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銀行貸款群名字大全 2024-09-28 15:58:02

常州組合貸款

發布時間: 2022-06-28 04:37:55

㈠ 我是常州的,以前辦的是組合貸款,現在能不能都轉成公積金貸款

不可以。
組合貸款就是商業貸款和公積金貸款的組合。

因為你已經使用了公積金貸款。沒有資格再將商業貸款轉為公積金貸款。
希望你能理解。

㈡ 常州市純商貸可以轉組合貸款嗎

常州市這個純商貸的話,他是可以轉這個組合貸款的,只要你有這個許可權,他這個需要看信用分

㈢ 常州貸款那些事:個人住房組合貸款如何辦理

在常州如何辦理個人住房組合貸款?所謂個人住房組合貸款,是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源,向購買自用普通住宅的個人發放的貸款,由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成,因此叫做組合貸款。

買房貸款

個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一,它的出現彌補了住房公積金貸款的"缺陷"。公積金貸款有一定的限額,職工如果單純通過公積金貸款,很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住 房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現,才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利,同時,又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼如何辦理個人住房組合貸款?

1.貸款條件

(1)在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。

(2)具有固定工作並且能有穩定的收入。

(3)具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同,並且支付了占總房款的20%以上的首期款。

(4)購買的房產具有個人產權。

(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔保,包括抵押、質押和保證等。

2.貸款額度、期限、利率

(1)貸款額度最高不能超過總購房款的80%,同時,住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1:1。

(2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定,但最長不能超過30年。

(3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。

3.需要准備的資料

(1)貸款申請表。

(2)貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。

(3)簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。

(4)貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。

(5)如果貸款人購買新建商品房,需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件;如果是購買公房,需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。

(6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的,需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明,以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。

(7)個人收入證明。

(8)採用保證方式擔保的,需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明,以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。

(9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。

(10)個人公積金賬號。

(11)根據銀行要求,提供需要的其他材料。

4.貸款程序

(1)向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。 (2)按銀行要求提供必需的貸款所需文件。

(3)貸款審批通過後,由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。

(4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。

(5)簽訂組合貸款合同,由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。

(6)發放住房貸款。

(7)償還政策性個人住房擔保委託貸款(公積金貸款)和商業性個人住房擔保貸款本息。

5.貸款擔保

(1)提供產權房作抵押。

(2)提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。

(3)提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。

知識小貼士:房貸新品種

隨著央行貸款利率的不斷調高,"按揭一族"的神經越來越緊張。因為利率上調,就意味著自己的腰帶需要比以前勒得更緊!在此情況下,不同銀行開始紛紛推出各種不同的新型住房貸款。

1.固定利率住房貸款

固定利率住房貸款就是指銀行與貸款人在簽訂貸款合同時,約定一個雙方都認可的利率,貸款人在貸款期限內,所貸金額的利率不隨央行的基準利率或市場利率的調整而變化,貸款人可以按照貸款時約定的利率償還全部貸款。

目前光大銀行推出的固定利率房貸分為5年以下和5年以上10年以下兩種,5年以下年利率為5.94%;5年以上10年以下年利率為6.18%兩種。

招商銀行推出的結構性固定利率住房貸款分段執行不同的利率標准,如果選擇5年房貸,貸款的前2年執行一個利率,後3年執行另一個利率。3年房貸的利率為5.91%;5年房貸的利率為6.03%;10年房貸的利率為6.39%。

坦率地說,這種固定利率要比目前執行的房貸利率高一些,除非央行繼續升息,否則,購房者選擇固定利率就不會省錢。

2.直客式房貸

直 客式房貸也叫"超前按揭",就是個人在繳納一定比例的首期款後,再找銀行辦理貸款(貸款額度、期限、還款方式等由銀行根據申請者的需求決定)。這種貸款方 式不需要開發商擔保(開發商不用交保證金),購房者能夠直接獲得銀行貸款,這不但可以享受到一次付清房款的優惠(通常為3%~6%)還能節省工本費、公證 費等支出,但是,只有國家公務員、醫療、教育、新聞出版等事業單位的正式職員才允許申請,一般人是申請不到的。

