㈠ 連雲港買房組合貸款最高總額度是多少其中，公積金和商業貸款分別是多少
總額度沒有限制，也就是說一般貸款金額可以是房屋總價的70%，
公積金貸款是有限額的，具體是雙方60萬元、單方30萬元。
㈡ 連雲港公積金和商業混合貸款買房，可以用公積金余額還貸嗎，怎麼還
一、連雲港住房公積金能在蕪湖市貸款買房的，但是要符合蕪湖市公積金管理中心的公積金異地貸款政策才可以的，不同城市的公積金異地貸款的情況也是不一樣的。目前暫未全國統一實施。二、公積金異地貸款的辦理流程：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。三、住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
㈢ 連雲港住房公積金裡面已經有貸款,裡面的余額可以取出來嗎
摘要 公積金貸款後余額是可以提取的，不過要符合相應的條件。一般公積金貸款後，可在12個月後憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發票或收據等向公積金中心申請提取月供（不能超過公積金余額）。
㈣ 徐州發布公積金新政，具體規定了些什麼
從5月份的徐州樓市來看，但市場表現並不盡如人意，救市效果並不明顯。所以，本月公積金新政就緊接著安排上了。
㈤ 連雲港市組合貸可以先還商業貸款嗎
可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(5)連雲港組合貸款擴展閱讀：
注意事項
1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。
2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。
㈥ 連雲港的可以公積金和商貸一起貸款嗎
若是單位有為您繳納住房公積金，可申請公積金+商業組合貸款，利率低。並且公積金賬戶資金可用來還貸。
農行個人住房公積金貸款基準年利率如下：
五年（含）以下 2.75 %
五年以上 3.25 %。
個人住房組合貸款申請資料：
自營性貸款部分申請材料同個人住房貸款，公積金貸款部分申請材料根據公積金中心規定確定。
借款人可直接向貸款行提出貸款書面申請，並提供下列資料：
一、借款人和房屋共有人的身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居留證伯）及婚姻狀況證明；
二、交易雙方簽訂的購房合同或協議；
三、購房發票（首付款）原件及復印件；
四、借款人收入證明；
五、抵押物權屬證明、質押物清單或保證人資信證明；
六、如以第三方財產或共有財產作為抵押物或質押物，需提供有處分權人同意抵押或質押的證明；
七、持有住房資金管理部門出具的借款人公積金繳存余額及貸款額度等相關證明；
八、經辦行及公積金管理部門要求提供的其他資料；
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
㈦ 我在連雲港老家買房子，以後想在上海買房子有沒有什麼限制是否會影響以後在上海用公積金貸款
現在沒什麼限制，因為所說的二套房之類的事情大多指本地而言的。現在全國房地產系統並沒有聯網，所以到上海買房查不到。但最好別貸款，因為全國的銀行系統是聯網的，那樣可以通過貸款記錄查到你在別處有房產。
㈧ 13城40天密集出台公積金新政：7城互認互貸
中新經緯客戶端10月23日電(吳曉薇)下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調整公積金相關規定後，近期又有多個城市密集出台公積金新政。
據中新經緯客戶端不完全統計，6-8月，共有10餘地針對公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規范改進。
9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢台、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續便利性、提取業務等做出新規定。
3城下調公積金貸款額度
在上述13個城市中，3城下調、1城上調了公積金貸款額度。
下調額度的三個城市分別為：北海、淮南、無錫。
北海提到，自2018年底以來，由於執行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個貸運用率已連續幾個月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個貸率平均高達98.43%。
北海規定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續正常繳存住房公積金12個月以上，個人住房公積金貸款最高額度調整為：適當調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。
淮南規定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整到45萬元；單職工繳存的，最高貸款額度由40萬元調整到35萬元。實行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購房資金不足部分採取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調整為：未婚(單身)職工每月500元，已婚職工家庭每月800元；暫停「住房商業貸款轉公積金貸款」業務及市中心「異地貸款」業務。
無錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防範住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行。
與之相反，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元；將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，揚州此項通知的發布或許和近期貸款額度略有增加有關。近期，包括貴陽、嘉興等城市在內的公積金貸款額度均有所上升，充分說明了公積金貸款保障剛需的導向。不過，無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調控基調有關。
