Ⅰ 又添一地！這10城首付降至二成
中新經緯6月7日電 江蘇徐州市住房公積金管理中心網站6日發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》提到，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。
通知提到，調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
此前，河北唐山明確，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整為不低於20%。
四川雅安提到，居民家庭購買首套普通商品住房的最低首付比例下調至20%，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的最低首付比例下調至30%。
福建福州提到，首次申請純住房公積金貸款購買產權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調整為不低於20%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行；第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規〔2022〕1號文件規定的40%再下調為不低於30%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
陝西西安首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低於20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低於25%。
此外，二季度以來，甘肅蘭州、寧夏銀川、貴州貴陽、吉林長春、山西太原這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。(中新經緯APP)
Ⅱ 長春：就業人才和農民購房給予補貼，允許公積金家庭組合貸款
據「成都發布」微信公眾號消息，8月31日成都市住建局召開新聞通氣會，發布和解讀如何加快發展保障性租賃住房。
今年6月24日，國務院辦公廳印發了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面住房保障體系頂層設計。
此後，成都在全國率先出台了《成都市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱「《實施意見》」），將著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。
成都市提出，「十四五」期間計劃籌集建設保障性租賃住房25萬套（間），其中2021年計劃籌集建設6萬套（間）。
什麼是「保障性租賃住房」？
在國務院明確的保障性租賃住房制度中，「保障性租賃住房」主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金；「保障性租賃住房」由政府給予政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用存量土地和房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。
具體租金標准如何？
租金標准方面，《實施意見》明確了保障性租賃住房租金「接受政府指導」，租金年漲幅不超過5%。
第一，符合成都市人才安居政策並承租產業功能區配套住房的，租金標准按《成都市產業園區配套住房租賃管理辦法》規定執行；
第二，在租住的保障性租賃住房所在區（市）縣無自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標准原則上為市場租金的90%；
第三，對產業發展和區域功能完善有重大支撐作用的企事業單位，各區（市）縣政府（管委會）可定向提供保障性租賃住房，具體准入條件、租金優惠比例由各區（市）縣政府（管委會）確定。
其中，市場租金標准按照市住建局定期發布的《成都市住房市場平均租金水平信息》執行。
保障性租賃住房標准如何？
在保障性租賃住房的建設標准方面，《實施意見》提出，保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內戶型建築面積佔比原則上不低於80%。
根據《實施意見》，成都將充分發揮國有公司示範引領作用，積極引導多方主體參與保障性住房建設，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，多渠道增加保障性租賃住房供給。
為了促進實現職住平衡，《實施意見》提出，要在產業功能區、軌道交通站點附近、商業商務聚集區等交通便捷、生產生活便利、配套服務設施完善的區域，充分利用存量土地和存量房屋建設、改造保障性租賃住房。
支持閑置商辦改保障性租賃住房
《實施意見》明確提出將在土地、財政等方面支持保障性租賃住房發展。例如，在土地支持方面，《實施意見》提出，新建普通商品住房項目可配建一定比例的保障性租賃住房，並將配建比例納入土地出讓方案。
再如，報經批准後，可將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。
而在財政支持方面，《實施意見》提出，符合規定的保障性租賃住房建設任務，可以申請財政補助資金。
此外，《實施意見》還提出，符合國家規定，納入保障性租賃住房的，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。
保障性租賃住房承租人可以按照規定申領居住證，居住證持有人按規定享受義務教育、醫療衛生、公積金等基本公共服務。
如何加大房源供給？
在保障性租賃住房的房源供給方面，《實施意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮國有公司示範引領作用，在先行先試、形成試點經驗成果的基礎上，積極引導多方主體參與，堅持「誰投資、誰所有」，多渠道增加保障性租賃住房供給。
據成都市住建局相關負責人介紹，按照先行先試、分步實施的原則，保障性租賃住房將先在國有公司實施，待時機成熟後，再積極引導多方主體參與。目前，國有企業主要從五個方面進行房源籌集。
盤活存量住房。鼓勵國有公司將自有存量住房盤活後優先用於保障性租賃住房；支持國有公司將符合條件的市場存量住房（含符合條件的配建租賃住房）盤活為保障性租賃住房。
現有商業辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建。支持國有公司將閑置和低效利用的現有商業辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。
現有非居住存量土地建設。支持國有公司在企業集中、交通樞紐、配套完善等區域，利用TOD、公交場站等已取得的非居住存量土地建設保障性租賃住房；支持國有公司利用產業功能區中工業項目配套用地建設保障性租賃住房。
單列保障性租賃住房用地集中新建。採取劃撥、租賃、出讓等方式，單列保障性租賃住房用地計劃集中新建。
現有集體土地存量房屋改造。支持國有公司利用已取得使用權的集體建設用地上存量房屋改造為保障性租賃住房。
Ⅲ 蘭州20條措施優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」
21世紀經濟報道記者張敏 實習生張雁楠 報道
