① 房貸商業貸款利率計算公式是什麼
銀行貸款利息有兩種計算公式：
1、等額本息貸款的計算公式
每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以還款月數][(1+月利率)再乘以還款月數]最後減去1。
2、等額本金貸款計算公式
每月還款的金額就是用(貸款的本錢÷還款月數)加上(本金再減去已歸還本錢的累計額)最後乘以每月利率。等額本息貸款的計算方式比較復雜難算，這種通俗的來說就是高利貸還的更多。
拓展資料
一.怎麼向銀行申請貸款
1、准備資料：包括借款申請表，身份證、結婚證、戶口本、工作收入證明。如果借款人辦理的是抵押貸款，是需要提供抵押物的產權證。如果是無抵押貸款，需要良好的徵信報告。
2、客戶到銀行提出借款申請，提交貸款資料，借款人需要與銀行簽訂借款協議，用於約束雙方的法律行文件。
3、首先銀行會對客戶進行初審，資質沒問題就會進行終身，初審不過，銀行會退回借款人的相關資料。
4、如果客戶在銀行辦理的是抵押貸款，需要到相關部門辦理抵押登記和備案。避免糾紛。
5、客戶終身通過後，銀行就會評定借款人等級，報送上級審批，然後告知客戶貸款額度，貸款期限。
二.銀行貸款的分類
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
② 買房的商業貸款計算公式是什麼
商業貸款的計算方法
首先是等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。
還有一種是等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。shqianyy
③ 商業貸款計算公式
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
拓展資料：
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
④ 商業貸款的計算公式是怎麼算
⑤ 住房商業貸款計算公式
房屋商業貸款計算：
1、評估費：評估價×3‰
2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+80
3、工本費：300/戶（未婚：400/戶）
4、擔保費：貸款額×2%
等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑥ 商業貸款計算公式是怎麼算的
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
(6)商業貸款計算公式擴展閱讀
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
⑦ 商業貸利率怎麼算的
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。
拓展資料
商業貸款注意事項：
一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。
二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。
三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。
四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。
五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
⑧ 貸款計算公式都有哪些
等額本金還款計算公式:
1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3、每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
(8)商業貸款計算公式擴展閱讀
還款方式
1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
⑨ 住房商業貸款計算公式
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
⑩ 商業貸款怎麼算
商業貸款計算公式：
但注意：計算過程很繁瑣，建議你直接在網上提供的貸款計算器記性計算即可：
設貸款額30萬，假設月利率為i，年利率為I，還款月數為15x12=180，設每月還款額為b，還款利息總和為Y（註：a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均還款：b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息：Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
還款總額：n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