1. 請教各位大神，請問公轉商貸款與組合貸款的區別是什麼
應該沒有區別。
組合貸款是公積金貸款和商業貸款，貸款由公積金中心和商業銀行各自發放。一般審批較慢，需輪候。
公轉商貸款是由商業銀行放出貸款，公積金貸款部分還享受原有利率，利息差額由公積金中心貼補。審批較快。
2. 公轉商組合貸款可以把商貸部分提前還清嗎公積金部分可以提前還嗎如果商貸部分還清了，是不是還要「商
你好，
組合貸款不允許先還商業貸款的，只能選擇商業貸款轉公積金貸款。
對回答感到滿意，
請採納，
謝謝。
3. 第一套房公轉商後二套房組合貸的話 商貸利率上浮么，上浮多少
買的第1套房子是公積金貸款，轉為商業貸款之後，又買了第2套房子，辦理的是組合貸款，那麼商業貸款的利率是上浮的，因為不能享受首套房的利率優惠，上浮通常在1%~1.5%左右。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
4. 最近去辦房貸公轉商是什麼意思，組合貸款銀行工作人員說公積金貸款的那部分先按商業貸款的利息還，然後每
其實對你來說，利息一樣的。因為公積金有時額度不夠，就由商業銀行給你放款，利息差額部分就有公積金中心貼給你。而且公轉商等待時間不需要太長，有的公積金放款要好幾個月
5. 大家，公轉商組合貸款，可以提前還清商貸部分嗎
你好，組合貸款不允許先還商業貸款的，只能選擇商業貸款轉公積金貸款。對回答感到滿意，請採納，謝謝。
6. 公轉商貸款什麼意思
您好，商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
7. 申請了省公積金商業組合貸款，需提前還款的話，能否提前還款
省公積金組合時，合作銀行商業部分的提前還款要求
工行之江提前還款：①非「公轉商」：每年可多次提前還款，30000元起步，無上限，可一次性還清。②「公轉商」：因為系統很難區分，還款六個月後，提前還款要求一次性還清。③商業部分不可以提前還款，要還就一次性還情。
杭州銀行西湖提前還款：連續還款三個月後就可以提前還款，1萬元起步，一年僅限2次。
建行西湖提前還款：商業部分，每年一次提前還款，3萬元起步，無上限，可一次性還清。
中行高新提前還款：①商業部分，每年一次提前還款，5萬元起步，無上限，可一次性還清。②公轉商貼息貸款提前還款的，需要提前一個月預約。
農行解放路提前還款：①商業部分，每年一次提前還款，3萬元起步，無上限，可一次性還清。②三年內提前還款商業部分，收取一個月利息作為違約金。③「公轉商」貼息貸款的提前還款同①和②。
目前合作銀行無違約金（中國銀行高新支行要求購買產品外）。