Ⅰ 「組合貸」買房可省十幾萬，西安還沒買房的有福了！
我們先來算一筆賬，公積金、商貸、組合貸到底哪個更省錢？
假如房子總價120萬，首付30%，還款最長期限30年：
公積金問題答疑
1、首套商貸，二套想用公積金，首付應該怎麼算？想組合貸具體怎麼算？
答： ①無論第幾套房，只要是第一次使用公積金貸款，首付比例都按照首套計算。面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%。
②組合貸由公積金部分按照首套計算，首付比例35%；商貸部分按照二套計算，首付比例最低40%。
2、公積金貸款，二套房利率上浮10%！（商貸、公積金）請問二套如何界定？另外這個上浮10%哪裡有規定？新政還是舊政？
答：第二次使用公積金貸款就算作二套房；上浮10%屬於4.23日的新政。
3、西安組合貸公積金及商貸利率各為多少？
答：①西安公積金貸款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。
②商業貸款：最新基準利率為4.9%（西安目前上浮15%），具體的根據銀行不同會有變化。
4、公積金繳存基數去年12月變更過，比之前的繳存基數大了，這個影響公積金貸款嗎？
答：不影響。公積金貸款只看賬戶余額，不看繳存基數。
5、我想知道簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續，提高辦理效率,取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險。是什麼意思？省直屬單位上班的人，不在西安可以公積金貸款嗎？
答：①新政後，長慶油田分中心繳存職工公積金貸款，比之前手續、流程和所需資料都有所簡化；具體操作咨詢公積金管理中心。
②人不在西安，可以申請西安公積金貸款，直接在繳存地辦理即可。省公積金與西安市公積金是獨立的兩個部門。省公積金中心貸款政策，請聯系省公積金中心進行咨詢。
6、我在西安工作，渭南買的房，原來拿購房合同每年可以取一次，那新政實施後，我還可以取嗎？如果我在西安租房，每年可以取公積金嗎？
答：不可以，5月13日後暫停異地購房提取公積金。若你與配偶在西安行政區域內無房產，在西安租房的話可拿租房合同提取公積金。
總結：如今在不斷上漲的房價重壓之下對於置業者來說能最大限度利用公積金最好不過，希望能有更多的樓盤支持組合貸。如您在置業過程中遇到了問題，不妨留言給我們，大家一起想辦法~
Ⅱ 樓盤進度多少才能進行組合貸款
組合貸款買房一般需要一個半月的時間才能批下來。因為組合貸款是公積金貸款額商業貸款的組成，所以審批需要經過銀行和公積金管理中心兩個機構的審核，因此進度方面可能會比較慢。
組合貸款在提交申請後，公積金貸和商貸部分是分開審核的，其中公積金貸由當地住房公積金管理中心審核，商貸由受託銀行審核，一般會在一兩個月內完成審批、出具結果。
而審批通過的客戶需要在約定時間內去網點簽訂貸款合同：
以及辦理抵押等相關手續，過程大概需要五到七個工作日左右。接著就會進入放款環節，也是分開放款，公積金貸由當地住房公積金管理中心發放資金，商貸由受託銀行發放資金，放款到賬大約也需要一到兩個月的時間。
由此可見，組合貸款從申請到審批、下款，總體需要兩三個月左右。不過大家也需要注意，如果碰上銀行資金緊缺、業務繁忙，審核、放款可能也會有所延遲。
像以往一兩個月內就能完成審批的話，延遲後可能需要兩三個月，甚至更長時間，放款同樣如此。就有客戶申請組合貸後，過了四五個月還沒能批下來，半年多的情況也存在。
Ⅲ 咸陽哪些樓盤可以組合貸
咸陽的很多樓盤可以組合貸了。
咸陽市「公積金+商業」組合貸款正式全面開展也就是說咸陽人以後買房子貸款多了一種選擇。
Ⅳ 組合貸款買房怎麼辦理
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；
4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。
(4)新樓盤可以用組合貸款嗎擴展閱讀：
《住房公積金組合貸款須知》第五條 組合貸款辦理流程
1、借款人持申請材料先後向管理中心和受託銀行提出申請。
2、借款人持有關材料分別與受託銀行和管理中心辦理借款手續。
3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
Ⅳ 關於貸款買房問題，該選擇公積金貸款還是商業貸款還是組合貸款
之前很多樓盤不接受公積金貸款買房，只能組合貸款買房，現在好像可以了 建議公積金貸款房 利息比銀行低積金賬戶余額不能做購房首付購房者都知道買房可以提取公積金，但對提取的流程卻不盡了解。很多人往往是費盡心思選好中意的房子後，就想當然地以為可以提取公積金去付款，這顯然是一大誤區。實際上，「買房能提公積金」並不等於購房者可以在購房前提取公積金用於支付房屋首付款。公積金是先使用後才可以提取，換言之，購房者只有在買了房子以後，向有關部門提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金的提取手續。公積金貸款還清後才能再次使用對於大多數購房者來說，公積金貸款應該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話，公積金只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但需要注意的是，假如你已經使用過公積金貸款但還沒有還清貸款，那麼你是不能使用公積金貸款，只有還清你名下的公積金貸款後才可以再次使用。
Ⅵ 組合貸款的新房貸款流程都有哪些
你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理新房貸款流程，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料准備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
你需要准備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要准備的其他資料。
Ⅶ 臨潼紅杉郡樓盤，可以公積金和商貸組合貸款嗎
當然可以，樓盤都會提供各種方式買房的。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
Ⅷ 樓盤混合貸只合作一個銀行是不是不合規
不是。樓盤混合貸不可以分開銀行，通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理。所以只合作一個銀行是合規的。
Ⅸ 有沒有正式發文說明買房可以用商貸和公積金組合貸款
可以，商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
Ⅹ 樓盤支持公積金，是否就可以用組合貸款
一般是可以的。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。