① 商業綜合體可行性報告怎麼寫
給您個寫作提綱，看是否合適
1 總論 1
1.1 項目概況 . 1
1.1.1 項目名稱. 1
1.1.2 建設地址. 1
1.1.3 建設單位. 1
1.1.4 建設內容. 1
1.1.5建設規模 . 2
1.1.6項目建設投資 . 2
1.1.7資金籌措 . 2
1.1.8建設周期 . 2
1.2 編制依據 . 2
1.3 研究過程及內容 . 3
1.4 研究結論 . 3
1.5 主要經濟技術指標 . 4
2 項目提出的背景及建設必要性 6
2.1 項目提出的背景 . 6
2.1.1項目建設符合**相關商貿規劃和發展方向 . 6
2.1.2**市具有成為食品流通樞紐的區域、資源優勢 . 7
2.1.3生活水平提高，消費觀念轉變，推動副食品市場轉型升級 . 7
2.2 項目建設必要性 . 8
2.2.1項目的建設是促進**商品市場提升改造的需要 . 8
2.2.2項目建設是擴大內需、豐富副食品流通渠道的需要 . 8
2.2.3項目的建設是推動農村工業化發展的需要 . 9
2.2.4項目的建設是帶動地方經濟發展，推動富民創業的需要 . 9
3 市場需求分析 . 11
3.1我國食品行業發展趨勢分析 11
3.1.1食品消費趨勢 11
3.1.2食品流通趨勢 12
3.1.3副食品行業發展新趨勢 12
3.1.4 副食品流通渠道特徵. 13
3.1.5 食品消費流通特徵對本項目的啟示 14
3.2區域副食品市場發展分析 15
3.2.1 傳統副食品交易市場特徵分析 15
3.2.2 傳統副食品市場發展艱難 15
3.2.3副食品市場發展動向 16
3.3**副食品市場分析 17
3.3.1**副食品市場現狀分析 17
3.3.2**副食品市場存在問題 18
3.4本項目競爭優勢分析 21
3.4.1 副食品市場存在發展空間 21
3.4.2 區位及交通優勢 23
3.4.3 項目定位及規劃優勢 24
3.4.4 專業運營優勢 25
3.4.5政策環境優勢 25
4 項目選址與建設條件 . 27
4.1項目地址 27
4.1.1選址原則 27
4.1.2地理位置 27
4.1.3地塊現狀 27
4.2項目建設條件 28
4.2.1自然條件 28
4.2.2交通條件 29
5 項目定位 . 29
5.1項目定位原則 29
5.2項目整體定位 31
5.3項目功能定位 31
5.3.1項目功能定位原則 31
5.3.2項目實現商業功能 32
5.3.2項目具體功能定位現實 33
6 項目建設方案 . 39
6.1總平面布置方案 39
6.1.1總平面布置指導原則 39
6.1.2總平面布置方案 39
6.2項目建設規模方案 39
6.2.1項目建設總規模 39
6.2.2規模方案 40
6.3項目建設內容 41
6.3.1副食品商城 41
6.3.2 商住一體辦公區 44
6.3.3 住宅配套區 45
6.3.4 市場信息化工程建設 46
7 項目運營 . 47
7.1完善專業市場整體配套：更好的為市場商家及消費者服務 47
7.2五大措施做好項目運營：為市場的騰飛奠定堅實基礎 47
7.3專業化運營團隊：以現代商業服務能力實現市場價值 49
7.4 領先發展戰略：確保市場成功運營 . 50
8 環保、消防及節能 . 51
8.1 環境保護 . 51
8.1.1環境評價標准 51
8.1.2施工期環境影響分析 51
8.1.3運營期環境影響分析 52
8.2消防 53
8.2.1消防工作方針 53
8.2.2消防措施 53
8.3節能 53
8.3.1設計要求 53
8.3.2節能措施 54
9 項目實施進度 . 55
9.1項目實施說明 55
9.2項目實施進度安排 55
10 投資估算和資金籌措 57
10.1投資估算. 57
10.1.1 編制依據. 57
10.1.2 估算說明. 57
10.1.3 投資估算范圍. 57
10.1.4流動資金估算 . 58
10.1.5項目總投資及構成 . 58
10.2資金籌措. 58
11 財務評價 59
11.1財務評價基礎數據選擇. 59
11.1.1項目計算期 . 59
11.1.2項目實施進度 . 59
11.1.3新增定員與工資總額 . 59
11.2項目收入及成本分析. 59
11.2.1項目收入分析 . 59
11.2.2項目出租物業總成本分析 . 60
11.3項目經濟效益分析. 61
12 項目建設社會效益 62
12.1打造品牌特色市場，引領**副食品消費文化. 62
12.2促進產業結構優化，推動農村工業化進程. 62
12.3 擴大就業，吸引人才，富民創業 63
12.4參與國際交流競爭，帶動**工業踏足世界舞台. 63
② 可行性研究報告、報告分類、用途定義分別是什麼要詳細點的。
可行性研究報告，簡稱可研報告，是從事一種經濟活動（投資）之前，從政策法規、市場供求、產品方案、生產規模、建設方案、財務效益、經濟效益等方面及社會各種環境因素進行全面調查、研究、分析，篩選確定項目各種有利與不利因素、項目各方面是否可行、估計項目成功率大小、財務經濟效益和社會效果程度，為決策者及相關單位提供決策分析的基礎性研究成果資料。主要用途如下：
一、用於企業融資、對外招商合作
此目的可研報告通常要求市場分析准確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案等。
二、用於國家發展和改革委立項
此目的可研報告是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核准、備案或批復，決定某個項目是否實施。另注意，對於核准類項目，項目單位需在可研報告基礎上編制項目申請報告，以項目申請報告為主材料，可研報告作為附件進行項目核准申請。
三、用於銀行貸款
商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告。另外在申請國家的相關政策支持資金
、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。
四、用於境外投資項目核准
企業在境外進行礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告上報發改委及相關部門，以獲得境外投資核准。另申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要編制可行性研究報告。
③ 可行性研究報告有哪些類型
1、用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。此類研究報告通常要求市場分析准確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
2、用於國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核准、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫葯企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
3、用於銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在[1]前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。
4、用於申請進口設備免稅。主要用於進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
