『壹』 組合貸對流水有什麼要求是按商貸部分計算嗎
所謂「組合貸」，就是在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。辦理房貸，通常都會對流水有要求，大多數要求流水得是月供的2倍。如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。但因不同的銀行有不同的規定和要求，具體的建議咨詢您所申請貸款的銀行。
應答時間：2020-09-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『貳』 組合貸款想先把商業貸款還清後徵信系統還能不能查到貸款信息
組合貸款先把商業貸款還清，商業貸款還清，徵信系統就消掉了商業商業貸款信息。
『叄』 沒有房子，之前有過一次貸款記錄，組合貸款公積金能貸120萬嗎
公積金組合貸是按商貸和公積金最嚴的政策算成數，二套貸四層，如果網簽價在300萬以上，又不超過非普住宅，公積金就可以用到120，例如400萬網簽，四成是160萬，公積金認房不認貸，可以使用到120的額度，剩餘40萬可以用商業貸款，望採納，祝您生活愉快！
『肆』 組合貸款中的工資流水與月貸關系
所謂「組合貸」，就是在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。辦理房貸，通常都會對流水有要求，大多數要求流水得是月供的2倍。如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。
因不同的銀行有不同的規定和要求，具體情況建議您咨詢貸款行。
應答時間：2021-05-26，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 按揭房多久才能再貸款 組合貸款被認定為兩筆記錄
什麼是組合貸款?申請組合貸款怎麼會被認定為有2筆住房按揭貸款呢?
組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
組合貸款在人民銀行徵信報告中的顯示方式有兩種，一種是直接顯示為組合貸款，只有一筆貸款記錄;
另一種是分別顯示為公積金貸款和商業貸款，共有兩筆貸款記錄，但審批機構可以通過貸款的發放日期、發放機構、貸款金額等判斷是否為一筆組合貸款。
若不能判斷的情況下，可以由借款人提供原貸款合同予以證明。
『陸』 夫妻雙方一起用公積金貸款買房，次貸人算有貸款記錄嗎還能在用
您好，作為次貸人在查詢徵信時是不會有貸款記錄的。
另外，您以家庭為單位再次購買房子，因為之前您們夫妻名下已有一套住房，所以不管誰作為主貸人，根據上海公積金管理中心的規定，家庭在滬已有一套房產的，再次購買的房屋即被認定為二套房，與此相關的最低首付比例、最高貸款金額以及貸款利率也會有所變化。
對於首二套房的判定，具體標准如下：
①繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；
②繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房；
③購買共有產權保障住房的，均按照首套住房進行認定；
④對於已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發放公積金貸款。
註：改善型認定條件：本市居民人均住房建築面積不高於36.7平方米，購買第二套住房算改善型住房。
『柒』 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響
您好，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此在兩種貸款中各算一次貸款記錄。
辦理過組合貸款後，再申請住房貸款必定會有所影響，具體影響有以下幾點：
① 對首二套的認定的影響：
以後再購買房屋，不管是選擇純商貸、純公積金貸款還是組合貸款，因為已有一次住房貸款記錄且名下有房，所以再購房屋被認定為二套房。
② 對純公積金貸款的影響：
如果組合貸款中的公積金貸款尚未還清，再購房申請公積金貸款就將無法辦理，只有等貸款還清了，才能再購房。
③ 對最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率的影響：
因為再購房屋被認定為二套房，所以相應的最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率等都將依照二套房的標准執行，相對於首套房的最低首付比例和最高貸款額等都會有所降低，借款人的還款壓力也會大。
『捌』 我有貸款記錄，在考慮買房可以組合貸款嗎
只要您符合公積金貸款政策就可以組合貸，因為您有貸款記錄，所以組合貸款算二套，市屬公積金最多貸款80萬，剩下的是商貸。國管需要測算。
希望可以幫到您，望採納！
『玖』 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎
可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
『拾』 我有貸款記錄，在考慮買房可以組合貸款嗎
只要您符合公積金貸款政策就可以組合貸，因為您有貸款記錄，所以組合貸款算二套，市屬公積金最多貸款80萬，剩下的是商貸。國管需要測算。
希望可以幫到您，望採納！