⑴ 用企業產權的房屋做抵押，需要什麼條件，企業貸款需要提供哪些資料
企業房產抵押貸款，是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，並由銀行等合作機構發放的貸款的行為。
一、申請條件
1、可獨立核算的中小企業
2、注冊時間至少三年（含）以上
二、企業或銀行需要提供的資料
1、公司營業執照，國地稅務登記證
2、組織機構代碼證
3、公司章程及驗資報告
4、企業央行的開戶證明
5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）
6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單
7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單
9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）
三、額度和期限
1、貸款限額為800萬
2、貸款最長期限為12年
⑵ 請教大神，我是某公司股東，現用自己的房產抵押給銀行貸款做公司經營。貸款期間能不能做股權變更
中小企業貸款，公司經營項目下的流動資金貸款。公司（借款人）存在管理人、股權結構變更等事宜，對公司經營可能造成風險的，要求是需要和貸款銀行報備溝通的，對評估結果確實存在風險的，銀行有終止貸款的權利。
因此，貸款期間盡量不要做股權變更，或者看和銀行溝通的結果。建議結清貸款後，再做股權變更。
⑶ 房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款有何區別
1、貸款主體與貸款用途不同：
企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。
從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
2、銀行考核側重點不同：
企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另一個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。
企業資質：對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
3、 貸款政策不同：
企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款政策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。
從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。
4、 銀行放款方式不同：
銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
⑷ 房屋借給親戚公司用作抵押貸款，現公司還不上，需要我們還款嗎
貸款的話！你不同意！簽字！他們是沒法貸款的！
⑸ 房子借給公司做抵押貸款了 現公司破產怎麼辦 會影響我的徵信嗎
這要看當時的貸款是落在誰的名下的，如果是 你名下的，那就會影響你的個人徵信，因為記錄是你在你身上的。如果不是你的名義還沒問題的。以後盡量不要輕易那自己的財產給別人做抵押的。《沈陽，中匯》小額貸款。
⑹ 房抵經營貸需要什麼條件
需要滿足以下條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
(6)房屋借給企業經營貸款擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
⑺ 個人房產證給企業貸款需要鑒合同嗎
可以，看你是借個對方，還是收費，最好簽一個合同
⑻ 我將我的房子抵押給銀行，目的是貸款260萬元用於公司經營，公司也和銀行簽了擔保合同，我拿到貸款後
混亂的事：1、借款人到底是你呢，還是公司（法人），還是法人代表（私人）？這些你沒說明。
2、假如借款人是你個人，你給銀行的借款理由，就談不上是「用於公司經營」。個人行為與組織行為不能混為一談；假如給銀行的理由確實是「用於公司經營資金周轉」，則借款人就是公司、而不是個人了。如是後者，銀行批准並下貸後，貸款一定是放到以公司名義在這銀行開的戶頭里了。除非借款人確實是你（你以其他名目貸到了款），銀行的錢到了你的賬戶上後，是你轉給了「法人的個人卡上」。大家都懂的，借款對象和用途，銀行是很看重的，要符合它們的政策才會同意。你含糊不清是什麼意思？
3、假如你是借款人，公司為你的債務擔保，則貸款到期後，銀行先要找你要錢，你給不出，再找擔保人（就是你公司）要——但是，有個疑問呀，銀行同意公司做擔保人，憑啥呀？有資產抵押，還是有價證券質押在它那？這點你也沒說清楚。
到期兩者（債務人和擔保人）都不還銀行貸款的後果：兩者列為被告，被起訴。還是還不出，就進入法院的強制執行階段。先拍賣債務人（就是你）的抵押物（房子），若拍賣所得的余額錢，不夠還清債務，就再查封公司財產，凍結公司賬戶。
⑼ 請問申請企業經營貸，房產作為抵押物，房貸必須全部還清嗎
申請了企業經營貸款，房產作為抵押物，那麼房貸是必須要還清的，只有把房貸還清之後，房產的產權才歸你們企業所有，你們才可以把房產作為抵押物，辦理抵押的貸款。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。