4月5日，蘭州市人民政府發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《通知》），推出四大類共20項措施，用於「深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力」。
《通知》提出，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
此前，蘭州首套房最低首付比例20%，但僅針對公積金貸款購房者，商業貸款購房者的最低首付比例為30%。二套房方面，公積金貸款的最低首付比例為30%，商業貸款則為40%。
《通知》還指出，加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
同時，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
除上述針對購房者的優惠措施外，蘭州還推出多項「減輕負擔，支持企業良性循環」的措施。如，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行；視情況延長土地款繳納期限，最長不超過6個月；重點支持優質房企兼並收購困難房企項目，等等。
蘭州還提出，進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限。積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。
此外，蘭州還推出多項措施優化審批，加快項目開發建設。
從通知內容看，蘭州是今年以來調整和優化樓市政策環境力度最大的城市之一。
國家統計局的數據顯示，自2021年8月以來，蘭州市的新房和二手房價格連續7個月環比下跌。
附 文件全文：
蘭州市落實強省會戰略進一步
優化營商環境若干措施
（第1號）
為落實強省會戰略，進一步優化營商環境，深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力，特提出以下工作措施。
一、優化審批，加快項目開發建設
（一）優化工程建設審批流程。壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內。
（二）推行帶方案出讓國有建設用地使用權。將城市設計、規劃設計方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地使用權出讓合同，受讓人在取得土地使用權後，直接核發建設工程規劃許可證。高層建築可先行辦理基坑開挖手續，實現「拿地即開工」。
（三）規范辦理按揭貸款准入手續。取得商品房預售許可證的房地產項目，金融機構和住房公積金管理中心應及時辦理項目按揭貸款准入手續，不得隨意設置准入門檻或向企業收取准入保證金。
（四）推行「交房即交證」。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行「多測合一」「聯合驗收」的基礎上，全面推行新建商品房「交房即交證」。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。
二、減輕負擔，支持企業良性循環
（五）合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
（六）合理確定土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限。2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批准，可適度延長剩餘款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。
（七）加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
三、提升效能，強化項目服務保障
（八）完善配套公共設施。對已建成小區通過改善交通條件、加裝電梯、管網改造、增加健身設施、綠化美化等措施，彌補配套公共設施短板，建設15分鍾生活圈；在建項目和新建項目要按規劃要求建設教育、養老、醫療、交通、停車、管網等配套公共設施，探索配套公共設施代建模式，做到項目建設與配套公共設施同步規劃、同步設計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。
（九）加大協調保障力度。落實轄區政府和職能部門主體責任，加大徵收拆遷力度，保障項目有效落地、按期開工；主動跟蹤服務，協調解決項目建設手續辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎設施，確保項目順利實施。
（十）推進貨幣化征拆安置。對新的征拆安置項目，以貨幣化安置為主，鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置。
（十一）提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。
四、激發活力，促進市場健康發展
（十二）降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
（十三）減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
（十四）加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。對各類「隴原人才卡（服務卡）」持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優惠政策。
（十五）支持多元化住房需求。落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標准執行民用價格標准，允許辦理落戶手續。
（十六）加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。推進「萃英社區」建設，統籌利用各類房源，加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制。對未享受保障性住房的相關人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。鼓勵社會力量參與建設人才周轉公寓或購買商品住房後出租，加大人才公寓供給；支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規利用自有存量國有建設用地或通過棚戶區改造、集中連片開發等方式建設人才周轉公寓和專家公寓。
（十七）支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。
（十八）支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。對老舊小區進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。
（十九）提高住房品質。全面推行綠色建築，發展裝配式建築，支持企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料，促進建築工業化、數字化、智能化升級，打造精品工程，提升住宅品質，鼓勵裝修交付。對綠色建築項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。
