❶ 買房子能不能買組合貸
買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。
- 三、簽訂貸款合同。
等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。
❷ 哪個可以說一下買房能組合貸款嗎
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
❸ 公積金和商業組合貸款怎麼能貸
可以辦理組合貸款，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
所需資料：
1、貸款申請表；
2、身份證及身份證復印件3份；
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6、預交房款收據復印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10、商業貸款合同；
11、維修基金收據第六聯。
申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
❹ 吉安哪些房產可以用上海公積金組合貸款
公積金組合貸款辦理流程：
1、提出申請。借貸人需要到公積金管理中心和銀行分別提交公積金貸款申請，還需要提供有關材料。
2、簽訂合同。申請通過後，借貸人帶著公積金管理中心出具的通知單，向貸款行申請組合貸款。銀行同意後，會與借貸人簽訂相關合同。
3、辦理抵押、保險。簽完合同後，還需辦理抵押登記、保險及其他手續。
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5、支用款項。貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內。
6、按期還款。借貸人按照合同約定的時間償還貸款。
7、貸款結清。貸款償清後，需要到銀行辦理手續，從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，帶著結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
什麼是組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款條件
1、具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
3、按時足額繳存住房公積金的職工；
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
6、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
8、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
9、貸款行規定的其他條件。
公積金組合貸款條件
公積金組合貸款是指借款人所申請的住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
各地住房公積金管理中心對貸款條件都有具體規定，商業性住房貸款條件則由銀行具體規定。申請公積金組合貸款的借款人需同時滿足當地住房公積金貸款條件和商業貸款條件。
❺ 咨詢外地人在吉安的購房政策
結婚買
貸款，貸款利率上升了10％，如果你的婚房選擇組合貸款，如果只貸款公積金貸款（15萬或20萬）的正常量的50％。
❻ 你能申請組合貸款嗎看看都需要哪些條件
貸款買房，組合貸款也許是理想的一種方式了。當公積金貸款貸到高額度以後，剩下的房款走商業貸款。但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。
一、能申請公積金貸款買房嗎？
1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：
住房公積金開戶一年以上，並連續繳存12個月；
仍在「繳存狀態」；
沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。
除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。
2、所購房屋必須是70年產權的住宅。
二、能申請商業貸款買房嗎？
申請商業貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份證明；
穩定的就業和收入；
可以覆蓋月供兩倍的收入證明；
部分銀行不接受未成年人貸款買房。
除了合法身份和信用良好，重要的是：
年齡在18-65歲；穩定的收入證明；購房合同或者購房協議。
2、賣房人
賣房人離婚的，需要在離婚協議中或法院判決中明確房產的歸屬。
未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3、所購房屋
對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣的房屋；
房本有抵押，部分銀行不受理。
三、組合貸款買房需要注意什麼？
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1、房屋性質
商貸也受理的房屋類型較多；公積金貸款只受理70年產權的住宅。
（以上回答發布於2017-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❼ 請問組合貸款最多能貸多少
公積金的花個人最多能帶40萬有補充的花能帶50萬。按揭看你能開多少的收入證明。收入證明得是貸款的2被。如果兩個組合的話在在四十萬或五十萬的基礎上看你能開多少的收入證明!
❽ 請問吉安買房住房公積金可以貸到多少款,公積金貸了以後是一個月一個月還是可以到年限了一起還呀
首先，建議你登陸當地住房公積金管理中心網站查詢！
下邊是我們這邊的政策，各地大致相同，你可以參考下！
——————————————————————————————————
住房公積金貸款業務指南
一、貸款服務品種
期房按揭貸款、現房按揭貸款、二手房按揭貸款、大修（裝修）住房按揭貸款、轉按揭貸款、組合貸款。
二、貸款對象
凡在本市購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房，並按規定正常繳存住房公積金的職工，可以向"中心"申請職工住房公積金委託貸款。
購買自住住房包括經濟適用房、商品房、拆遷房、二手房、房改房及拍賣房等。
三、貸款條件
借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效身份證件；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）信用良好，具備償還貸款本息的能力；
（四）在申請貸款前連續足額繳存住房公積金不少於12個月（新建立住房公積金制度單位的職工不少於6個月）；
（五）具有合法有效的合同、協議或證明文件；
（六）購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房具備一定比例上的自有資金；
（七）「中心」規定的其他條件。
四、貸款額度、期限、利率
貸款額度由中心按照借款人住房公積金繳交基數、住房公積金繳存余額、還款能力、購建房價格及房屋評估價格等因素綜合確定。
借款人申請的住房公積金貸款不得高於所購建住房價格的80%，且最高額度不超過30萬元；翻建、大修、裝修貸款不得高於房屋評估價的30%，且最高額度不超過5萬元。
職工購買、建造自住住房貸款最長期限為二十年，翻建、大修、裝修貸款最長期限為五年，且兩者均不得超過借款人尚存的法定工作年限後五年。
貸款利率按中國人民銀行的有關規定調整、執行。
現執行貸款利率：1－5年（含）年利率5.22%，5－20年（含）年利率4.77%。
五、貸款程序
咨詢、領表→申請、受理 → 調查、審批→ 辦理擔保手續→ 簽訂合同→ 發放貸款→ 歸還貸款→辦理注銷手續
六、貸款償還方式
職工住房公積金貸款採取按月等額還款方式償還，您可以選擇每月用現金還款，也可以選擇由委託銀行從存款中代扣償還貸款本息。
————————————————————————————————
回答完畢！希望能幫到你！謝謝採納！
❾ 能辦理組合貸款嗎
公積金和商業貸款組合貸款，需要看申請人的徵信，收入證明，工資流水，資信證明，公積金流水，並且公積金交滿半年或以上，目前是正常繳存狀態，若是這些符合條件，貸款都沒有問題。現在大部分銀行都還在正常辦理銀行貸款，經紀人會根據您自身的情況，給您推薦合適的銀行。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
❿ 組合貸款是怎麼貸，最多能貸多少
公積金組合貸款是向繳存公積金並具備償還貸款本息能力的自然人，同時發放個人住房公積金貸款和個人住房按揭貸款的人民幣貸款。
比如中信銀行公積金組合貸款的貸款期限最長不超過30年，公積金組合貸款的貸款金額最高可達房價的80%，貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。