Ⅰ 我准備在東莞買二手房，現在准備用公積金貸款，但不夠，請問可以跟商貸組合貸款嗎
不好說，雖然一般來說申請公積金貸款額度不夠時還要組合商業貸款，但是在申請時公積金中心要看你的收入能力是否足夠償還兩部分貸款的月供（月供不得超過月收入的55%，而月收入=你公積金月繳存額/繳存比例），所以你還是要拿出具體你的數據來算算，最好還是到公積金中心現場或者電話咨詢一下比較好。
Ⅱ 東莞組合貸款，公積金和商貸的比例怎麼訂
若購房用組合貸款，可以先讓銀行評估可貸款金額，確認後先通過公積金管理中心查詢可貸款金額，剩餘就是商業貸款部分。
Ⅲ 東莞住房公積金一般能貸款多少
如您在廣東省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和，下同）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。
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Ⅳ 東莞商貸轉組合貸款還要查徵信嗎
任何貸款都要查徵信的，東莞商貸轉組合貸款也不例外。
Ⅳ 東莞公積金貸款怎麼算
如您在廣東東莞市辦理個人住房公積金貸款，貸款利率是按照中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率以及住房和城鄉建設部有關政策規定執行。組合貸款中的商業性個人住房貸款利率按照個人商業性住房貸款相關規定要求執行。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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Ⅵ 深圳公積金可以在東莞買二手房嗎
在深圳繳納公積金可以在東莞買二手房。
一、購買二手房貸款條件
您必須同時滿足如下條件才可以申請。
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算；
2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規定》）；
3、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
4、申請人已按規定支付購房首付款；
5、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
6、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為准，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定；
7、符合公積金管委會規定的其他條件；
8、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
（1）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；
（2）購買單套住房部分產權份額的；
（3）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。
二、額度計算說明
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
1、每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2、公積金貸款額度不高於抵押物認定價值（取購房總價與評估價值的低值）與首付款的差額；
3、職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
特別提示：
1、申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
2、如果您申請的是組合貸款，您還需要符合您所在商貸申請銀行的貸款條件，需按照受託銀行的要求提交相關申請材料。
三、購房材料
（一）單身，無共同申請人
1、有效身份證件（驗原件，銀行掃描或復印留檔）；
2、婚姻證明（銀行復印或掃描留檔。廣東省內登記的無需提供，如聯網核查不到的，仍需提供。未婚無需提供）；
3、房地產信息系統網簽的房地產買賣合同（驗原件收1份復印件）；
4、原房屋不動產權證（復印件）及賣方身份證（復印件）；
5、產權人含未成年人的,還需提供未成年人身份證件（驗原件，銀行掃描或復印留檔）；
6、按規定支付的購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據及銀行轉賬單據）（驗原件收1份復印件）；
7、還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份復印件）；
