『壹』 貸款提前還款劃算嗎
一看貸款利率
前幾年買房的購房者，其貸款利率通常較低，很多人都享受到8.5折甚至7折優惠利率。在這種情況下如果提前還貸，所享受的利率折扣就沒有了。下次再借，不一定能獲得折扣。反之，對於買房時沒有獲得折扣的購房者來說，提前還貸比較劃算。
二看還款方式
1.除了從貸款利率來考慮之外，購房者所選擇的還款方式也是判斷目前是否是提前還款好時機的重要因素。
2.就等額本息還款方式而言，借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。如果借款人已經還款超過3-5年，利息已還了不少，這個時候提前還貸的意義不大。
3.在等額本金還款方式下，當還款期超過三分之一時再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，提前還款也不劃算。
三看個人資金使用情況
如果某些人經常有大額資金周轉需求，比如某些生意人，則沒有必要進行提前還貸，因為房貸是所有商業貸款產品中利率最低的品種，如果提前將其還清，待再次需要資金周轉時，貸款利率可能要比按揭貸款利率高很多。
拓展資料：
1.貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。
2.建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。
3.信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
4.信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。
『貳』 房貸是否有必要提前還款
房貸是否有必要提前還款，主要看客戶的需求，以及經濟狀況、還款能力如何：
如果客戶急著盡快結清債務，手裡又有一筆閑置資金的話，那就可以選擇提前還款，然後再選擇縮短還款期限，保持每月月供不變即可。
而如果客戶並不急著結清債務或者手邊暫時沒有可以動用的資金的話，那客戶仍然按照合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸也可以，只要避免逾期就行了。
當然，大家還需要注意，有時並不是自己想提前還款就能提前還款的，有的銀行對房貸提前還款可能會有時間或次數規定。
像不少銀行規定客戶必須按照還款計劃按時逐期還滿一年方可申請提前還款，若客戶不滿一年就提前還款，恐怕需得支付一定違約金；
還有的會約定每年只能提前還款一次，若當年已經操作提前還款過，只能下一年再操作提前還款了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
『叄』 房貸有必要提前還清嗎
有。住房貸款可以提前還，提前還款是為了把之後的欠款都結清，使自己沒有債務纏身，而且還能減去剩餘大部分利率，節省資金，但要提前還清所有欠款的話，不管是等額本息還是等額本金的還款方式，最好在還款初期進行還款，不要超過還款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已經還完了，再提前還就不值得了。
【拓展資料】
住房貸款應該注意哪些：
1.個人住房商業貸款申請之前，首先要對家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2.申請個人住房商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3.申請個人住房商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
4.注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用。
5.要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和貸款的額度進行比較，如果所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。
住房貸款應該貸多少年：
房貸一般不是貸二十年就是三十年，也有少數會選擇貸十年，只要最長不超過三十年就行了。當然，房貸年限其實還會考慮到房齡、借款人年齡等因素。像有些銀行會規定貸款所購房產房齡不得超過20年，有的是25年，有的則是30年;還規定貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過40年;以及借款人年齡加貸款年限不得超過65歲或者70歲等等。
辦理房貸需要准備什麼資料：
1.需要准備貸款的申請書可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2.本人的身份證件。
3.還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4.要准備個人收入的證明。
5.還要提供購房合同以及首付款的證明。
6.如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
『肆』 還在糾結要不要提前還房貸
分情況考慮。
一、適宜提前還貸的
1.等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;
2.等額本金沒有超過整體貸款年限四分之一、可以做一部分提前還款。
3.想還清貸款作抵押的。
二、不適宜提前還貸的
1.你需要弄清楚貸款銀行對提前還貸的相關規定
在年底還款之前，先去銀行了解清楚貸款銀行對於提前還貸有哪些具體的規定，比如提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標准怎樣；提前預約還貸時間是否有要求；以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。
2.若是組合貸款方式，建議先還商業貸款
如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。截至目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閑置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。
相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。等額本金還款期已過1/3的等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
【拓展資料】
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
『伍』 商業貸款應該提前還款嗎
商業貸款應該提前還款嗎？
在買房者還上幾年的住房貸款以後，伴隨著收益的提升，手上擁有不必要的錢，因此就惦記著可以一次性將剩下的住房貸款結清，可是房貸提前還也是門道的，假如你一直在不正確的時間還貸，或許會多送錢給金融機構，因此 在決策提前還貸以前，一定要搞好課程，以防做出不正確的決策，
利息也還得差不多了，都沒有剩下什麼錢，也不用提前還房貸了，因而提前還房貸確實並不是輕易的事兒，假如你要想省下點錢的話，或是必須在早期多方案下的。而假如你手上的資產便是很充裕，便是要想提前還房貸的話，那麼也不用在意那麼多看看，終究無債一身輕。
『陸』 商業貸款提前還款劃算嗎
首先，提前還款是否要繳納手續費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有提前還貸收取違約金的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
其次要看借款人已經償還了多久的欠款，很多人提前還款的主要目的就是為了節省貸款利息支出，但如果借款人還貸時間已經超過了一半，那麼基本前期已經將貸款利息還的差不多了，所以這個時候辦理提前還貸的意義就不大了，一般貸款前期本金比較大，所以前期提前還款是比較劃算的。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
『柒』 房貸二十年已還十年有必要提前還嗎
客戶若手裡有足夠的資金，想要早日結清貸款的話，那就可以選擇提前還款，而提前償還部分房貸還可以減免一定利息；且此時提前還款一般也不需要繳納違約金了，畢竟二十年的房貸都已經還了十年了。
當然，如果客戶並沒有想早日結清貸款的打算，那不進行提前還款也是沒問題的，仍然按照還款計劃來按時逐期還款即可（千萬要避免逾期）。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
『捌』 銀行商業貸款提前還款合適嗎
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
『玖』 商業住房貸款450000,貸款20年,目前已還款60000,有有必要提前還款嗎
沒有必要。實力商業貸款雖然支付一定額度的利息，但是綜合住房價格上漲、物價上漲、貨幣貶值能情況綜合考慮，實際上利息不算多，無需提前償還。