（二十）規范房地產市場秩序。堅持「房住不炒」，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管，採取有效措施改善房地產市場環境，更好滿足購房者合理住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展。
原標題：蘭州20條措施全方位優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」
Ⅳ 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
可以的。
因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款。
截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(4)蘭州組合貸款新聞擴展閱讀：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
Ⅳ 5天5城放寬購房政策：整體政策放鬆力度加大、速度加快
又一省會城市出台多措施穩地產，這次是蘭州。
4月5日，記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了四大「硬措施」，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。
這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽後，4月5天內第5個放寬購房政策的城市。
業內人士認為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。預計後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。
蘭州多措施穩地產
4月5日，證券時報記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《若干措施》），其中包括四大「硬措施」，一是優化審批，加快項目開發建設；二是減輕負擔，支持企業良性循環；三是提升效能，強化項目服務保障；四是激發活力，促進市場健康發展。
值得注意的是，在激發活力，促進市場健康發展方面，《若干措施》提出：
1、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
2、要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
3、要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。
4、要加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。
5、要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。
7、要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，蘭州放寬政策在預料之中，在國家明確「因城施策、促進房地產良性循環」的政策頂層設計下，現在行業和市場紓困已經從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。此外，認房認貸標准做了調整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個非熱點城市來講，現在改善型的需求應該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對於這類城市來講是一個非常重要的政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對證券時報記者表示，蘭州此次對於限購限貸等政策進行了放鬆，充分體現了當前各地對於「五限」放鬆的導向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學習，尤其是在當前信貸環境持續寬松的情況下，預計各地對於二套房的購房政策會有進一步放鬆的可能。另外，當前省會城市逐漸在進行放鬆，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等政策等都說明省會城市壓力也較大，類似放鬆對於所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。其中，限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點。就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有各類放鬆的動作，預計後續限購放鬆的城市數量會繼續增加。
5天5城接連放鬆政策
證券時報記者了解到，進入4月，僅5天時間就有5個城市接連出台寬松政策。
4月1日，浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策，這是今年全國首個同時放鬆「兩限」的城市。
近日，河北省秦皇島市發布解除限購政策，指出按照省「放管服」改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
4月1日，遼寧省大連市發布關於公開徵求《關於全面放開落戶條件的通知（徵求意見稿）》意見的通知，較之前需在大連市合法穩定就業並繳納社會保險6個月以上、申請人積滿150分等條件相比，本次落戶政策全面放開，個人落戶學歷和年齡限制放寬，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶。另外，此次補充了投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。
4月2日，四川省綿陽市住建委發布關於公開徵求《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》意見建議的通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出台涉及范圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。3月底福州放鬆限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發布放鬆樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放鬆力度加大、速度加快。
陳文靜認為，當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。
「去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。」陳文靜說。
（原題：《又一省會城市松綁樓市！首套最低兩成首付，調整認房認貸標准…5天5城放寬購房政策》）
Ⅵ 5天5城放寬購房政策 更多城市會跟進
又一省會城市出台多措施穩地產，這次是蘭州。
4月5日，記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了四大「硬措施」，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。
