A. 樓盤混合貸只合作一個銀行是不是不合規
不是。樓盤混合貸不可以分開銀行，通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理。所以只合作一個銀行是合規的。
B. 組合貸款的新房貸款流程都有哪些
你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理新房貸款流程，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料准備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
你需要准備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要准備的其他資料。
C. 組合貸款是什麼如何申請組合貸款呢
買房貸款，大部分小夥伴選擇單一的貸款方式，那麼，組合貸款是什麼？又如何申請呢？對我們來說，為什麼還要申請組合貸款？快來看看。
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
個人住房組合貸款貸款
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 我是組合貸款，商貸部分有貸款合同，請問公積金部分有貸款合同嗎還是在在一塊的
公積金貸款有公積金貸款合同，商業按揭是跟銀行簽商業貸款合同，2份合同。合同號不一樣的。
E. 2022寧波組合貸首付比例
借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%。
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存，所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房，具有合法有效的購房合同或產權證，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年，申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議，本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款。
組合貸款是指「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業貸款進行補充。
F. 樓盤支持公積金，是否就可以用組合貸款
一般是可以的。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
G. 組合貸款買房怎麼辦理
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；
4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。
(7)樓盤組合貸款擴展閱讀：
《住房公積金組合貸款須知》第五條 組合貸款辦理流程
1、借款人持申請材料先後向管理中心和受託銀行提出申請。
2、借款人持有關材料分別與受託銀行和管理中心辦理借款手續。
3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
H. 購買首套房（新房），可不可以使用組合貸款
可以！
一般情況下，在公積金貸款額度不足時，以商業性住房貸款補充。這種既有公積金貸款，又有商業性貸款的貸款方式稱為組合貸款。
I. 買二手房辦理組合貸款的條件有哪些
辦理組合貸款是目前很多購房家庭的首選，但是買二手房辦理組合貸款的條件都有哪些呢？
首先，我們要明白個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。具體來說，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。而組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
組合貸是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
貸款對象為按時足額繳存住房公積金的職工，用於其在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
以中國建設銀行為例，申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。
（以上回答發布於2015-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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J. 樓盤進度多少才能進行組合貸款
組合貸款買房一般需要一個半月的時間才能批下來。因為組合貸款是公積金貸款額商業貸款的組成，所以審批需要經過銀行和公積金管理中心兩個機構的審核，因此進度方面可能會比較慢。
組合貸款在提交申請後，公積金貸和商貸部分是分開審核的，其中公積金貸由當地住房公積金管理中心審核，商貸由受託銀行審核，一般會在一兩個月內完成審批、出具結果。
而審批通過的客戶需要在約定時間內去網點簽訂貸款合同：
以及辦理抵押等相關手續，過程大概需要五到七個工作日左右。接著就會進入放款環節，也是分開放款，公積金貸由當地住房公積金管理中心發放資金，商貸由受託銀行發放資金，放款到賬大約也需要一到兩個月的時間。
由此可見，組合貸款從申請到審批、下款，總體需要兩三個月左右。不過大家也需要注意，如果碰上銀行資金緊缺、業務繁忙，審核、放款可能也會有所延遲。
像以往一兩個月內就能完成審批的話，延遲後可能需要兩三個月，甚至更長時間，放款同樣如此。就有客戶申請組合貸後，過了四五個月還沒能批下來，半年多的情況也存在。