❶ 貸款是組合貸款合適還是單帶合適
回答：組合貸款是公積金和購房商業按揭組合貸款的組合的成為，因為公積金的額度是不可能滿足你的貸款額度的要求的,公積金貸款利率較低而購房商業按揭貸款利率較高，如果單純使用購房商業按揭貸款就要承擔較高的貸款利息，所以還是組合貸款比較劃算。
❷ 公積金不足就選組合貸 組合貸真的劃算嗎
連續降息後房貸基準利率已降至4.9%的歷史最低點，但面對公積金貸款3.25%的利率，不少市民依舊選擇組合貸款來減輕還款壓力。但是很少有人真正計算一下組合貸真的省錢嗎？能省多少錢？
根據計算，這兩種貸款方式還款額差不多，但純商貸通常可以打8.5折，以後即便基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
目前針對純商貸，大多數銀行仍給予8至9折的折扣優惠，但不少銀行卻對組合貸不太感冒。舉例說明：如果貸款30年，貸60萬元，組合貸可貸得10萬公積金和50萬商業貸款，但商貸部分利率要上浮至基準利率的1.03倍，每月還款額為3134元。但若以純商貸60萬元計算，在8.5折的情況下，每月還款僅需要2923元，純商業貸款比組合貸還要劃算。
在商貸折扣不理想的前提下，盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯 。首先，辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，但組合貸並非像印象中那樣一定更加劃算，購房人需要結合自身條件、貸款金額、銀行政策等因素，咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
（以上回答發布於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 商貸和組合貸哪個更劃算
當公積金繳存不夠的時候，我們可以通過選擇與商業貸款組合來申請貸款。這樣可以彌補單純商業貸款和公積金貸款缺陷。但是，組合貸款和純商業貸款相比，也是各有優劣。我們首先來看看組合貸款有哪些不好的地方。
通常，公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，這使得借款人在選擇選擇銀行、貸款產品、還款手續的時候選擇范圍變小。因為組合貸款包含了兩種貸款，所以在申請的時候辦理流程會更加繁瑣，且申請時長也會更長。如果順利的話可以在三個月申請下來，如果不順利的話，可能需要半年甚至更久。而且，組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人資金周轉相對麻煩，可能會增加一定的貸款費用支出。
而如果單純申請商業貸款，利率相對來說會比組合貸款高。借款人還需要准備更高的首付資金，這樣會帶來不小的經濟壓力。除了這些商業貸款的還款方式固定且單一，借款人不方便靈活支配。但是，相比組合貸款的審核速度，商業貸款審核周期短，在過戶後三個工作日內既能放款。
綜上所述，組合貸款和商業貸款比有好有壞，建議大家還是要結合自己的實際情況來選擇。
❺ 組合貸款怎麼貸最劃算
組合貸款的話，盡可能多貸公積金貸款，因為公積金貸款利率比較低，不能辦理公積金貸款的話，再辦理商業貸款，這樣利率是最劃算的。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
❻ 買首套房總價135萬元。首付75萬元，貸款60萬元，預計貸款20年。請問組合貸款和純商業貸款哪個合算
最劃算的方式是組合貸款，就是公積金+商業貸款。其中商貸採用等額本金。一般開發商及貸款銀行會覺得很麻煩，所以建議你買房子的時候，不要讓銷售覺得你很想買房，要讓他覺得不同意組合貸款我就不買，開發商自然就會同意了，在付定金時，這句話還要寫入補充條款里，萬一貸不了款，則定金退回。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
❼ 組合貸款和純商業貸款那個更劃算
自然是組合貸款更劃算，公積金貸款利率優惠，用足公積金貸款額度，餘下辦商業貸款。兩種貸款在取得銀行同意後都可辦提前還貸。
❽ 買房子首付付掉後要再貸80萬，有住房公積金可貸30萬，另外只能再商貸50萬，這樣組合貸款合算嗎
你確定你的公積金最多隻能貸30萬？如果確定的話，能用公積金貸多少就貸多少，肯定是比你完全用商業貸款劃算的。
❾ 組合貸款一定比純商業貸款劃算嗎
不一定
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。