公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。溫馨提示：
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
2. 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公積金一起放
一般情況下，是先發放公積金貸款再發放商業貸款，也有商業銀行先發放商業貸款的，具體要看你申請的銀行，這是不一定的。
組合貸款一般確實是這樣的，等公積金貸款下來商業貸款才會放貸，公積金確實比較慢的，正常時間2個月左右，等公積金下來了，商業貸款大概一周就能好了；
如果涉及截止時間和違約金，一般房產公司不會很嚴格的，只要時間不是太長，比如簽合同開始3個月還沒有下來的話，不會追究的。
3. 組合貸款的提前還款是先還公積金貸款還是商業貸款
1、貸款合同上有條文規定,在多長時間之後可以提前還款,否則有違約金
2、自己有能力全部還清就不用分前後了,一起還掉;只能還一個的就先還商業的,公積金利率低啊!
4. 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公積金一起
一般情況下，是先發放公積金貸款再發放商業貸款，也有商業銀行先發放商業貸款的，具體要看你申請的銀行，這是不一定的。
組合貸款一般確實是這樣的，等公積金貸款下來商業貸款才會放貸，公積金確實比較慢的，正常時間2個月左右，等公積金下來了，商業貸款大概一周就能好了；
如果涉及截止時間和違約金，一般房產公司不會很嚴格的，只要時間不是太長，比如簽合同開始3個月還沒有下來的話，不會追究的。
5. 組合貸款還款時公積金直接抵扣嗎
不是，要想直接從公積金賬戶裡面抵扣，需要辦理一個公積金沖還貸業務，這樣以後每個月還房貸就優先從公積金裡面直接扣，若是公積金額度不夠還本月房貸，則再從銀行卡裡面扣。
一、組合貸款如何還款
組合貸款在還款時需要分開進行，也就是通過同一家銀行的不同賬戶進行還款。其中，公積金部分實行自由還款，每個月還款金額大於最低還款數額即可。商業貸款部分一般採用等額本息法或等額本金法進行還款。因此，組合還款與正常的貸款還款方式差不多。
辦理組合貸款時，公積金貸和商貸是分為兩個還款賬戶分開還款的，規定的還款計劃一般都是同時還款。要知道，組合貸款的公積金貸部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。房貸若有辦理公積金沖還貸業務，那部分地區有規定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分；也有的地區可以先還商貸。
二、組合貸款還款要注意什麼
1、公積金賬戶中錢比較多的朋友，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，每月用剩餘的公積金來先抵扣商業貸款的還款金額，減輕還款壓力。
2、組合貸款時支持提前還款的，公積金貸款合商業貸款都可以進行部分提前還款。
3、商業貸款部分需要大家每個月按時在指定還款賬戶中存入足夠多的錢，否則就有可能造成逾期還款的情況。
4、如果大家的公積金在還款過程中斷交了，那麼在3個月以內是沒有事的。
5、對於逾期行為，組合貸款中的公積金貸款合商業貸款分別執行公積金中心的逾期政策和商業銀行的逾期政策。
6. 混合貸款是先商貸還是公積金貸款
混合貸款大部分情況是先申請公積金貸款，在申請商業貸款。因為在申請混合貸款時，公積金貸款利率低，且貸款額度有限制，因此用戶會優先申請公積金貸款。至於商業貸款則用來補足公積金貸款額度不足的部分，這樣就形成了最終的組合貸款。
當然，在放款階段，通常也是公積金貸款先放款，商業貸款後放款，放款時間不一致並不會影響用戶還款。辦理組合貸款要注意這幾:要量力而行申請貸款額度；盡量選著好貸款的銀行；要選適合自己的還款方式；提供的貸款資料要真實；提供本人正確的通信地址。
拓展資料:
1.混合貸款是貸款國在提供政府貸款的同時，要求借款國連帶使用貸款國一定比例的出口買方信貸，以兩種貸款作為一個整體的借貸，以達到貸款國通過提供政府貸款方式帶動並擴大其資本貨物出口的目的。80年代以來，我國在利用外國政府貸款中，除科威特政府向我國提供的是單純的、長期的低息政府貸款外，其他國家如日本、義大利、比利時、瑞士、瑞典等國提供的政府貸款，基本上都屬於不同形式的混合貸款，二者比例的確定，須視貸款項目性質而定，一般是政府貸款額度占混合貸款的15%～50%。
2.在70年代，混合貸款只佔全部援助預算和出口信貸的—小部分。80年代中期以後得到較大發展。當時，西方貿易保護主義盛行，官方支持的出口信貸利率趨於上升，在1984年底到1985年初曾高達10.7%和9.85%，對資本商品的出口極為不刊、為了擺脫困境。某些國家開始提供政府贈款，政府貸款和商業貸款，出口信貸混合使用的—攬子貸款。 用戶青睞 去年以來，建行、中行、農行、光大銀行、招行等多家銀行在杭推出固定利率房貸。此次央行宣布加息後，建行和中信銀行相繼公布新的固貸利率。其中，建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%。不過，上述利率是建行提供給優質客戶的最優惠利率，基準利率則要在此基礎上上浮10%左右。中信銀行則按央行基準利率最多下浮15%，但由於中信銀行實行階段性的固定利率，購房者可根據需要選擇不同的貸款方案。 光大銀行暫時仍實行老的固定利率貸款標准，其個人住房貸款固定優惠利率1—3年為5.76%，3—5年(含)為5.94%，5—10年(含)為6.18%；商用房貸固定優惠利率5—10年(含)為6.57%。與加息後的浮動利率貸款相差不大，因而這幾天選擇固定利率貸款的人大幅增加。
3. 央行在2010年第三次宣布加息後，杭城各銀行陸續上調固定利率房貸的利率標准。由於市場對加息的預期仍然強烈，這幾天到光大銀行、農業銀行等咨詢申請固定利率房貸的人一下子增加了不少，有幾個營業網點固定利率房貸幾乎佔了四成份額。不少房貸老客戶想把浮動利率房貸轉為固定利率房貸。 目前，杭城各家銀行推出的固定利率房貸期限都比較短，大多數固定利率貸款的期限都為3年、5年，最長的也不超過10年，不適合一般的住房按揭者。最近，一些銀行推出了固定加浮動的混合貸款方式，如貸款期限20年，前10年為固定利率房貸，後10年為浮動利率房貸，更受市場青睞。銀行業內人士分析，固定利率房貸的優勢在於不管未來央行如何加息，在約定期限內，購房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味著購房者成功規避一次加息風險，將加息帶來的負面影響轉嫁給了銀行。
7. 本人買房准備組合貸款，提前還款能優先只還商貸嗎
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實。
8. 組合貸款一起放款,還是分開放款
組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
辦理組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
9. 組合貸款是什麼意思
你好，朋友組合貸款是有多種原因。
第1種原因，個人貸款組合貸款一般都是以公積金貸款和商業貸款合並審批的，貸款資金也是組合貸款。
另一種就是合夥做生意，合夥人都是抵押風險金的。祝賀帶寬，這也是一種合夥貸款的組合方式。
10. 我辦的組合貸款，還款時扣款是先從公積金賬戶扣款嗎
是的。
組合貸款申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
所需資料
1、貸款申請表
2、身份證及身份證復印件3份
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6、預交房款收據復印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10、商業貸款合同
11、維修基金收據第六聯
(10)組合貸款是不是公積金優先擴展閱讀：
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同。
填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。