⑴ 商業貸款買的房可以提取公積金嗎
可以。
購買自住住房應提供以下證明材料的原件及復印件（以杭州市為例）：
一、購買商品房或經濟適用住房的：
1、商品房買賣合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；
2、購房發票或統一收款收據。
二、購買二手房（存量房）的：
1、房屋轉讓合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；
2、契稅完稅憑證（杭州市地稅部門出具的，提供買賣雙方身份證號可免紙質完稅憑證）。
三、購買公有住房的：
1、公有住房出售協議；
2、購房發票或統一收款收據。
四、回遷（擴面）住房的：
1、回遷（擴面）協議；
2、購房發票或統一收款收據。
(1)杭州買房商業貸款能轉公積金貸款嗎擴展閱讀：
職工符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金。
一、住房消費類：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、償還產權自有的住房貸款本息；
3、連續正常繳存住房公積金滿3個月，富陽區繳存職工及配偶在市區無自有產權住房且租賃住房的、其他縣（市）繳存職工及配偶在當地無自有產權住房且租賃住房的；鐵路職工在本人及配偶工作所在地無自有產權住房、單位未安排職工單身宿舍且租賃住房的。
二、非住房消費類：
1、離休、退休（退職）；
2、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；
3、本市戶口職工與單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年（屬鐵路職工的需為本省戶籍）；
4、非本市戶口職工與單位解除勞動合同後未在本市重新就業滿半年（屬鐵路職工的需為非本省戶籍）；
5、享受城鎮最低社會保障；
6、出國、出境定居；
7、職工死亡或被宣告死亡。
⑵ 杭州貸款買房，一年後商業貸款轉公積金貸款怎麼操作
1、商業貸款轉公積金貸款你得滿足一些條件.
（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率轉公積金貸款辦理程序
（1）咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3）簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4）資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5）變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借
⑶ 在杭州買房時採用的是商業貸款，現在能轉為住房公積金貸款
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑷ 杭州商業貸款買房，住房公積金能不能每月自動轉到還貸款的賬戶里
可以的，這就是典型的商業貸款轉公積金貸款。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑸ 商業貸款可以轉成組合貸款嗎
可以，公積金貸款置換的申請人和原商業住房貸款的申請人必須是同一人。申請置換的商貸為我市商業銀行辦理的個人商業住房貸款，可選擇在我市工行、農行、中行、建行、交行、泰安銀行、興業銀行七家任意一家辦理置換業務。
申請人的個人商業住房貸款已正常還款一年以上，申請人的個人商業住房貸款沒有逾期，公積金貸款置換額度不得超過原個人商業住房貸款申請置換時剩餘的借款本金，異地繳存公積金的不能置換。
(5)杭州買房商業貸款能轉公積金貸款嗎擴展閱讀
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請。
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
⑹ 我在杭州的建設銀行辦理的商貸一年後可以轉成組合貸或者公積金貸款嗎
這個是可以的呀，你只要符合一定的條件，然後你的公積金現在能夠有。一定的，余額。就可以去拿著你所有的材料去申請的呀。因為公積金貸款本來就是為了服務這些曾經交了公積金的呀，需要買房租房裝修房子的人的需要的呀。所以說，你肯定要用公積金貸款的呀，要不然太虧了吧？
⑺ 杭州商貸能轉為公積金貸款嗎
不能轉為公積金貸款。
杭州可以由住房公積金轉為商業貼息貸款，但是不能由商貸轉為公積金貸款。
可以提取住房公積金來還房貸。
提取條件：住房消費類:
1.購買、建造、翻建、大修自住住房;
2.償還產權自有的住房貸款本息;
3.租賃住房自住
非住房消費類:
1.離休、退休(退職);
2.完全或部分喪失勞動能力,且與單位終止勞動關系;
3.本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後,未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;
4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業;
5.享受城鎮最低生活保障;
6.出國、出境定居;
7.職工死亡或被宣告死亡。
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第一,職工連續足額繳存滿三個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;
第二,租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;
第三,租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
提取流程
杭州住房公積金通用提取流程(市民之家提取):
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過辦結。
杭州住房公積金通用提取流程(銀聯卡提取):
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過→中心支付到指定銀行卡。
杭州住房公積金支付購房首付款提取流程:
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過→中心支付給收款單位。
杭州住房公積金職工死亡或被宣告死亡:
由財產共有權人、繼承人或受遺贈人填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑財產共有權人、繼承人或受遺贈人身份證明攜相關證明材料至中心服務網點(除下沙管理部外)櫃面辦理→中心審核同意辦理銀行兌付手續→銀行兌付成功辦。
⑻ 關於杭州商業貸款轉成公積金貸款的問題
銀行按揭轉公積金貸款的業務很多城市還未開通，目前，只有遼寧、福建、浙江、四川等部分省（市）的部分城市已開始實施，你所在的浙江溫州、寧波也已開通。杭州是否可以辦理，請咨詢一下。
概念：商轉公貸款業務是指已在商業銀行辦理個人住房貸款、且具備個人住房公積金貸款資格的借款人，將商業銀行的個人房貸，轉辦為公積金貸款或公積金組合貸款。
條件：申請人須具備以下四項條件：原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；符合國家關於規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定；符合所在省及住房公積金繳存所在地關於住房公積金貸款的各項政策規定。
利率： 商轉公貸款利率將按中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。目前5年以上個人商業性購房貸款的年基準利率是6.55%，住房公積金貸款年基準利率為4.5%。此前，不少購房者因公積金貸款申請手續麻煩，耗費較長時間，買房時不得不選擇利率較高的商業性貸款。若辦理「商轉公」後，還貸壓力將有所減輕。
辦理程序：
一、事先申請，審查通過方可轉貸
辦理轉貸業務，除按規定提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關資料外，還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。
要求轉貸的職工，必須事先向所在城市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請，並填寫當地《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，經分中心、管理部審查同意後，方可辦理轉貸款手續。