8、指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告（原件）（如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件。以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的。可辦理我市住房公積金貸款評估手續的房地產評估機構：深圳市世聯土地房地產評估有限公司、深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司、深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司、深圳市國策房地產土地估價有限公司、深圳市國房土地房地產評估咨詢有限公司、深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司、深圳市英聯土地房地產估價顧問有限公司。）；
9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；
10、如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各1份（復印件須加蓋公司公章）；
11、如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提供相關申請材料。
（二）單身，和父母子女共同申請
除基本材料外，共同申請人無法到公積金中心指定的業務網點辦理公積金貸款的，可以委託其他人辦理，並提交代理人身份證件（驗原件，銀行掃描或復印留檔）以及經公證機關公證的授權委託書（原件）；
（三）已婚，與配偶共同申請
除基本材料外，還需要配偶的身份證明以及結婚證、婚姻證明
（四）已婚，與父母共同申請
除基本材料外，還需要還需要配偶的身份證明以及結婚證、婚姻證明
Ⅶ 東莞農村自建房能用公積金貸款嗎有獨立房產證的。
東莞農村自建房是可以用公積金貸款的。
根據《東莞市個人住房公積金貸款辦法》
第三條 本辦法所稱個人住房公積金貸款，是指由公積金中心以歸集的公積金為資金來源，委託受委託銀行發放給公積金繳存職工定向用於購買、建造、翻建、大修東莞市范圍內自住住房的貸款。
職工申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房款項時，其不足部分可同時向受委託銀行申請個人住房商業性貸款（以下簡稱「商業貸款」），這種貸款方式稱為組合貸款。
已使用商業貸款的職工，可申請將商業貸款轉為公積金貸款，這種貸款方式稱為商轉公貸款。
Ⅷ 「商轉公」如何辦理東莞公積金四點須知
受低息的吸引，個人住房公積金貸款的相關辦理政策一直備受購房者的關注。目前的貸款額度是多少？「商轉公」如何辦理？哪些情況可以提取公積金？在買房之前，關於公積金的種種你一定要搞清楚。
貸款額度相對較高
2015年貸款額度從原來個人最高46萬、夫妻雙方66萬，已經提到了個人最高50萬、雙方最高80萬。橫向比較，東莞的公積金貸款額度和周邊相比是比較高的：佛山個人和雙方分別是40萬、80萬；中山不管個人還是夫妻只限40萬；珠海是30萬、50萬。我們東莞貸款額度比他們高。廣州是個人50萬，夫妻100萬；深圳是個人50萬，夫妻90萬。
「商轉公」如何辦理？
首先，「商轉公」要滿足以下條件：1、公積金繳存已經6個月；夫妻雙方信用良好；2、符合還貸能力，每月還款余額不可超過家庭收入55%；3、滿足商業貸款提前還款要求，具體要看商業貸款合同有沒有約定還款多久才能提前還貸；4、所購買房屋已經辦理房產證。需要注意的是，當商貸余額超過公積金可貸額度時候，產生的差額需要貸款人自籌資金補上，「商轉公」後不可以轉為組合貸款，只能轉為純公積金貸款。
而「商轉公」辦理有兩種方式，一種是「先還後貸」，申請人到公積金窗口申請，經過審核符合「商轉公」的條件，公積金中心就會出具確認書，申請人在60天以內還清商業貸款，注銷商貸抵押，再到公積金中心正式申請公積金貸款；第二種是「以貸沖貸」，即是通過擔保公司，用公積金的錢直接去還商貸。
公積金裝修貸款暫不實行
另一個關於公積金的關注點是提取住房公積金貸款裝修。事實上，東莞市確實曾探索試行過公積金裝修貸款，但試行階段發現一年該業務數量僅幾筆，而且去年對個人住房公積金貸款辦法修改的一個出發點就是要回歸國家住房公積金管理條例，而國家條例里沒有裝修貸款這一項，因此東莞也取消了公積金裝修貸款。值得期待的是，目前國家的住房公積金管理條例正在修訂，公布的條例草案中增加了裝修提取的條款。如果國家正式出台的條例有裝修提取，則公積金裝修提取政策也有望在東莞「落地」。
公積金存款利率上漲已落地
東莞市住房公積金管理中心日前專門下發通知，提醒廣大住房公積金繳存單位、職工，2月21日起，我市職工公積金賬戶存款利率調整為按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金管理中心表示，根據《中國人民銀行 住房城鄉建設部 財政部關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發〔2016〕43號）要求，我市職工住房公積金賬戶存款利率從2016年2月21日起調整。職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期、三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 在東莞買了一套二手房，想要申請組合貸款，我是深圳的公積金，公積金余額56000，准備貸款130萬，
找個中介會幫你搞定的，具體銀行主要取決於你商貸的銀行。我也是過年前在深圳剛辦理的組合貸款，去銀行做首付資金監管並辦理貸款後大概十一天貸款就全部下來了（剛開始中介跟我說的要一個月）。