新房貸款流程 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本及貸款借據。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。 4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。 5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受託銀行領取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
⑵ 組合貸款的流程是什麼
建議你通過購房機構確認合作銀行,如果合作銀行本身可以辦理商業貸款和公積金貸款的話,比較理想,直接通過該行申請組合貸款就可以了,會需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料,銀行會直接給你資料清單提供就好;如果開發商的合作銀行無法辦理公積金貸款,那麼你需要看開發商是否可以接受你自行聯系他行貸款,然後自己聯系一家銀行,該銀行可以申請公積金+商貸組合貸款的,然後申請直客式房貸+公積金組合貸也可以的,這種手續比較麻煩,建議你第一種無法進行時再考慮;貸款審批的難易程度,考慮兩方面,一方面是你個人的情況,比如工作穩定(工作證明和繳稅證明等),另一方面是銀行的貸款額度,向今年是貸款收縮的情況,各銀行的放貸額度都不高就可能審批比較困難或者銀行當年的放貸額度用完了,也會延到次年再放款,這個就不是你能控制的了,一般情況到銀行年底貸款額度都會緊張一些。另外,今年的貸款緊縮政策也會導致利率相對放寬政策時高一些,現在個人第一套住房商業貸款部分的利率一般都在基準上上浮10%,具體城市規定不同。
⑶ 聽說可以組合貸款的，具體是怎麼操作的
以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：
1、組合貸款的認定標準是什麼？
同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
2、組合貸的貸款成數為多少？
a 首套貸款7成；
b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。
3、組合貸款的貸款額度為多少？
a、公積金部分：
①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；
②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。
b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。
4、組合貸款的基本流程是什麼？
客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。
5、從面簽到放款的時效是多久？
時效1-1.5個自然月左右。
6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？
a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；
b、 客戶須提供資料：
①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；
②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；
③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；
④申請人所在工作單位開具的收入證明；
⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；
⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。
c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。
⑷ 怎麼辦理組合貸款
提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
拓展資料：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。
2、組合貸款買房條件：有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。
⑸ 關於房屋組合貸款的問題，一直沒弄明白
直接問開發商的銷售
他們對這個比對銀行還熟
⑹ 你能申請組合貸款嗎看看都需要哪些條件
貸款買房，組合貸款也許是理想的一種方式了。當公積金貸款貸到高額度以後，剩下的房款走商業貸款。但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。
一、能申請公積金貸款買房嗎？
1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：
住房公積金開戶一年以上，並連續繳存12個月；
仍在「繳存狀態」；
沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。
除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。
2、所購房屋必須是70年產權的住宅。
二、能申請商業貸款買房嗎？
申請商業貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份證明；
穩定的就業和收入；
可以覆蓋月供兩倍的收入證明；
部分銀行不接受未成年人貸款買房。
除了合法身份和信用良好，重要的是：
年齡在18-65歲；穩定的收入證明；購房合同或者購房協議。
2、賣房人
賣房人離婚的，需要在離婚協議中或法院判決中明確房產的歸屬。
未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3、所購房屋
對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣的房屋；
（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 如何辦理組合貸款 組合貸款辦理流程
在購房的過程中，辦理貸款往往是最讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較復雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成為很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額（非全部償清），經辦行應同意辦理；但借款人提出對提取支付要求給予補償時，經辦行應勸導借款人將提前支取數額開空帳戶，由經辦行按月扣收。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 我現在買房想組合貸款可以嗎
組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
2.賣房人：
1）賣房人離婚的，需要在離婚協議或法院判決中明確房產的歸屬。未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3.所購房屋：
1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣等的房屋。
2）房本有抵押，部分銀行不受理。
三、組合貸款買房要注意什麼？
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1.房屋面積：
商業貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。
2.房屋有無抵押：
商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。
3.貸款年限：
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算？
4.賣家拿尾款的時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
註：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
⑼ 組合貸款是怎樣操作的
以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：
1、組合貸款的認定標準是什麼？
同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
2、組合貸的貸款成數為多少？
a 首套貸款7成；
b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。
3、組合貸款的貸款額度為多少？
a、公積金部分：
①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；
②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。
b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。
4、組合貸款的基本流程是什麼？
客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。
5、從面簽到放款的時效是多久？
時效1-1.5個自然月左右。
6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？
a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；
b、 客戶須提供資料：
①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；
②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；
③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；
④申請人所在工作單位開具的收入證明；
⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；
⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。
c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。