這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽後，4月以來僅5天內第5個城放寬購房政策的城市。
業內人士認為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。預計後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。
蘭州多措施穩地產
4月5日，記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《若干措施》），其中包括四大「硬措施」，一是優化審批，加快項目開發建設；二是減輕負擔，支持企業良性循環；三是提升效能，強化項目服務保障；四是激發活力，促進市場健康發展。
值得注意的是，在激發活力，促進市場健康發展方面，《若干措施》提出：
1、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
2、要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
3、要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。
4、要加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。
5、要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。
7、要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，蘭州放寬政策在預料之中，作為非熱點城市，在國家明確「因城施策、促進房地產良性循環」的政策頂層設計下，現在行業和市場紓困已經從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。對於蘭州來講，此次一方面是首付比例下降，在國家差別化住房信貸政策下，對於蘭州這類非熱點城市，是有空間下降的，而現在熱點城市基本上還沒有動。另一方面是認房認貸標准做了調整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個非熱點城市來講，現在改善型的需求應該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對於這類城市來講是一個非常重要的政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對記者表示，蘭州此次對於限購限貸等政策進行了放鬆，充分體現了當前各地對於「五限」放鬆的導向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學習，尤其是在當前信貸環境持續寬松的情況下，預計各地對於二套房的購房政策會有進一步放鬆的可能。另外，當前省會城市逐漸在進行放鬆，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等政策都說明省會城市壓力也較大，類似放鬆對於所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。其中，限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點。就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有各類放鬆的動作，預計後續限購放鬆的城市數量會繼續增加。
5天5城接連放鬆政策
記者了解到，進入4月，僅5天時間就有5個城市接連出台寬松政策。
4月1日，浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策，這是今年全國首個同時放鬆「兩限」的城市。
近日，河北省秦皇島市發布解除限購政策，指出按照省「放管服」改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
4月1日，遼寧省大連市發布關於公開徵求《關於全面放開落戶條件的通知（徵求意見稿）》意見的通知，較之前需在大連市合法穩定就業並繳納社會保險6個月以上、申請人積滿150分等條件相比，本次落戶政策全面放開，個人落戶學歷和年齡限制放寬，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶。另外，此次補充了投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。
4月2日，四川省綿陽市住建委發布關於公開徵求《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》意見建議的通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出台涉及范圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。3月底福州放鬆限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發布放鬆樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放鬆力度加大、速度加快。
陳文靜認為，當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。
「去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。」陳文靜說。
Ⅶ 減輕房企負擔、降低購房門檻 20條利好措施出爐，蘭州給樓市松綁
減輕房企負擔、降低購房門檻……20條利好措施出爐，這個西北省會城市給樓市「松綁」！
國有建設用地使用權競買保證金繳納比例按最低標准執行、鼓勵金融機構給予優質房企兼並收購困難房企的貸款支持、二套房首付比例降至30%……
近日，蘭州市政府出台了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（下稱「《措施》」）。具體來看，《措施》共計發布20條具體實施意見，旨在減輕房企負擔，進一步激發房地產市場活力。
房價行情網統計數據顯示，今年3月全蘭州新房新均價為9621元/㎡，與上月持平；蘭州市主城區新房均價為12327元/㎡，與上月相比下降0.08%；二手房均價為12243元/㎡，與上月相比下降1.4%。
甘肅某地產企業人士告訴記者，自2022年開始，全蘭州新房均價就一直保持在萬元以下，加之疫情影響，樓市總體呈現出「較為冷清」的狀態。
隨著樓市「松綁」政策出台，蘭州房地產市場活力有望得到提升。
「開發商的開發壓力減小，購房者的購房門檻降低。」安居客蘭州相關人士表示，堅持「房住不炒」，市場上的新房和二手房公共配套將不斷完善，人們的居住條件進一步得到改善，對激發蘭州房地產市場活力有積極意義。
Ⅷ 已貸款的房子，房貸利率還會變么
會改變。
基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
Ⅸ 蘭州大名城能不能用混合貸款
組合貸款 組合貸款流程： 購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信....
