㈠ 開發商五證不全能辦下住房貸款么
不能。缺乏這些證件無法辦理網簽，沒有網簽的合同銀行不會受理抵押貸款的。
五證指的是：
1、國有土地使用證（分劃撥和出讓兩種）
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、施工許可證
5、預售或者現售許可證
有了預售或者現售許可證，前面那四種證都應該有了，前4種是辦理第五種證必要件，也就是說沒有前面四種證，第五個就辦不出來。
開發商有了預售或者現售許可證，你才能辦理按揭手續。
㈡ 在手續不全的情況下是否可以停止貸款按揭
不可以。辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
公積金管理中心是需要收到開發商提供的有關樓盤的相關材料才能受理樓盤的公積金貸款計劃。
五證不齊全的話，公積金管理中心是不會受理該樓盤的公積金貸款計劃的。也就是說開發商不提供五證，管理中心沒辦法辦理貸款。
商業貸款也是一樣的。
所以在開發商沒有提供五證的前提下，光憑借單方的承諾是不靠譜的。
支招如下：1、給開發商時間辦理五證。
2、跟開發商達成協議，若不能辦理公積金貸款，定金必須退還。可以錄音啊什麼的
保留相關證據以備後患。
㈣ 房子手續不全可以做抵押貸款嗎
房屋手續不全若通過國家登記機關是不可以做抵押貸款的。
2010年3月1日《浙江省土地登記實施細則》第三十一條規定「以合法取得的土地使用權設定抵押權的，抵押權人和抵押人應持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料等，申請土地抵押權登記。」
2008年7月1日《房屋登記辦法》第二十五條第二款規定：「房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。」
第四十二條規定：「以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。」
第四十三條規定：「申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。」
2008年4月8日國土資源部《關於進一步加強土地登記工作的通知》規定：「……嚴格依法依規進行土地登記，杜絕違規登記，嚴禁通過土地登記將違法用地合法化。涉及下列情形之一的，不予登記發證：土地權屬爭議未解決的；土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權利超過規定期限的；無合法用地批准等土地登記申請要件的；對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；協議出讓地價低於出讓底價的；違反規劃改變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。……」
原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）規定：「……土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。……」
房屋手續不全，意味著不能辦理房屋所有權證和土地使用證，《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》及相關抵押法規制度規定，房地產抵押貸款必須房屋所有權證和土地使用證雙證齊全，也是說雙證是房地產抵押貸款的唯一合法憑證。但有些地方也有例外的，比如2010年7月1日《長春市房屋登記條例》有一歷史突破性條款規定：「以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權人的非住宅房屋申請抵押權登記的，可以不提交土地使用權證明。」，它的意思說有房屋所有權證（房產證），但沒有分割登記後的土地證（整幢的總土地證是有的，各戶是沒有單獨的土地證的），相關部門就給予設定房地產抵押登記。
我建議你根據自己的實際情況和地方政策執行情況，咨詢一下當地房管、國土部門。
㈤ 五證不全的房子為什麼可以辦貸款了，而且可以辦理公積金貸款，卻不能辦商業貸款還完款能拿到房產證嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款會受到限制，如果說可以辦理公積金貸款，可能是誤會，建議先了解清楚，辦理完備的購房手續，再申請貸款。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
㈥ 開發商手續不全能幫購房者貸款嗎
開發商手續不全不能幫購房者貸款，買剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
㈦ 銀行貸款手續不全
銀行貸款手續不全不算騙貸，不過貸款需要准備相關資料，資料為准備齊全銀行一般不會放貸。如果差什麼資料就拿去補就好了，如果需要的材料沒有拿不出來就辦不了了，只能看看別家銀行能不能辦了，有些銀行審批的松度會款一些。
銀行貸款的流程是什麼？
1、貸款前的准備工作：
申請人需要准備個人身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等資料、抵押物的產權證、個人徵信記錄等。
2、提出申請：
申請人向銀行營業廳櫃台提交融資申請，必要時提交相關資料並填寫融資申請表格。
3、貸前批准：
申請人接受銀行貸款前審查，主要調查個人債務和信用狀況，批准完畢後通知申請人結果。
4、簽訂借款合同：
批准通過的，銀行與申請人簽訂借款合同，約定借款期限、利率等。用抵押物申請抵押貸款時，需要進行抵押登記和備案。
5、銀行貸款：
銀行在規定的日期內向申請人的個人賬戶發放借款，申請人按期償還。
銀行貸款逾期了暫時還不上怎麼辦？
銀行貸款逾期暫時無法還款的，可以打電話給銀行客服，申請延期還款。如果用戶因特殊原因無法還款，銀行可能會根據實際情況採取措施，迫使用戶延期還款。或者是用戶直接與銀行協商還款，另行約定還款時間和還款金額。總的來說，銀行貸款逾期了，所以一定要積極聯系銀行。如果就這樣放任不管，會導致比較嚴重的後果。
總體上說，四大國有銀行利率偏低：中國銀行、建設銀行、工商銀行農業銀行；這四家銀行辦房貸很快，但數據審核很嚴，患者銀行的小貸款有限且慢，但要求很簡單。在必須判斷哪家銀行的抵押貸款利率相對較低時，以工商銀行和農業銀行為首的一些大銀行的貸款利率相對較低。隨著貸款利率的市場化，大部分股份制商業銀行有權自主決定貸款利率，不同銀行的貸款利率不同。
㈧ 房屋是不是五證齊全銀行才給辦理商業貸款
這個問題可以肯定地答復你：是的！必須要五證齊全，五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。這些證件齊全了才可以開始辦理商業貸款。
㈨ 貸款買的商用房,首付交了一半,開發商手續不全不能辦貸款,開發商把房子給租出去了,合理嗎
你說的情況，你要與開發商協商解決。開發商說你不能辦貸款是對的。如果雙方協商一致，再訂一份補充協議，問題即解決。如果協商無效，開發商可自行處理。
㈩ 買房子，商業貸款，程序是怎麼樣的都需要什麼證明和資料
首先你要說明你是未婚還是已婚。未婚簡單些已婚比較復雜。第一未婚者，首先到戶口所在地開據未婚證明，需要戶口本，收入證明。已婚就是配偶也要准備以上那些資料