3.雙周供房貸

雙周供是由深圳發展銀行推出的,是指還款由每月一次改為每兩周還款一次,每次的還款額也改為原月供還款額的一半。這樣既不增加月支付壓力,又能縮短房屋按揭貸款的還款期,更能減輕利息負擔,只不過這種還貸方式對貸款人的資金實力有較高要求。

4.接力貸款

接力貸款是由農業銀行推出的,是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人,其家人(父母雙方或一方)與其共同作為貸款人,共同承擔購買住房的貸款的償還責任。

5.寬限期還貸

寬限期還款是由上海銀 行推出,指購房者在辦理個入住房貸款時,與銀行簽訂一項特殊的條款:個入住房貸款發放後,在一定的時期內,貸款人每月只需要支付利息,貸款本金可以暫不歸 還,等到寬限期結束後,貸款人才開始以約定的方式償還貸款金額的本息。這種還款方式可以減輕購房者最初的還款壓力,但貸款人需要多支付一年的利息。

6.無障礙提前還款

無障礙提前還款是由民生銀行提出的,是指購房者在民生銀行辦理按揭貸款後,可以隨時向銀行提出提前還款申請,而且,還款金額只要在第一期的還款金額以上即可,在接到購房者的提前還款申請之後,銀行會在5個工作日之內辦理完成客戶提前還款的手續,主要是不收取違約金。

(以上回答發布於2016-12-05,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈣ 常州買房用的組合貸款,公積金還可以取嗎

組合貸款就是部分公積金貸款,部分商業貸款吧。如果是這樣的話,公積金不可以取。

㈤ 常州辦購房組合貸款需要開收入證明嗎

全國各地無論在哪裡貸款都需要收入證明和流水賬單的,不證明你的收入銀行證明敢給你貸款呢?如果嫌貸款麻煩的話,如果是一手房的話,開發商是可以幫忙代理貸款這方面的事情的,如果是二手房的話也可以找房產經濟人幫忙的。

㈥ 誰知道常州的組合貸款擔保費怎麼收的,公積金18萬,商業28萬,得交多少擔保

具體為住房公積金貸款期限在一至五年內的(含五年),調整後的擔保費率為0.5%,住房公積金貸款期限在六至十五年內的(含十五年),調整後的擔保費率為0.55%,住房公積金貸款期限在十六至三十年內的(含三十年),調整後的擔保費率為0.6%,與原標准相比,三個期限的各檔次擔保費率均降低了0.25個百分點。

擔保費是公積金貸款的0.6%
180000*0.6%=1080元

㈦ 常州買房組合貸款,還款一年後可以將商業貸款轉為共同還款人的公積金貸款嗎

1、雙方都有公積金(滿6個月);2、先將商貸部分還清。

㈧ 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎

一般情況下,組合貸款,只要資料審核通過了,商貸會先下來,公積金會後下,但是每個地方不一樣。在常州,只要資料審核通過了,快的話,兩周時間,商貸就下來了,但是公積金實行的是輪候制,估計要兩個月。

㈨ 常州市買房組合貸款需要什麼手續

(正規)無抵押無擔保信用貸款 貸前無需任何費用 所需提供的材料
新薪貸(針對上班人群) 1.身份證復印件 2.工作及收入證明 3.近六個月的銀行卡流水 4.個人信用報告 5.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 企業貸(針對個體戶和私營企業主) 1.身份證復印件 2.營業執照復印件 3.對公和個人近半年銀行卡流水 4.信用報告 5.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 房子貸(針對有房子的) 1.身份證復印件 2.房產證復印件 3.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 4.個人的信用報告 地址:天寧區延陵西路文化宮投資廣場

㈩ 常州公積金商業組合貸款的申請流程是

一般情況下,購房者需要辦理公積金和商業組合貸款,是因為公積金貸款的額度不夠總貸款額,所以需要商業貸款來補充,那麼在常州如何辦理公積金和商業組合貸款呢?具體的流程又是怎麼樣的呢?