Ⅹ 常州貸款那些事：個人住房組合貸款如何辦理
在常州如何辦理個人住房組合貸款？所謂個人住房組合貸款，是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
買房貸款
個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現彌補了住房公積金貸款的"缺陷"。公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住 房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼如何辦理個人住房組合貸款？
1.貸款條件
（1）在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。
（2）具有固定工作並且能有穩定的收入。
（3）具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了占總房款的20％以上的首期款。
（4）購買的房產具有個人產權。
（5）能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
2.貸款額度、期限、利率
（1）貸款額度最高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
（2）貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
（3）組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。
3.需要准備的資料
（1）貸款申請表。
（2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
（3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
（4）貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
（5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。
（6）貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（7）個人收入證明。
（8）採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（9）繳納總房款20％以上預付款的收據原件和復印件。
（10）個人公積金賬號。
（11）根據銀行要求，提供需要的其他材料。
4.貸款程序
（1）向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。 （2）按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
（3）貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。
（4）貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。
（5）簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
（6）發放住房貸款。
（7）償還政策性個人住房擔保委託貸款（公積金貸款）和商業性個人住房擔保貸款本息。
5.貸款擔保
（1）提供產權房作抵押。
（2）提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
（3）提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。
知識小貼士：房貸新品種
隨著央行貸款利率的不斷調高，"按揭一族"的神經越來越緊張。因為利率上調，就意味著自己的腰帶需要比以前勒得更緊！在此情況下，不同銀行開始紛紛推出各種不同的新型住房貸款。
1.固定利率住房貸款
固定利率住房貸款就是指銀行與貸款人在簽訂貸款合同時，約定一個雙方都認可的利率，貸款人在貸款期限內，所貸金額的利率不隨央行的基準利率或市場利率的調整而變化，貸款人可以按照貸款時約定的利率償還全部貸款。
目前光大銀行推出的固定利率房貸分為5年以下和5年以上10年以下兩種，5年以下年利率為5.94％；5年以上10年以下年利率為6.18％兩種。
招商銀行推出的結構性固定利率住房貸款分段執行不同的利率標准，如果選擇5年房貸，貸款的前2年執行一個利率，後3年執行另一個利率。3年房貸的利率為5.91％；5年房貸的利率為6.03％；10年房貸的利率為6.39％。
坦率地說，這種固定利率要比目前執行的房貸利率高一些，除非央行繼續升息，否則，購房者選擇固定利率就不會省錢。
2.直客式房貸
直 客式房貸也叫"超前按揭"，就是個人在繳納一定比例的首期款後，再找銀行辦理貸款（貸款額度、期限、還款方式等由銀行根據申請者的需求決定）。這種貸款方 式不需要開發商擔保（開發商不用交保證金），購房者能夠直接獲得銀行貸款，這不但可以享受到一次付清房款的優惠（通常為3％～6％）還能節省工本費、公證 費等支出，但是，只有國家公務員、醫療、教育、新聞出版等事業單位的正式職員才允許申請，一般人是申請不到的。
3.雙周供房貸
雙周供是由深圳發展銀行推出的，是指還款由每月一次改為每兩周還款一次，每次的還款額也改為原月供還款額的一半。這樣既不增加月支付壓力，又能縮短房屋按揭貸款的還款期，更能減輕利息負擔，只不過這種還貸方式對貸款人的資金實力有較高要求。
4.接力貸款
接力貸款是由農業銀行推出的，是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，其家人（父母雙方或一方）與其共同作為貸款人，共同承擔購買住房的貸款的償還責任。
5.寬限期還貸
寬限期還款是由上海銀 行推出，指購房者在辦理個入住房貸款時，與銀行簽訂一項特殊的條款：個入住房貸款發放後，在一定的時期內，貸款人每月只需要支付利息，貸款本金可以暫不歸 還，等到寬限期結束後，貸款人才開始以約定的方式償還貸款金額的本息。這種還款方式可以減輕購房者最初的還款壓力，但貸款人需要多支付一年的利息。
6.無障礙提前還款
無障礙提前還款是由民生銀行提出的，是指購房者在民生銀行辦理按揭貸款後，可以隨時向銀行提出提前還款申請，而且，還款金額只要在第一期的還款金額以上即可，在接到購房者的提前還款申請之後，銀行會在5個工作日之內辦理完成客戶提前還款的手續，主要是不收取違約金。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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