⑴ 關於組合貸款要交的擔保費（保險費）是否合理合法
回答如下：
1、住房貸款需要擔保，借款人可以自己找擔保人（自己找的不需要交擔保費）。但公積金管理中心和銀行現在都有合作的貸款擔保公司，購房人貸款時的擔保都由「擔保公司」來擔保。
2、一般來講，商業按揭貸款是交保險費（保險公司承保），公積金貸款交擔保費（擔保公司擔保），如果是組合貸款，可以是全部由擔保公司來擔保。
3、如果不是自己找擔保人，這擔保費（或保險費）是肯定要交的，計算公式是：貸款金額*費率*貸款年限。這樣算下來萬分之十是16800元，萬分之七是11760元。
4、我國的個人住房貸款是從1992年起步的，我接觸下來，沒有一個借款人是按合同年限來還的，都是提前還清的。所以，我建議你按成萬分之十交，提前還款後可以按年限退還擔保費。
你貸款的合同年限是30年，但我估計你15年甚至10年就可以還清了，到時可以退回擔保費8400元——112000元。
以上建議僅供你參考。
⑵ 關於建行住房組合貸問題
正常不應該這樣的，銀行審批貸款額度跟公積金沒有必然的聯系，不應該按公積金貸款額度確認商貸額度
不過這屬於銀行自主權利確定額度，他這么訂你也沒辦法
⑶ 與開發商簽合同時為組合貸款,但現在開發商又反悔說不能辦理組合貸款，只能用商業貸款。
如合同時組合貸款就別急。
早晚辦下來來。如果沒辦法下來責任也不在你。
其實沒辦下來還好，起碼銀行的月供現在不用叫。而時間再長，你也使按你辦時的利率計算。大家都知道物價一天天在漲，就證明你的還款都在貶值。你劃算著了。
http://hi..com/84655/home我的網路空間有很多這方面的資料對買房或多或少有用。看看吧！
⑷ 最近反應組合貸放款慢 是真的嗎
最好不要輕易貸款，因為你帶的小額貸款都是高利貸，這樣子就是一個惡性循環，掉到坑裡很難爬上來的
⑸ 天貓組合貸款 提前還款 要手續費嗎
不能提前還款， 天貓推薦組合貸款，千萬別用，就是個坑人的
⑹ 買房子能不能買組合貸
買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。
- 三、簽訂貸款合同。
等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。
⑺ 我用的是組合貸,貸款39萬,傷貸17萬,公積金22萬,月供2700,問一下是不是被坑了
你採用的是組合貸款，既有公積金貸款又有商業貸款，月供2700元，你的貸款利率並沒有超過36%，所以是合理的，你按照貸款合同還款就行了。
⑻ 用的是組合貸,貸款39萬,商17萬,公22萬,月供2700,公30年，商20年，問一下是不是被坑
在這種情況下，你的年利率是稍高了一些，但是並沒有超過36%，所以是合理的，你只要按照貸款合同繼續還貸款就行了。
⑼ 公積金組合貸款流程怎麼樣
自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省你很多時間,流程如下:
找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;
到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;
拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）
會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）
銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；
同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上
房屋交鑰匙，
以上。
⑽ 公積金商貸組合貸商貸部分有擔保費嗎
1、公積金商貸組合其中組合貸款部分是有擔保費的，因為購買的房屋如果申請的是住房公積金（含組合貸款）的貸款申請需要先經擔保公司擔保，用房屋抵押給擔保公司，再分別向住房公積金管理中心和商業銀行申請住房貸款，擔保公司收費是按照住房公積金貸款和組合貸款之和來計算擔保費的。
2、組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
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