一、帶著自己和配偶的身份證和住房公積金查詢折先到住房公積金管理中心查詢公積金最大貸款額度,最多貸30萬,但不代表你就能貸這么多,得查。拿回《住房公積金貸款申請審批表》及空白的收入證明。

二、准備好首付款,然後計算一下公積金需要貸多少,剩下的商貸多少。而後到開發商售樓處簽房屋預售合同。完事後,開發商一般會給你把貸款需要的資料准備好,一般包括:

·購房首付款收據(或發票)原件及復印件三份(商貸銀行一份,公積金二份),並加蓋開發商公章。

由於是組合貸款,一般情況下的復印件都是多份的,比其他單項貸款的要多。這一點要特別注意。

·房屋平面圖及配置圖二份,(用紅筆框示加蓋開發商公章並由申請人簽字按手印)

·撤押證明

·購房合同正本原件五份合同

·商貸銀行的收入證明

·房屋預售證明

三、接下來就是申請人需要准備的東西了。

·有女朋友但還沒結婚登記,房產又是兩個人的,趕緊去登記。兩人戶口不在一起的需要提供結婚證原件及復印件二份。

·單身的,需要到戶籍所在區民政局開收入證明(和結婚登記在一個地方)。

·申請人收入證明(公積金、商貸)1份及配偶收入證明(公積金、商貸)1份,拿收入證明讓單位給蓋章就行了,收入情況空著,到現場咨詢一下再填不遲。

·申請人及配偶的身份證復印件多復印幾份(各十份就差不多夠了)。

·申請人及配偶的戶口簿復印件二份

·填寫《住房公積金貸款申請審批表》,有不清楚的地方,先不要填寫,現場再補。

住房公積金網站上有公積金需要准備的材料。

四、以上材料准備好了,開始和銀行、公積金管理中心簽合同了。(這期間,最好是把所以的材料都帶在身上)

(一)帶著准備好的材料及原件先去開發商指定的銀行先辦理商貸,夫妻雙方都要去,有一大堆材料表格需要填寫。

(二)再去公積金處交准備好的材料,簽完字後會給你6份《住房公積金貸款抵押借款合同》,期間,去銀行辦個卡,以備還款時用。再拿著材料(具體什麼記不清了,貸款處的人會給你說清楚的)去銀行,工作人員會告訴你需要准備的材料。主要有兩份(好像還有一份是開發商的預售證明,之前就有了的),一、《住房公積金貸款抵押借款合同》,需要開發商(丁方)、商貸銀行(丙方)簽章(去找這兩方簽章時,千萬要提醒他們是哪一方,特別是銀行,他們主要辦理純商貸,習慣了把自己當成乙方,我的就是因為如此,銀行把章給蓋錯地方了,又重新填了6份抵押借款合同的)。二、銀行的《個人購房借款/擔保合同》幾份忘記了,工作人員會告訴你的。

(三)兩項合同各方簽章完畢後就把這些再交給交行,然後他就給你一張小紙條,指示你下一步該怎樣做。

五、等待住房管理中心的電話。你也可以按紙條上的電話,給他打,知道審批完畢,通知你去交契稅和抵押登記稅。金額可由小紙條上的公式算出,現金、刷卡都可。到那裡後,有工作人員會給你辦手續的指示。辦完後再回到他那裡,交給他一些東西,發票自己留著。完事後,回家等消息。

六、一兩天後,公積金管理中心、銀行,會分別給你打電話通知你到公積金中心的銀行、貸款銀行拿還款資料。有《住房公積金貸款抵押借款合同》2份,特種劃款憑證、委託貸款憑證、房屋預售合同備案證明、銀行給的《個人購房借款/擔保合同》2份,銀行的借款憑證、抵押品憑證等。

七、將兩種合同各一份給開發商,並出具各種憑證後,開發商給你開發票。現在手裡有兩張發票了,一張首付款發票,一張除首付後的餘款發票,連同契稅,登記稅的發票及各種憑證都要保存好。

八、還款。公積金按《住房公積金貸款抵押借款合同》上的日期還款。商貸按銀行給你列印的還款明細日期還款。

(以上回答發布於2016-11-30,當前相關購房政策請以實際為准)

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