Ⅰ 什麼是商業房產租賃，商業房產租賃要注意哪些問題
如果對方是房主，必須有：
房產證
身份證明（身份證或營業執照）
房產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）
房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利
身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。
商鋪安全性：商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
租金調幅：以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。
租金價格：商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。
商鋪貸款：相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年
如果對方不是房主，則必須有：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
拓展資料：
注意事項：
Ⅱ 租房貸是什麼意思
在選擇房屋中介租房的時候，中介一般會提供幾種付租方式，如「押一付一」、「押一付三」、「押一付六」以及「押一付十二」。這種租房的模式大家應該很熟悉，不同的是，如果選擇「押一付一」的方式，中介會提出可以辦「租房貸」，幫助租房者向第三方金融機構申請貸款，每月需按時還貸款來抵房租。
看上去好像很方便，只要支付兩個月的房租，就可以入住，沒想到卻背負了一筆貸款。租房貸陷阱有哪些：
1、中介與租房者簽訂合同（實際上是貸款合同）；
2、銀行審批通過，一次性把錢打到中介賬上；
3、中介拿這筆錢繼續與更多房東簽約；
4、一年的房租起碼可以分4個房東，每個房東三個月，只要有新房東，可以一直進行下去。
(2)商業租賃貸款擴展閱讀：
整治措施
2018年8月17日，北京市住建委、市銀監局、市金融局、市稅務局等多部門對住房租賃企業約談時提出的「三不得」要求中，第一條就是住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。
而在市住建委已經啟動的對住房租賃企業的聯合專項執法檢查中，不按約定用途使用融資資金的行為也被列入「三嚴查」之一。
2018年8月23日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查「租房貸」，將嚴查租賃機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。
Ⅲ 融資租賃需要向銀行貸款嗎
融資租賃，這個是需要向銀行貸款的，因為銀行才有這種資質放款，所以說像這種情況的話，一定要把自己的抵押物做好
Ⅳ 中國銀行個人商業用房貸款需要什麼手續
（一）申請個人一手商業用房貸款時，借款人應提出書面申請，並提供以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）；
3、貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿等）；
4、已支付所購商業用房購房首付款的證明；
5、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
6、合法有效的購房合同或協議；
7、抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、法律、法規、監管規定及貸款人要求提供的其他文件或資料。
（二）申請個人二手商業用房貸款時，除借款人須提供申請個人一手商業用房貸款所列資料外，售房人還應提供以下資料：
1、售房人（含共有人）有效身份證件；
2、擬出售房屋的所有權有效證件；
3、房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；
4、已出租的房屋須提供租賃合同及承租人放棄優先購買權的承諾書；
5、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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Ⅳ 什麼叫汽車租賃貸款
汽車租賃貸款的方式是相當於二手車過戶。先由中介公司出錢把想要買的車子買下，之後與買下車子的汽車租賃公司簽下合同，租用這輛車，按照合同規定交納租金。在合同期滿後，可以按合同優先購買這輛車。
汽車租賃是指將汽車的資產使用權從擁有權中分開，出租人具有資產所有權，承租人擁有資產使用權，出租人與承租人簽訂租賃合同，以交換使用權利的一種交易形式。
(5)商業租賃貸款擴展閱讀
承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
(1)作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關證件；共有租賃物未取得共有人同意的；權屬有爭議的。
(2)作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
Ⅵ 商業貸款需要什麼條件
商業住房貸款需要什麼條件？
一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、提出借款申請時，在我行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
6、有購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
三、貸款額度：發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。
四、貸款期限：最高不超過三十年。
商業住房貸款需要哪些材料？
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當地民政部門開具單身證明）。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
以上就是商業住房貸款條件和所需材料的全部內容，個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
Ⅶ 商業貸款有什麼條件，需要走哪些程序
申請個人商業貸款的條件
1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。
（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
（6）具有購房合同或協議。
（7）貸款人規定的其他條件。
創業貸款 聽起來不錯 辦起來很難
一般貸款銀行都是需要抵押物才能辦理。
象你這種這種情況只有找當地的信用社，或者通過別人擔保的方式從當地銀行辦理比較可行。
另外不要相信那種網上的全國各地提供無抵押貸款的信息，據我從業這么多年的經驗，幾乎全部是欺詐信息或者是幫你辦信用卡
如果你有抵押物提供，倒是可以到這個網上看看 http://www.loancn.com
Ⅷ 生鮮商超開店商鋪租賃抵押能貸款嗎
可以的。
生鮮商超開店商鋪租賃抵押能貸款，但是需要滿足以下條件：要求貸款人的年齡在18周歲(含)以上、60周歲(含)以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明。借款人及其經營實體信用良好，經營穩定。
申請抵押貸款的條件：1、自然人要具有完全民事行為能力；2、有合法的身份證明及婚姻情況證明；3、有穩定的收入和正當的職業，也就是按時還貸的能力；4、銀行無不良信息記錄和個人良好的還款意願；5、需要貸款人認可的有效擔保物件。以上為抵押貸款條件。若以房屋作為抵押貸款條件，房屋產權要符合國家規定上市交易條件，且沒有作為任何其他抵押條件，購房合同合法有效，已付清首付，原住房貸款已還款一年以上，且不超過10年房齡。