Ⅰ 公積金和商業銀行組合貸款如何還貸最劃算
不知道你到底想問什麼。還貸有兩種方法：等額本金還款法和等額本息還款法。1等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
1和2的比較：同樣多本金的話，1比2每月還款數額少，但還的利息總數多；2比1初期因為本金多，利息就多，還款額度大；但到後期，利息因為本金的減少而減少，總數越來越少。
給你的建議：如果錢夠的話，兩者都採取等額本金還款法；如果不夠，公積金採取等額本息還款法，銀行採取等額本金還款法。
Ⅱ 組合貸款怎麼還劃算
肯定先換商貸的，因為商貸的利率遠高於公積金的，如果能全部公積金最好，
年限的話，考慮自己的還貸能力，年限是越短越好，利息貴啊；
至於貸哪個行，基本都一樣，因為利率是央行定的。但各行針對提前還貸的方式有所不同，如工行，1年就只能還2次 ，1次最低1萬。
Ⅲ 商貸和公積金一起貸款有不利影響嗎我打算公積金貸30萬，商貸17萬。這兩種結合劃算嗎
沒有啊，組合貸很正常啊
Ⅳ 怎樣組合貸款劃算.我買的房子總價125萬.公積金貸30萬,商貸20萬(等額本金還款,請問劃算嗎
就你說的信息看不太出來，因為不知道你的利率還有你個人的整體預算，這種用理財的思維看劃算與否，也和個人的思維有關咯。
你的公積金貸款額度做到最大，利率方面和商業貸款對比，肯定是更劃算了。但你如果以後都不打算提前還款的話，貸款的額度是越高越劃算哈
Ⅳ 買房組合貸款,公積金貸30萬商貸50萬,7年還清,哪位可以給算一下總利息,謝謝
買房採用組合貸款的方式，既有公積金貸款又有商業貸款，那麼7年還清的話，要看你的年利率是多少，基本總利息應該在20萬到30萬之間，要根據你的年利率來確定。
Ⅵ 二手房組合貸款的問題 90萬的房子，組合貸款只准備了三成的首付，打算公積金貸30萬，商貸30多萬
要看每個地方和銀行政策，我們這里是公積金個人最多隻能貸30萬，商貸不能超過公積金的兩倍，具體你還要問你貸款的銀行
Ⅶ 組合型貸款：商業30w，公積金30w。本人會每隔2年提前還款8w，請問採用等額本息和等額本金哪種劃算
還款方式：等額本息
貸款類別：組合貸款
貸款總額：600000元 ,說明(含公積金:300000,商貸部分:300000)
還款時間：20年(共240月)
還款總額：1031577.9元
還款利息：431577.9元
每月還款:4298.24元
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還款方式：等額本金
貸款類別：組合貸款
貸款總額：600000元 ,說明(含公積金:300000,商貸部分:300000)
還款時間：20年(共240月)
還款總額：959993.75元
還款利息：359993.75元
下面是每月還款數據：
第1月還款：5487.5元 ,說明(含公積金:2475,商貸部分:3012.5)
第2月還款：5475.05元 ,說明(含公積金:2469.9,商貸部分:3005.16)
第3月還款：5462.6元 ,說明(含公積金:2464.79,商貸部分:2997.81)
第4月還款：5450.16元 ,說明(含公積金:2459.69,商貸部分:2990.47)
第5月還款：5437.71元 ,說明(含公積金:2454.58,商貸部分:2983.13)
第6月還款：5425.26元 ,說明(含公積金:2449.48,商貸部分:2975.78)
第7月還款：5412.81元 ,說明(含公積金:2444.38,商貸部分:2968.44)
第8月還款：5400.36元 ,說明(含公積金:2439.27,商貸部分:2961.09)
第9月還款：5387.92元 ,說明(含公積金:2434.17,商貸部分:2953.75)
第10月還款：5375.47元 ,說明(含公積金:2429.06,商貸部分:2946.41)
第11月還款：5363.02元 ,說明(含公積金:2423.96,商貸部分:2939.06)
第12月還款：5350.57元 ,說明(含公積金:2418.85,商貸部分:2931.72)
第13月還款：5338.13元 ,說明(含公積金:2413.75,商貸部分:2924.38)
第14月還款：5325.68元 ,說明(含公積金:2408.65,商貸部分:2917.03)
第15月還款：5313.23元 ,說明(含公積金:2403.54,商貸部分:2909.69)
第16月還款：5300.78元 ,說明(含公積金:2398.44,商貸部分:2902.34)
第17月還款：5288.33元 ,說明(含公積金:2393.33,商貸部分:2895)
第18月還款：5275.89元 ,說明(含公積金:2388.23,商貸部分:2887.66)
第19月還款：5263.44元 ,說明(含公積金:2383.13,商貸部分:2880.31)
