1. 商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎
巜住房公積金管理條例》規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款一般以自己的工資作抵押擔保，因此，不必要還清商業貸款。如果商業貸款也以工資作抵押，可能要考慮貸款額度和貸款風險。
2. 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎
從生活常識來講，應該如此，具體咨詢當地公積金管理中心就知道了。
3. 商轉住房公積金需要先還 銀行的錢嗎
商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩餘本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
4. 商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎
商貸轉公積金貸款有個前提條件，你的不動產證已經辦出來了才可以轉，想查你的不動產證辦出來沒有，可以去當地不動產登記中心查詢，商轉公是不需要先還錢貸款的， 簡單的說就是用公積金批下來的貸款來歸還商貸的欠款，如果公積金的貸款可以覆蓋商貸，今後你就只用歸還公積金貸款了，如果無法覆蓋就變成了商貸和公積金的組合貸。
5. 商貸怎麼轉公積金貸款
如果用戶所在地區支持商貸直接轉公積金貸款，那麼不需要還清商貸，用戶可以直接去公積金中心辦理商轉公。而用戶的所在地區不支持直接商轉公，則需要先還清商業貸款，之後再申請公積金貸款，這樣才可以辦理商轉公。
由於商業貸款的額度與公積金貸款額度上限不同，用戶商轉公，最終的貸款額度是不允許超過公積金貸款額度上限的。
借款人去住房公積金中心領取申貸申請表格-向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料-公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
公積金管理中心對借款人進行資料審核，給出貸款決定-審批同意後，借款人需要在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押-簽訂貸款合同。
6. 商貸轉公積金必須要把銀行那邊的貸款還清才行嗎
商貸轉純公積金貸款不是必須要先把商貸給還清才行的，只要客戶有按時足額繳存公積金達六個月，商貸也有按時還款滿一年；同時保持有良好的個人信用，首先要滿足剩餘貸款≤公積金可貸額度，然後先申請轉貸，審批通過後，工作人員會通知您將商貸剩餘部分還清（自籌還清），之後等公積金放款就可以了。
拓展資料：商貸轉公積金貸款的流程
一，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。
三、將公積金要求准備的材料一項項准備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，一般是簡訊通知，一定要留意以免錯過時間。
四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。
7. 商貸轉公積金貸款是要先把商貸全部還清才能轉嗎
不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。
也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
辦理商貸轉公積金貸款需符合以下基本條件：
1、首先要符合所在地區住房公積金貸款申請條件；
2、借款人及配偶均無住房公積金貸款債務；
3、借款人及配偶未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款；
4、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
5、具有相關購房等手續、批准文件和和規定比例的自籌資金；
6、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保；
7、所在地區的其他政策要求。
8. 辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎
不要。
用戶不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
(8)商轉公需要先還清商業貸款嗎擴展閱讀：
申請商轉公注意事項：
借款人在辦理申請商轉公時，需要一次性提供完整的申請資料。
需要在受託銀行的指定住房公積金貸款業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受託銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。
借款人選定受託銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以後，借款人不能在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
9. 商業貸款轉公積金貸款需要先還款嗎
現代買房貸款方式中，最常見的就是公積金貸款和銀行商業貸款，公積金貸款是利率最低最劃算的，那麼商轉公積金貸款需要先還款嗎?
商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩餘本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金。
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》。
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章。
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
10. 商貸轉公必須先還清嗎
商貸轉公必須先還清已經辦理的商業貸款，才可以辦理商貸轉公的業務。一般只有純商業貸款才可以轉為公積金貸款，如果之前是組合貸款，便不能進行公積金貸款的轉換。在商業貸款轉為公積金貸款的時候，可以使用公積金貸款額度結清之前的商業貸款，如存在差價額度，自己補上即可。
商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。
但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。
商轉公要滿足的條件（以東莞市為例）
1、申請人按本市要求連續繳納公積金滿6個月（含6個月）以上，並且保證資金賬號的狀態正常。
2、申請人有穩定收入，有償還能力，信用良好。
3、申請人及共同申請人沒有其他未還清的貸款。
4、房產證已經出證，並符合辦理抵押登記手續的要求。
5、符合商貸提前還款條件。
6、原房貸是純商業貸款，不是組合貸。
7、商業貸款只能申請轉為純公積金貸款，不能申請轉為組合貸。
河北省停辦商轉公
據了解，題主所在的石家莊市2018年12月28日就出了公告，從2019年1月1日起就不能辦理商轉公了。
這個並不是石家莊一個城市有這樣的規定，從2019年1月1日起，河北全省全面停止辦理該項業務，該業務是否恢復辦理需按國家有關政策規定執行。
政策依據：河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字【2017】45號）「停止辦理『住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款』業務」。