① 組合貸款130萬商業貸款80萬公積金50萬想提前還款20月供可以少多少
摘要 這個要具體要這么說，比如說商業貸款80萬，提前20個月，在你的系統裡面有沒有提前的按鈕，假設有的話，你在上面選擇，才會顯示數字，如果沒得選擇要打電話到銀行進行核算。公積金也是一樣的道理。總的來講提前還款肯定利息會更低一些。如果自己的經濟能力允許，個人建議提前還款或者說不要貸款。如果經濟能力不允許，銀行和公積金的利息比較低，這樣的話每個月償還也是比較有劃算的。
② 為什麼首套房不建議組合貸
首套房不建議組合貸的原因如下：
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。
而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
③ 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么
商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
④ 組合貸款中商業貸款部分在中間還掉一部分,月供會相應減少嗎
肯定會減少的。
⑤ 組合貸款公積金部分先少還
部分地區有規定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分；當然，也有的地區可以先還商貸（具體以當地住房公積金管理中心規定為准）。
客戶辦理組合貸款（即公積金貸+商貸）買房，雖然公積金貸和商貸是分為兩個還款賬戶分開還款的，但規定的還款計劃一般都是同時還款，而不是先把公積金貸還了，再還商貸。
要知道，組合貸款的公積金貸部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。不過大家需要注意，房貸若有辦理公積金沖還貸業務，那部分地區有規定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分；當然，也有的地區可以先還商貸（具體以當地住房公積金管理中心規定為准）。
而在償還組合貸款時，公積金貸部分一般採取的是自由還款的方式，也就是每月可以設定一個最低還款數額，月供大於該數目即可（正因如此，月還款額不會很高）。商貸部分則一般就是銀行認可的等額本息還款法或等額本金還款法。
⑥ 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 已經商業貸款了能不能轉組合貸款
商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為准。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
【拓展資料】
一、申請組合貸款有哪些優勢？
1.首先組合貸款的定義就是房貸可分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩餘部分使用的是商業貸款，所以其利息也是分開計算的。而公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低很多，所以組合貸款的整體利息也會比申請純商業貸款少很多。因此就可以節省不少費用。
2.在申請公積金貸款的時候，可能會遇到貸款額度不夠的情況，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的問題，組合貸款是集公積金貸款與商業貸款於一體的貸款方式，不足的貸款部分則可以申請商業貸款。因此可以提高貸款的額度。
二、申請組合貸款有哪些注意事項？
1.如果購房者要申請組合貸款的話，就需要繳納公積金貸款，因為組合貸款包括了公積金貸款和商業貸款，所以購房者想要辦理組合貸款就必須是按時繳納了公積金的職工，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.購房者在申請組合貸款的時候，應該盡量把公積金貸款的額度用足，因為公積金貸款的利率比較低，這樣才能有效的節約利率，而且可以盡量延長公積金貸款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3.如果購房者有提前還款打算的話，那麼在申請組合貸款之後，提前還款時應該先償還商業貸款部分，公積金貸款部分可以不用著急還，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
⑧ 組合貸款額度是多少，如何計算
您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。
其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。
希望我的回答對您有所幫助。
⑨ 在蘇州買房貸款100萬15年組合貸款比商業貸款可以少還多少利息
可以少2880元。例如都以五年以上利率計算，100萬公積金1年貸款利息是38700元。商業貸款按7折計算，1年利息是41580元，差價2880元，投資有風險，請謹慎決策。
⑩ 關於組合貸款的這些誤區 你聽說過哪幾個
組合貸款的這些誤區:
謠言一、可選多家銀行
通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，不能選多家銀行辦理組合貸款，而且還要到公積金中心指定的銀行辦理。
謠言二、組合貸款一定比商業貸款好
組合貸款由公積金貸款與商業貸款組成，在利息方面比商業貸款要少，但由於涉及到公積金貸款，所以審批周期較長。如果急需貸款買房，那最好選擇商業貸款。因此，不能說組合貸款一定比商業貸款好。
謠言三、公積金貸款佔比少，審批快
有些購房者認為如果組合貸款中公積金貸款佔比少，那麼就可以快速獲得審批。其實不然，不管組合貸款中公積金貸款佔比多少，銀行都會按照正常的流程來操作，並不會有太大變化。
謠言四、買房不用房東同意
雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態度，但如果房東不接受組合貸款，那麼就算你獲得了組合貸款也沒用。因此買房時，要跟房東商量一下，看對方是否接受組合貸款，畢竟組合貸款辦理周期較長。
謠言五、買房會被認定為「二套房」
組合貸款需要同時符合商業貸款與公積金貸款的政策要求，所以，只有滿足商業貸款與公積金貸款都無貸款記錄，才算首套房；但如果有過貸款記錄，不管是商業貸款還是公積金貸款，即使還清了貸款，再買房也算二套房。
謠言六、提前還貸可先還商業貸款
提前還組合貸款時，購房者想優先還商業貸款部分的方法未必可行。因為一般來說，公積金貸款與商業貸款提前還貸比例要一致，不能只還商業貸款部分。此外，還有地方要求提前還貸必須優先還公積金貸款。
組合貸款既可以解決公積金貸款額度低的難題，又可以比商業貸款少付利息，看似很劃算，但在實際操作中，卻有許多弊端。因此小編在此提醒各位購房者一定要根據實際而來決定貸款方式，這樣的方式才是最適合你自己的貸款方式。