❶ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦
方法
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。
不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。
避免風險
民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：
1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。
2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。
3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。
❷ 房貸被拒絕怎麼補救
1、找小貸公司
如果你申請房屋貸款被拒了，那麼首先最應該做的就是分析原因。一般來說，個人徵信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果因為個人徵信不良而被拒貸，那麼再申請貸款的難度就很大，此時，購房者最好找小貸公司貸款，會比銀行容易一些。
4、換人申請貸款
一般來說，銀行會比較青睞律師或公務員等職業的貸款者，因為銀行會覺得，他們的工作往往會更穩定。因此，如果你家中成員工作較好，比如老師、律師、公務員，那麼不妨換人來申請貸款，銀行往往比較青睞這些人，很容易放貸。
❸ 所有銀行都拒絕給我貸款房貸怎麼辦
其實，還能不能退回款項，首先就需要考慮多種因素並找清責任歸咎在哪，其次還需看合同細則如何規定。下面我們就一起來看看詳細的內容吧。
一、在合同中如何約定？
一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理購房合同糾紛時，一般會優先適用購房合同中的約定。
很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，因此購房者應盡量在合同中明確出現違約情況之後的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中註明「如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」
而對於上述情況中，尚未履行的就是剩餘的貸款，已經履行的就是已交的首付。因此可能的結果無非是：購房者補齊剩餘貸款繼續履行合同，或者終止合同，並由違約方賠償損失。至於誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。
二、購房者原因導致銀行拒貸怎麼辦？
如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經簽訂的購房合同，則法院一般不予支持。
如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，追究購房者的違約責任。
三、開發商原因導致銀行拒貸怎麼辦？
如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發商的原因造成的。比如開發商手續不齊全或銀行認為開發商缺乏保障等情況，導致購房者因不能辦理按揭而無法繼續履行合同的，那麼就購房者可以要求解除合同，並退還首付，以及相應的利息等等。
四、非買賣雙方的責任怎麼處理？
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，那麼購房者就應與開發商協商。當然了，如果協商不成，而且合同上又沒有約定的，那麼購房者就可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。
❹ 銀行房貸被拒怎麼辦
1、對於年齡大的購房者，一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。
2、對於資料不全者，將資料准備齊全，再向銀行申請貸款。
3、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，不妨再換一家銀行試試。
3、二手房的按揭貸款。結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。
❺ 房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失
房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？
在這個高房價時代，貸款買房似乎已經成為了廣大購房者的首選。說到貸款買房，購房者最害怕遇到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那就意味著自己永遠都買不到房子了！相信許多購房者心中都有這樣的困惑，「房貸被拒後，是不是就無法再獲得房貸了呢？」其實不然，在此，小編要說的是，房貸被拒不要怕！做好以下這5件「小事」，或許還有機會獲貸！
一、首付比例問題
你知道嗎？你交多少的首付款也是會影響到房貸的通過率，因為，現在隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也在持續改變，其中不少銀行紛紛上調了首付比例，如果你的首付比例太低，那麼銀行自然就會直接拒貸。所以，大家在貸款買房前，一定要先了解各大銀行的首付比例。
當然了，當下房價昂貴，你沒有那麼多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付資金較少，那麼你不妨選擇首付比例較低的銀行作為貸款銀行。在此，小編還要提醒廣大購房者，一定要多多留意最新的房貸政策。
二、債務高低問題
在銀行眼裡，他們往往會更加喜歡沒有債務的貸款人，對於有債務的貸款者也會更加嚴格地審查。此外，多數購房者都認為，只要我有高收入，那麼申請房貸就會很容易，不是的，雖然高收入可以讓你更易獲得房貸，但如果你身背巨額債務，那麼銀行可就不會為你提供房貸了。
三、工作行業問題
大家可不知道，在銀行那邊，也是會對所有貸款者的工作行業進行一個劃分。一般來說，銀行會把律師、教師、公務員等有穩定工作的借款人認定為優質客戶，在審批房貸時就會很快，但對於司機、廚師、建築工作、煤礦工作等，銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業。
四、小額貸款問題
如今是一個高消費的時代，因此，不少商家都紛紛推出各種各樣的小額貸款，以供人們消費，因此不少購房者都曾有過小額貸款的經歷。但是，如果你的信用記錄中有許多關於小額貸款公司的申貸記錄，那麼銀行可就會認為你的條件不符，存在很大的違約風險。
當然了，並不是說大家不能申請小額貸款，而是申請小額貸款的次數一定要有所控制。小編建議大家在從小額貸款公司借錢時，最好不要超過兩家。
五、還貸違約問題
建議大家在申請房貸的時候，一定要先查詢一下自己的個人徵信，看看有沒有還貸違約情況？畢竟在個人徵信中，還貸違約可是佔有很大的比重，如果你存在還貸逾期記錄，或者為他人做的擔保存在逾期情況，那麼你的房貸可就難以獲批了。
以上就是本文的全部內容了。一旦決定貸款買房了，也付過首付款了，那麼想必廣大購房者最不願意看到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那麼就可能永遠都買不到房子，因此，小編提醒廣大購房者，當你的房貸被拒時，不妨看看你有沒有以上這5大問題。
❻ 買房子貸款銀行不批怎麼辦
要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。
❼ 買房貸款銀行不批怎麼辦
法律分析：買房子貸款銀行不批可能存在的情況是：1、開發商的原因導致按揭辦不下來；2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款；3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款。
法律依據：《中華人民共和國商品房司法解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定.買受人以擔保貸款方式付教、因當事人方原因未第訂立商品房招保貸教合同並導致商品房天委合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
❽ 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
❾ 貸款買房貸款不批怎麼辦
買房子貸款銀行不批的處理：購房者可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
【法律依據】
《商品房司法解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。