1. 組合貸好還是純商貸好
辦理商業貸款的手續比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。
很多人在購買小套房子時選擇純商貸，購買大套高價房子時選擇組合貸款，每個人在買房時考慮的情況並不一樣，大家可以從自己的實際情況出發選擇貸款方式。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
2. 首套房純商貸好還是組合貸好
首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。
組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
拓展資料：
組合貸款與商業貸款有什麼區別？
1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
組合貸款和商業貸款哪個好？
1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。
3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
對於首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款並不比商業貸款佔有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。
3. 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 組合貸款和商業貸款的區別
組合貸和商業貸的區別是什麼?
組合貸和商業貸的區別在於前者的利息要低於後者。一般情況下，組合貸是公積金加商業貸所組成的，而公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外還有最高可貸款額度。對此，一些人會因為公積金額度的不足而被迫選擇組合貸，而另外一些人會因為沒有公積金而選擇商業貸。
在我們貸款的層面，商業貸款相對組合貸來說貸款條件要少很多，因為它只要求個人信用良好，沒有不良徵信記錄。而組合貸最明顯的問題就是它既需要滿足商業貸款的條件，同時它還需要滿足公積金貸款的條件。因此，用組合貸進行貸款的話，我們還需要保證從貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。另外，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，這些也是無法利用組合貸的。
綜上所述，這就是組合貸和商業貸的區別。
5. 商貸和組合貸哪個更劃算
當公積金繳存不夠的時候，我們可以通過選擇與商業貸款組合來申請貸款。這樣可以彌補單純商業貸款和公積金貸款缺陷。但是，組合貸款和純商業貸款相比，也是各有優劣。我們首先來看看組合貸款有哪些不好的地方。
通常，公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，這使得借款人在選擇選擇銀行、貸款產品、還款手續的時候選擇范圍變小。因為組合貸款包含了兩種貸款，所以在申請的時候辦理流程會更加繁瑣，且申請時長也會更長。如果順利的話可以在三個月申請下來，如果不順利的話，可能需要半年甚至更久。而且，組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人資金周轉相對麻煩，可能會增加一定的貸款費用支出。
而如果單純申請商業貸款，利率相對來說會比組合貸款高。借款人還需要准備更高的首付資金，這樣會帶來不小的經濟壓力。除了這些商業貸款的還款方式固定且單一，借款人不方便靈活支配。但是，相比組合貸款的審核速度，商業貸款審核周期短，在過戶後三個工作日內既能放款。
綜上所述，組合貸款和商業貸款比有好有壞，建議大家還是要結合自己的實際情況來選擇。
6. 組合貸款和純商業貸款那個更劃算
自然是組合貸款更劃算，公積金貸款利率優惠，用足公積金貸款額度，餘下辦商業貸款。兩種貸款在取得銀行同意後都可辦提前還貸。
7. 房貸組合貸款和商貸哪個劃算
公積金"組合貸"與商業貸款各有利弊，借款人需要結合自身貸款情況制定相應的貸款策略。
公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補齊；首付壓力相對小；還款方式較靈活，因為公積金部分可選自由還款。
但"公積金組合貸"也有劣勢：
1.公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，借款人選擇銀行、貸款產品、還款手續等有一定程度的制約性。
2.組合貸中涉及到了公積金與商業貸款兩種貸款，需要按各自的流程進行，比純商貸與純公積金貸款辦理時間長。
3.組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人可能會增加貸款費用支出。
商業貸款中借款人不能使用公積金；首付高，前期資金壓力大；還款方式固定且單一。
但是商業貸款的優勢在於：
1.商業貸款下浮優惠利率擴大到0.7倍後，與公積金的利率僅相差0.29％，距離甚微。
2.商貸在借款人手續齊全的情況下，當天即可批貸，速度較快。
3.商業貸款在過戶後三個工作日既能放款。
8. 純商貸和組合貸款哪個好
組合貸好一些。單純從利率角度看的話，純商貸利率高於組合貸款利率，相應地貸出同等金額的本金，純商貸利息也高於組合貸款利息。
9. 組合貸和商貸哪個劃算
綜合對比來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件、未來幾年的家庭資金情況，以及業主的可接受周期來決定使用哪一種貸款。
拓展資料：
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快。
從各銀行的利率折扣來看，如果購房人資質較好，部分銀行能拿到較為可觀的利率折扣，這個折扣很重要，利率會隨著國家的調整而變動，但折扣是不變的。
從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在6-7個工作日銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後10個工作日內即能放款。因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。
劣勢：貸款利息高買房成本大。
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行多次降息後，五年以上商業貸款的利率是4.9%，各家商業銀行還會根據客戶資質或許有相應的折扣，也比公積金貸款3.25%的利率高出很多。
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息。
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。按照貸款350萬，基準利率20年的貸款中，純商業貸款中等額本息還款的月供為22905元，而組合貸款中對應的月供為21858元，每個月比商業貸款減少1045元。使用商業貸款的總利息為1997330元，組合貸款的總利息為1746054元，兩者之間的差額為251276元。本結論換算為月供逐月遞減的還款方式仍然成立。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高。
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。
辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、利率折扣以及還款方式上存在一定程度的制約。
組合貸款的辦理時間較長。再者，組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行商貸和公積金的兩遍程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時會增加比如公積金的擔保費、公積金的評估費等費用支出。