第20月還款：5250.99元 ,說明(含公積金:2378.02,商貸部分:2872.97)
第21月還款：5238.54元 ,說明(含公積金:2372.92,商貸部分:2865.63)
第22月還款：5226.09元 ,說明(含公積金:2367.81,商貸部分:2858.28)
第23月還款：5213.65元 ,說明(含公積金:2362.71,商貸部分:2850.94)
第24月還款：5201.2元 ,說明(含公積金:2357.6,商貸部分:2843.59)
第25月還款：5188.75元 ,說明(含公積金:2352.5,商貸部分:2836.25)
第26月還款：5176.3元 ,說明(含公積金:2347.4,商貸部分:2828.91)
第27月還款：5163.85元 ,說明(含公積金:2342.29,商貸部分:2821.56)
第28月還款：5151.41元 ,說明(含公積金:2337.19,商貸部分:2814.22)
第29月還款：5138.96元 ,說明(含公積金:2332.08,商貸部分:2806.88)
第30月還款：5126.51元 ,說明(含公積金:2326.98,商貸部分:2799.53)
第31月還款：5114.06元 ,說明(含公積金:2321.88,商貸部分:2792.19)
第32月還款：5101.61元 ,說明(含公積金:2316.77,商貸部分:2784.84)
第33月還款：5089.17元 ,說明(含公積金:2311.67,商貸部分:2777.5)
第34月還款：5076.72元 ,說明(含公積金:2306.56,商貸部分:2770.16)
第35月還款：5064.27元 ,說明(含公積金:2301.46,商貸部分:2762.81)
第36月還款：5051.82元 ,說明(含公積金:2296.35,商貸部分:2755.47)
第37月還款：5039.38元 ,說明(含公積金:2291.25,商貸部分:2748.13)
第38月還款：5026.93元 ,說明(含公積金:2286.15,商貸部分:2740.78)
第39月還款：5014.48元 ,說明(含公積金:2281.04,商貸部分:2733.44)
第40月還款：5002.03元 ,說明(含公積金:2275.94,商貸部分:2726.09)
第41月還款：4989.58元 ,說明(含公積金:2270.83,商貸部分:2718.75)
第42月還款：4977.14元 ,說明(含公積金:2265.73,商貸部分:2711.41)
第43月還款：4964.69元 ,說明(含公積金:2260.63,商貸部分:2704.06)
第44月還款：4952.24元 ,說明(含公積金:2255.52,商貸部分:2696.72)
第45月還款：4939.79元 ,說明(含公積金:2250.42,商貸部分:2689.38)
第46月還款：4927.34元 ,說明(含公積金:2245.31,商貸部分:2682.03)
第47月還款：4914.9元 ,說明(含公積金:2240.21,商貸部分:2674.69)
第48月還款：4902.45元 ,說明(含公積金:2235.1,商貸部分:2667.34)
第49月還款：4890元 ,說明(含公積金:2230,商貸部分:2660)
第50月還款：4877.55元 ,說明(含公積金:2224.9,商貸部分:2652.66)
第51月還款：4865.1元 ,說明(含公積金:2219.79,商貸部分:2645.31)
第52月還款：4852.66元 ,說明(含公積金:2214.69,商貸部分:2637.97)
第53月還款：4840.21元 ,說明(含公積金:2209.58,商貸部分:2630.63)
第54月還款：4827.76元 ,說明(含公積金:2204.48,商貸部分:2623.28)
第55月還款：4815.31元 ,說明(含公積金:2199.38,商貸部分:2615.94)
第56月還款：4802.86元 ,說明(含公積金:2194.27,商貸部分:2608.59)
第57月還款：4790.42元 ,說明(含公積金:2189.17,商貸部分:2601.25)
第58月還款：4777.97元 ,說明(含公積金:2184.06,商貸部分:2593.91)
第59月還款：4765.52元 ,說明(含公積金:2178.96,商貸部分:2586.56)
第60月還款：4753.07元 ,說明(含公積金:2173.85,商貸部分:2579.22)
第61月還款：4740.63元 ,說明(含公積金:2168.75,商貸部分:2571.88)
第62月還款：4728.18元 ,說明(含公積金:2163.65,商貸部分:2564.53)
第63月還款：4715.73元 ,說明(含公積金:2158.54,商貸部分:2557.19)