5、用於境外投資項目核準的可行性研究報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
④ 可行性研究報告編制的依據有哪些
編制要點：
1、用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告
研究報告通常要求市場分析准確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
2、用於國家發展和改革委立項的可行性研究報告
文件根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核准、備案或批復，再決定某個項目是否實施。
另外，醫葯企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
3、用於申請進口設備免稅
主要用於進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
4、用於銀行貸款的可行性研究報告
商業銀行貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，一般不需要再組織專家評審，部分銀行貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理、分析正確、信息全面。
另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。
5、用於境外投資項目核準的可行性研究報告
企業實施走出去戰略，在國外進行投資時，需編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也是需要可行性研究報告的。
(4)貸款商業綜合體可行性報告擴展閱讀：
設計方案
可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。
內容真實
可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。
預測准確
可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。
論證嚴密
論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。
參考資料：項目可行性研究報告_網路
⑤ 貸款項目可行性研究報告範文
×××項目貸款可行性評估報告
第一部分概要
一、評估說明
本評估報告是根據中國農業銀行廣東省分行營業部(以下簡稱：委託方)的委託，對××××項目申請開發貸款的可行性進行評估。評估基準日為2003年9月17日，本評估報告只為委託方審核貸款申請提供參考，不作其他用途。
二、評估目的
為委託方審核貸款申請提供參考
三、評估依據
本報告依據國家現行法律、法規、政策以及委託方、借款企業(××××)提供的相關資料進行評估，委託方和借款企業應對其提供資料的合法性、真實性、有效性和完整性負責。主要評估依據有：
1、全國人大、國務院及有關部委、廣東省和廣州市有關部門頒發的法律、法規和政策；
2、委託方和借款企業提供的有關資料；
3、廣州市房地產市場價格信息；
4、我司掌握的有關資料及評估人員現場實地勘察所獲取資料；
5、其他資料。
四、項目概況
1、地理位置及環境
××××項目位於機場路和黃石路交匯處東南角，西為機場路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規劃路聯絡，南面的白雲國際機場即將搬遷到花都區新國際機場，周邊有多個大型商住小區已建成入住或正在建設當中，機場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號線站(××)，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白雲駿景花園、黃石街辦、白雲金貴客運站、北區供電局等，公建及城市基礎配套設施完善。
目前，白雲國際機場即將搬遷，其原有用地計劃用於興建超大型綜合居住區——白雲新城。該項目處於未來白雲新城北側，佔地總面積約11.5萬平方米，總建築面積近22.6萬平方米，預計總投資約8.3億元，整個項目建成後，將成為廣州市內大型生態居住社區之一。
2、項目背景
××××項目由廣州××××發展有限公司(×××××)向廣州市白雲區新景街蕭崗經濟聯合社征地，進行商品房開發建設，該花園共分東區、西區和南區三部分，除東區由××公司開發建設外，西、南兩區由××公司進行開發建設。西區佔地近3萬平方米、建築面積6
⑥ 什麼是可行性研究報告它的內容和作用是什麼
可行性研究報告按用途主要分6種：
(1)用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析准確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案
(2)用於國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核准、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫葯企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
(3)用於銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對於國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金
、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用於銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。
(4)用於境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。
(5)用於企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。華靈四方為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正准備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的資料庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。
(6)用於申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格
在上述四種可研中，第（2）（3）（5）（6）准入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。
⑦ 商業計劃書可行性報告怎麼寫
商業計劃書/投資分析報告/可行性報告--是指以投資合作、融資貸款或立項為目的各行業項目計劃書。商業計劃書不是簡單的文字堆砌工作，而是將在法律-金融-財務-管理-營銷方面不同知識結構的經驗、創意、智慧融進客戶的計劃書中--最大限度提升您項目與公司的商業價值。
這里很詳細的介紹了
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