㈠ 貸款買房過程中必須掌握的知識
貸款買房基本已經成了大多數工薪階層買房的主要方式。但是找銀行借錢並不是一件簡單的事，對於購房者來說，學會了解貸款的知識，掌握貸款買房的一些原則，是可以為自己省上一大筆錢的。為此，業內人士表示購房者在貸款買房的過程中應注意以下幾個方面。
1.學會對家庭的經濟實力做出真實的評估，這樣才能估算一個適合自己的首付比例和還貸能力。評估的范圍，不僅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公積金賬戶的情況等等。只要保證不要因為買房而影響到未來生活的質量就可以了。
2.還貸則是一個長期的過程，所以貸款時還需要考慮到家庭的未來收入狀況，這就要注意工作的發展前景，家庭成員的收入狀況等。比如買房時單身，還貸時則可以依靠夫妻雙方了。
3.學會計算自己的可貸額度。貸款額度對貸款很重要，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款額度在各地都不太一樣，都有自己的計算公式，大家可以在公積金管理中心的網站中查詢。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。
4.一般開發商在貸款時都有指定的銀行，如果沒有購房者就要學會貨比三家了。不同銀行有著不同的貸款優惠，都會在基準率的標准有一定的下調折扣。選擇低利率的銀行，就能為自己省下一大筆的利息。
5.組合貸款學會最優組合原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。
6.合適貸款期限，選擇不同的貸款期限就會有不同貸款利率，所以選擇合適的年限和利率搭配也是省錢的一大方式。但是一般來說，貸款期限越長，越劃算，特別是在目前通貨膨脹嚴重經濟環境下。
7.不同還貸方式，適用不同的人群。還貸方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。前者總本金利息要高於後者，但是還貸壓力相對較小，如何選擇還得結合實際情況。
8.首付款的寬松原則。付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用於傢具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房貸計算方法 公積金貸款、商業貸款知識詳解
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
商業貸款：
通常銀行的房貸計算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式應該更明
等額本息：
在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
· 本月月還利息 = 上月剩餘貸款余額 x 月利率
· 本月月還本金 = 月還款額 - 本月月還利息
· 本月剩餘貸款余額 = 上月剩餘貸款余額 - 本月月還本金
等額本金：
在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
· 月還本金 = 貸款金額 / 期數
· 本月月還利息 = 上月剩餘貸款余額 x 月利率
· 本月月還款額 = 月還本金 + 本月月還利息
· 本月剩餘貸款余額 = 上月剩餘貸款余額 - 月還本金
（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買房新人福利! 這些知識貸款前一定要知道
如今全國很多城市的房價都居高不下，想要買房變得更加困難。尤其是年輕購房者，找父母朋友勉強湊夠首付，剩餘的按揭付款每月還房貸已經成為不得已的方法。在買房貸款前，一定要先知道下面這些知識，你才能更容易貸款。
2、貸款盡量貸整數。
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位，如果以僥幸的心裡，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 購房知識：什麼是商業貸款
貸款這事是大家買房容易忽略，但是是非常重要的一個環節。如果處理不好的話，可能造成您買房失敗；如果您處理好的話，是有可能給您省錢的。
一般情況下，住房貸款分為三種類型，分別是商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
商業貸款又稱個人住房貸款，購買商品房而向銀行申請的一種貸款。商業貸款分為個人一手房住房貸款和個人二手房住房貸款。個人一手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買一手住房的商業性貸款；個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。
商業貸款介紹
1.申辦流程
2.准備材料
申請商業住房貸款提供的材料，新房和二手房提供的相同材料有：
(1)貸款申請書；
(2)具有法律效力的身份證明材料；
(3)貸款人認可的經濟收入證明；
(4)購買住房的合同；
(5)貸款人要求提供的其它資料
除此以外，購買新房還需要多提供兩種材料：
(1)支付所購住房首期購房款的證明；
(2)授權貸款人查詢銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件。
3.貸款資格
申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
(1)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
(2)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3)已經簽署購買住房的合同或協議；
(4)支付符合相關監管規定要求的首付款；
(5)提供經貸款人認可的有效擔保；
(6)貸款人規定的其他條件。
申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
(1)所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
(2)支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；
(3)同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規、經貸款人認可的有效擔保；
(4)貸款人規定的其他條件。
4.貸款年限
個人一手住房貸款人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。
個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。
貸款人年齡的限制上，目前有些國有銀行對於當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為准。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。但是有些股份制銀行相對寬松，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲。
5.貸款額度
個人一手住房貸款的單筆貸款額度不超過所購住房價值的70%，可以不超過若相關監管規定對個人住房貸款限額有所變化，則從其規定。
個人二手住房貸款的限額不超過所購住房評估價值或二手住房交易價格的70%（兩項選其中較低一項）。若相關監管規定對個人二手住房貸款限額有所變化，則從其規定。
6.償還方式
商業貸款償還方式，一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