第64月還款：4703.28元 ,說明(含公積金:2153.44,商貸部分:2549.84)
第65月還款：4690.83元 ,說明(含公積金:2148.33,商貸部分:2542.5)
第66月還款：4678.39元 ,說明(含公積金:2143.23,商貸部分:2535.16)
第67月還款：4665.94元 ,說明(含公積金:2138.13,商貸部分:2527.81)
第68月還款：4653.49元 ,說明(含公積金:2133.02,商貸部分:2520.47)
第69月還款：4641.04元 ,說明(含公積金:2127.92,商貸部分:2513.13)
第70月還款：4628.59元 ,說明(含公積金:2122.81,商貸部分:2505.78)
第71月還款：4616.15元 ,說明(含公積金:2117.71,商貸部分:2498.44)
第72月還款：4603.7元 ,說明(含公積金:2112.6,商貸部分:2491.09)
Ⅷ 買房商貸和公積金貸款,怎樣組合劃算
商業貸款
商業貸款對於購房者的要求相對較低，只要購房者滿足徵信良好、有相應的還款能力，一般都能申請到商業貸款。
商業貸款的利率相對較高，現在5年期以上的LPR為4.65%，銀行會根據市場行情選擇加點，和以前基準利率上浮是一個概念。拿現在成都來說，很多銀行首套房貸款加點數達到了148，算下來房貸利率為6.13%。
公積金貸款
公積金貸款不是所有購房者都能申請的，需要職工繳納了公積金才能申請，而且需要滿足公積金余額和繳存年限等條件。公積金貸款的利率很低，現在5年期以上公積金貸款利率為3.25%，和商業貸款相差非常大。
公積金貸款金額是有上限的，根據城市不同，公積金貸款限額也不同。不過現在大城市的房價都不便宜，公積金貸款的金額可能很難滿足購房者貸款金額的需求。
組合貸款
組合貸款是指採用商業貸款和公積金貸款組合在一起貸款。組合貸款的流程一般較復雜，放款速度也可能更慢，所以房產中介和開發商工作人員一般都不想要購房者用組合貸款。
組合貸款的優勢是在公積金貸款金額不夠的情況下，可以用一部分商業貸款，這樣一部分貸款採用商業貸款利率，一部分貸款採用公積金貸款利率，是能節省房貸利息的。
購房者應選擇貸款的技巧：
考慮到公積金貸款利率非常低，所以在繳納了公積金的情況下，應盡量選擇公積金貸款。如果受繳存年限、貸款余額等影響，公積金貸款只能貸款少量金額，那就沒必要採用公積金貸款了，直接採用商業貸款更便捷，房貸利息也不會相差很大。
在貸款金額較大，公積金貸款又不能滿足貸款金額時，可以選擇組合貸款，雖然流程會更麻煩一些，但是仍能為購房者省下不少的利息，是非常有必要的。
比如在成都買套150萬的新房，最低首付三成為45萬，貸款金額為105萬，成都個人公積金貸款金額最高為40萬，可以選擇公積金貸款40萬，商業貸款65萬。這樣公積金貸款40萬也是能節省很多利息的，如果夫妻雙方都有公積金，雙人最高可貸70萬，省的利息就更多了。
Ⅸ 買房子首付付掉後要再貸80萬，有住房公積金可貸30萬，另外只能再商貸50萬，這樣組合貸款合算嗎
你確定你的公積金最多隻能貸30萬？如果確定的話，能用公積金貸多少就貸多少，肯定是比你完全用商業貸款劃算的。
Ⅹ 公積金不足就選組合貸 組合貸真的劃算嗎
連續降息後房貸基準利率已降至4.9%的歷史最低點，但面對公積金貸款3.25%的利率，不少市民依舊選擇組合貸款來減輕還款壓力。但是很少有人真正計算一下組合貸真的省錢嗎？能省多少錢？
根據計算，這兩種貸款方式還款額差不多，但純商貸通常可以打8.5折，以後即便基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
目前針對純商貸，大多數銀行仍給予8至9折的折扣優惠，但不少銀行卻對組合貸不太感冒。舉例說明：如果貸款30年，貸60萬元，組合貸可貸得10萬公積金和50萬商業貸款，但商貸部分利率要上浮至基準利率的1.03倍，每月還款額為3134元。但若以純商貸60萬元計算，在8.5折的情況下，每月還款僅需要2923元，純商業貸款比組合貸還要劃算。
在商貸折扣不理想的前提下，盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯 。首先，辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，但組合貸並非像印象中那樣一定更加劃算，購房人需要結合自身條件、貸款金額、銀行政策等因素，咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
（以上回答發布於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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