉公」。
長沙：商業貸款可以轉住房公積金貸款,但所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。
四、 哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款？
1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
3、當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
五、哪些人沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款？
1、 曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。
2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。
六、那不支持「商轉公」的城市怎麼辦呢？
1、「先還後貸」模式，申請人可以在《xx市商轉公貸款額度確認書》規定時間內自籌資金還清商業貸款，到房產主管機構辦理房產抵押權人變更，到擔保公司辦理「商轉公」履約擔保手續，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。
2、以貸沖貸模式，申請人將商貸本息余額大於商轉公貸款額度的差額提前還清，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料到擔保公司辦理貸款履約擔保手續，擔保公司將擬發放「商轉公」貸款金額劃入申請人還款賬戶，並監督申請人還清商貸，到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續。
（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 我准備在東莞買二手房，現在准備用公積金貸款，但不夠，請問可以跟商貸組合貸款嗎
不好說，雖然一般來說申請公積金貸款額度不夠時還要組合商業貸款，但是在申請時公積金中心要看你的收入能力是否足夠償還兩部分貸款的月供（月供不得超過月收入的55%，而月收入=你公積金月繳存額/繳存比例），所以你還是要拿出具體你的數據來算算，最好還是到公積金中心現場或者電話咨詢一下比較好。
㈥ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。
但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。
結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。
㈦ 「商轉公」如何辦理東莞公積金四點須知
受低息的吸引，個人住房公積金貸款的相關辦理政策一直備受購房者的關注。目前的貸款額度是多少？「商轉公」如何辦理？哪些情況可以提取公積金？在買房之前，關於公積金的種種你一定要搞清楚。
貸款額度相對較高
2015年貸款額度從原來個人最高46萬、夫妻雙方66萬，已經提到了個人最高50萬、雙方最高80萬。橫向比較，東莞的公積金貸款額度和周邊相比是比較高的：佛山個人和雙方分別是40萬、80萬；中山不管個人還是夫妻只限40萬；珠海是30萬、50萬。我們東莞貸款額度比他們高。廣州是個人50萬，夫妻100萬；深圳是個人50萬，夫妻90萬。
「商轉公」如何辦理？
首先，「商轉公」要滿足以下條件：1、公積金繳存已經6個月；夫妻雙方信用良好；2、符合還貸能力，每月還款余額不可超過家庭收入55%；3、滿足商業貸款提前還款要求，具體要看商業貸款合同有沒有約定還款多久才能提前還貸；4、所購買房屋已經辦理房產證。需要注意的是，當商貸余額超過公積金可貸額度時候，產生的差額需要貸款人自籌資金補上，「商轉公」後不可以轉為組合貸款，只能轉為純公積金貸款。
而「商轉公」辦理有兩種方式，一種是「先還後貸」，申請人到公積金窗口申請，經過審核符合「商轉公」的條件，公積金中心就會出具確認書，申請人在60天以內還清商業貸款，注銷商貸抵押，再到公積金中心正式申請公積金貸款；第二種是「以貸沖貸」，即是通過擔保公司，用公積金的錢直接去還商貸。
公積金裝修貸款暫不實行
另一個關於公積金的關注點是提取住房公積金貸款裝修。事實上，東莞市確實曾探索試行過公積金裝修貸款，但試行階段發現一年該業務數量僅幾筆，而且去年對個人住房公積金貸款辦法修改的一個出發點就是要回歸國家住房公積金管理條例，而國家條例里沒有裝修貸款這一項，因此東莞也取消了公積金裝修貸款。值得期待的是，目前國家的住房公積金管理條例正在修訂，公布的條例草案中增加了裝修提取的條款。如果國家正式出台的條例有裝修提取，則公積金裝修提取政策也有望在東莞「落地」。
公積金存款利率上漲已落地
東莞市住房公積金管理中心日前專門下發通知，提醒廣大住房公積金繳存單位、職工，2月21日起，我市職工公積金賬戶存款利率調整為按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金管理中心表示，根據《中國人民銀行 住房城鄉建設部 財政部關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發〔2016〕43號）要求，我市職工住房公積金賬戶存款利率從2016年2月21日起調整。職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期、三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 商貸轉公必須先還清嗎
商貸轉公必須先還清已經辦理的商業貸款，才可以辦理商貸轉公的業務。一般只有純商業貸款才可以轉為公積金貸款，如果之前是組合貸款，便不能進行公積金貸款的轉換。在商業貸款轉為公積金貸款的時候，可以使用公積金貸款額度結清之前的商業貸款，如存在差價額度，自己補上即可。
商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。
但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。
商轉公要滿足的條件（以東莞市為例）
1、申請人按本市要求連續繳納公積金滿6個月（含6個月）以上，並且保證資金賬號的狀態正常。
2、申請人有穩定收入，有償還能力，信用良好。
3、申請人及共同申請人沒有其他未還清的貸款。
4、房產證已經出證，並符合辦理抵押登記手續的要求。
5、符合商貸提前還款條件。
6、原房貸是純商業貸款，不是組合貸。
7、商業貸款只能申請轉為純公積金貸款，不能申請轉為組合貸。
河北省停辦商轉公
據了解，題主所在的石家莊市2018年12月28日就出了公告，從2019年1月1日起就不能辦理商轉公了。
這個並不是石家莊一個城市有這樣的規定，從2019年1月1日起，河北全省全面停止辦理該項業務，該業務是否恢復辦理需按國家有關政策規定執行。
政策依據：河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字【2017】45號）「停止辦理『住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款』業務」。
㈨ 商貸可以轉為公積金貸款嗎
法律分析：商貸可以轉為公積金貸款，按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
商轉公要滿足的條件（以東莞市為例）：
一、申請人按本市要求連續繳納公積金滿6個月（含6個月）以上，並且保證資金賬號的狀態正常。
二、申請人有穩定收入，有償還能力，信用良好。
三、申請人及共同申請人沒有其他未還清的貸款。
四、房產證已經出證，並符合辦理抵押登記手續的要求。
五、符合商貸提前還款條件。
六、原房貸是純商業貸款，不是組合貸。
七、商業貸款只能申請轉為純公積金貸款，不能申請轉為組合貸。