武漢、成都：延長二套房公積金貸款期限
2城市放寬了公積金的貸款期限。
成都提出，11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原「申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款」的規定；申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。取消原「申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年」的規定。
武漢在第二套住房的認定上，刪除了原有的「首套房建築面積在144平方米以下」這項條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時，將原規定的「二手房公積金貸款期限最長為20年」，變更成「存量房最長貸款期限不超過30年」。
武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政實施後，二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調整前延長10年，可減輕家庭還款壓力。
3城規定：住宅增設電梯可提取公積金
宜昌提出，繳存人家庭(繳存人及配偶)在宜昌區域范圍內的既有住宅需要加裝電梯的，可以提取繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額。
武漢明確，職工及其配偶就同一套房屋在該戶電梯建設費用(不含電梯運行維護費用)個人實際出資額內提取，在《武漢市既有住宅增設電梯工程竣工驗收登記表》批准之日起36個月內提取一次。提取額度以戶為單位，一戶有多人提取時，總提取額不得超過該戶分攤的電梯建設實際出資額。同時，職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房公積金的總套數不超過兩套，其名下公積金貸款未結清的也不能提取。
武漢住房公積金管理中心有關負責人表示，既有住宅增設電梯相當於原不動產的附加設施，故既有住宅增設電梯提取住房公積金額度參照不動產類提取，即提取其實際建設費用個人實際出資部分。經測算，武漢加裝一台電梯每戶實際分攤出資額一般在6萬元左右，絕大部分繳存職工在36個月內能夠一次性提取所出資部分。
邢台也增加了「未配備電梯的老舊住宅小區自住住房加裝電梯的」提取政策，並放寬集中封存賬戶職工提取條件，「在集中封存賬戶管理2年以上」下調至「在集中封存賬戶管理半年以上未繼續繳存的」。
7城互認互貸
此外，部分城市發布了便利性政策。
徐州通報，9月17日起，率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗庄、連雲港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。
上述7個簽約城市繳存職工在徐州購房置業，按照徐州市公積金貸款政策執行，取消公積金貸款戶籍的限制，職工只需在原所在城市正常連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，並由原繳存城市公積金中心出具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《住房公積金個人賬戶繳存明細》(6個月(含)以上)，即可向徐州市住房公積金中心提出貸款申請。符合申請住房公積金貸款條件的來徐購房職工，如果以前未使用過住房公積金貸款，且符合有關條件，可申請辦理住房公積金組合貸款。
3城簡化相關手續
湖州規定，借款人申報貼息將不再需要收入證明，列印申請表格後帶上相關資料，跑一次即可辦理。
南寧提出，職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表。
深圳則明確，取消「與單位終止勞動關系證明」「失業證明」等，職工的失業證明數據直接通過政府信息共享等平台查詢驗證；取消「永久居留權證明」，在國外或者港、澳、台地區定居的職工，提交戶口注銷證明、回鄉證或台胞證即可。
4類人群迎利好
部分城市對不同類型申請人的相關規定作出調整。
成都明確，申請公積金貸款時，對曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的職工，如前後繳存時間連續未中斷，則繳存時間、繳存時間系數、繳存余額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的繳存相關資料合並計算；配偶已超過法定退休年齡，夫妻兩人購房申請公積金貸款時，借款申請人應滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養老金等不納入月收入計算。
宜昌提到，凡是畢業五年內落戶宜昌的大中專以上畢業生購買首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數的限制。
根據新政，宜昌滿足條件的大中專畢業生雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為50萬元；單職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為40萬元。
深圳規定，屬於基本保障對象的職工，每月可提取實際住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。可以選擇每月按實際房租提取公積金，也可以選擇按不超過當月應繳存額的65%提取公積金。
㈨ 請問買房時用的商業貸款，一年後可以轉成公積金貸款嗎
辦理商業貸款後，房子的產權證已經是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了！你可以選擇辦理組合貸，也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理！
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。[1]
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。