A. 公積金貸款與商貸相比各有什麼利弊
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
實際貸款期限要比商業貸款長，雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
抵押率高，住房公積金貸款最高可以貸到房價的90%，而商業貸款最高只能達到80%。
只要是合法的購房都可以申請貸款，但商業貸款一般房改房等有些性質的房屋不能提供貸款，即使商品房一般也局限於與銀行有按揭協議的項目。
比商業貸款多一種擔保方式，即抵押加保險。
商業貸款的優勢
由於委託律師，手續相對於公積金貸款一般更簡便一些，但住房公積金貸款目前也可以委託代理公司幫助辦理。由於住房公積金貸款是委託貸款，商業貸款辦理速度一般相應也更快一些。
最高貸款額度比住房公積金貸款要高，住房公積金貸款目前最高只能貸到39萬元。
在住房公積金貸款採用抵押加保險的擔保方式時，商業貸款前期貸款費用一般比住房公積金貸款要少。
由於住房公積金貸款比商業貸款多了保險的擔保方式，不一定必須開發商擔保，所以商業貸款中開發商提供保證擔保的更多一些
B. 用住房公積金貸款買房有什麼優惠政策和商業貸款有什麼區別
公積金貸款首付要求低,月供也相對低,但是貸款金額有限,最高104萬!而且公積金貸款稅費比較多!公積金貸款現在來講最大的好處還有一個:時效性強!及時放款沒問題!不像大部分商業貸款,很多銀行放款都困難!
C. 公積金貸款買房比商業貸款買房貴！
這個我感覺到有點過分了，我覺得，但是很難抓住他的把柄。
D. 買二手房用公積金貸款為什麼稅費那麼多
那些稅費都是必須的
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。
E. 個人所得稅房貸寫公積金貸款和商業貸款區別
隨著個人所得稅年終匯算清繳的開始，咨詢個人所得稅申報的朋友挺多。
同樣的扣除情況，不同的申報方式，要交的稅可能是不一樣的，這里就有了省稅的空間。
清綠准備寫一個系列，專門介紹各個專項附加扣除的申報技巧，今天是第一篇。
問題一：什麼情況可以扣除？
我們梳理一下政策規定：
本人或者配偶，單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款，為本人或者配偶夠買中國境內住房，發生的首套住房 利息支出。
理解關鍵點有三，
第一，得是住房，不能是商鋪等。
第二，住房租金支出和住房貸款支出，只能選一樣進行扣除。
第三，能扣的只是首套房的貸款，而且貸款還正在還的。並不要求家庭只有一套房子。
問題二：怎麼扣除？
每月定額扣除1000元，扣除期限不超過240月。
從2019年1月1日之後還款當月開始，到貸款全部歸還和貸款合同終止當月。
每個納稅人只能享受一次扣除。
按照申報系統的要求，填報住房和住房貸款相關的信息。
貸款合同、貸款還款支出憑證等，納稅人自己保存5年，以備稅務機關抽查。
問題三：怎麼申報更省稅？
這是我寫此文的目的和重點。
誰來扣除更劃算？
一般情況下，由收入高、稅負高的一方扣除是更劃算的，
那麼可以約定由收入高、稅負高的一方100%扣除。
婚前各有首套住房貸款怎麼扣除更劃算？
有些朋友婚前各自以首套房名義買了房子，那麼婚後家庭有兩套首套房貸款，
可以選擇其中貸款年限更長、貸款利息更高的房貸，由購買方進行100%扣除。
當然也可以各自申報以自己名義買的房貸利息
，每人扣除50%。
根據實際情況測算一下，哪種更劃算，就選哪種方案。
婚後購買的首套住房貸款怎麼扣除？
只能由一方100%扣除，雙方可以約定由誰來扣。
當然是選收入更高、稅負更高的一方扣除更劃算了。...
我從稅法角度看到了婚前買房的優勢：
從婚前、婚後首套房貸利息的扣除政策來看，婚前各自以首套房名義買房，在稅收籌劃方面，更有靈活性。
有首套住房貸款 又有租房租金，怎麼扣除？
這種情況常見於陪讀一族、異地工作一族。
如果在同一個城市，只能選首套住房房貸利息進行扣除，不可以扣除房租。
如果不在同一個城市，一方有住房貸款利息，另一方有租房租金，可以二選一進行扣除，但不可以都扣除。