辦理住房公積金貸款需要開發商和住房公積金管理中心簽約，沒簽約的不能辦理，有些開放商信用不太好，所以無法簽約，而商業貸款主要依靠的是買房者的信用，所以都能辦理。
❷ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
不符合公積金貸款條件，
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
❸ 售樓處說不能辦理公積金貸款只能辦理商貸合理嗎
有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。
一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
❹ 為什麼現在很多樓盤只歡迎購房者使用商貸或者一次性付清
如今很多公司都有為員工繳納公積金的待遇但較多樓盤卻只歡迎購房者商貸或者一次性付清，其實主要原因有三點，一是公積金貸款必須等到樓房改完且手續齊全才能貸款，二是商貸和一次性付清可以免去很多麻煩的手續簡化操作，三是部分開發商的樓盤未達到國家標准無法去公積金處備案為了避免麻煩就推薦商貸或者直接付清。
三、部分開發商的樓盤未達到國家標准無法去公積金處備案為了避免麻煩就推薦商貸或者直接付清。
買房子如果想用公積金貸款不是說貸就能貸的，首先這個樓盤需要到公積金處做備案經過調查並且手續齊全後才能給購房者進行貸款，有些開發商的樓盤並沒有完全達到國家的標准所以在公積金審核的時候就無法備案成功，所以他們在售賣房子的時候就只能歡迎商貸的購房者或者一次性付清的購房者。
❺ 為什麼開發商更希望業主使用商業貸款，而不是公積金貸款
如果是採用自營自管的「北京模式」。由於住房公積金管理中心是直屬於城市人民政府的不以盈利為目的的事業單位，即它既不是政府機構，也不是具有獨立財產的企業法人。此種法律地位迄今沒有說法，所以在其發展過程中總存在著求穩思想，跟不上市場的步伐，容易制定一些過於保守的政策，如此緩慢的審批程序，這樣肯定也不能迎合市場的需求。
對於公積金管理中心的業務人員來說，就是不管我一年發放一個億還是十個億的貸款，都影響不了我的收入，而一旦貸款出現風險，卻要由我個人來承擔，這種情況下，業務人員自然就會在辦理業務時採取頂格處理，寧可少出點錯，也不願讓自己背鍋。所以，公積金管理中心在審核中只要有點問題就被無限制的拖延，而時間拖久了開發商能不抱怨？
住房公積金好不好，我肯定說好，但是還遠不夠好，現有的機制不改變，遲早是件麻煩事兒。所以，各級政府不能光要求開發商不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房，而且也要提高公積金管理中心或者銀行在審批公積金貸款時的效率，別讓購房者、開發商等的時間太久了。
❻ 房屋是不是五證齊全銀行才給辦理商業貸款
這個問題可以肯定地答復你：是的！必須要五證齊全，五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。這些證件齊全了才可以開始辦理商業貸款。