等額本息還款法，在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法，在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
區別：
「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，在計算公式上存在一定的差異。等額本息還款在整個還款期間還款額較為平穩；等額本金還款每期的還款額會隨著還款進程的推移逐漸降低。等額本金還款最終支付的利息要少一些，但是這種還款方式前期本息支出較大。
因此，並不能簡單評價哪種還款方式合算的問題，而需要綜合考慮借款人家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。如果借款人目前還款能力較高且暫時沒有其他大額資金需求，宜選擇「等額本金還款」，反之，則可選擇「等額本息還款」。
7.涉及的費用
原則上，抵押登記費、擔保費、評估費等，這些費用由相應機構直接收取或由銀行代為收取。
點擊此處可直接進入房貸計算器
買房前為您評估購房能力；買房中幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，提供個人住房公積金貸款計算器；買房後還能為您計算提前還款，稅費的詳細情況。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 河源買房知識|商業貸款對年限有哪些規定
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們
貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麼購房者貸款時應該怎麼
選擇貸款年限呢?買房貨款年限如何確定?貸款年限長有什麼好處?
買房貸款年限如何確定
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周
歲，女性60周歲)；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貨款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣
的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=1
5)
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)；也有的是說
貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越
大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如
房產的性質、二手房的年齡等
㈥ 購房小知識：公積金貸款和商業貸款有什麼區別
眾所周知，相對商業貸款，公積金貸款利率相對較低，讓購房者節省了一筆不小的資金。那麼，購房者該如何選擇貸款呢？二者又有什麼呢？
什麼是公積金貸款？
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
什麼是商業貸款？
商業貸款又叫做個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？
一、貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇商業貸款的月供是5307元。
二、貸款比例不同
雖說各地的貸款政策不同，但基本上公積金貸款比例都要低於商業貸款。例如同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
三、貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款，流程更為復雜一些。
四、審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款要快於公積金貸款。
五、貸款來源不同
商業貸款放款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
六、使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。
七、利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，所得利息歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
八、審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
九、年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度也更高。
十、二套房政策不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較商業貸款小，同樣可以享受優惠利率。
提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
㈦ 購房知識：商業貸款需要注意什麼
商業貸款注意事項
1．確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什麼利率。
比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。
2．個人消費貸款不能用於購房。
3．購買的商品房封頂後貸款才能生效。
4．申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。
5．按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
買房前為您評估購房能力；買房中幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，提供個人住房公積金貸款計算器；買房後還能為您計算提前還款，稅費的詳細情況。
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㈧ 貸款入門基本知識
銀行貸款是指各銀行根據國家規定的政策以一定的利率給借款人發放貸款，並約定期限歸還的一種經濟行為。
一、銀行貸款大致分類
1.按貸款經營屬性劃分，可分為自營貸款、委託貸款、特定貸款。
2.按貸款使用期限劃分，可分為短期貸款、中、長期貸款。
3.按貸款主體經濟性質劃分，可分為國有及國家控股企業貸款、集體企業貸款、私營企業貸款、個體工商業者貸款。
4.按貸款信用程度劃分，分為信用貸款和擔保貸款。
二、銀行貸款利率
銀行貸款利率必須在央行的規定范圍內上下限浮動，貸款利率的上下限是指中國人民銀行在基準利率的基礎上規定一個浮動幅度，在這個幅度內，由貸款人和借款人協商後確定貸款利率。貸款人和借款人應當按借款合同和有關計息規定按期計收或支付利息。
三、銀行貸款方式
目前，我國銀行貸款的方式大致可分為三種，一是信用貸款方式；二是擔保貸款方式；三是貼現貸款方式。
四、銀行貸款的條件
不同銀行間的貸款要求大同小異，但是有一條原則是銀行貸款不變的原則，那就是各個銀行在發放貸款時都要看借款者是否有保障還款的能力。
五、申請銀行貸款的條件
1.年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2.有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3.當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4.如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件；
5.如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6.滿足銀行要求的其他條件。
㈨ 商業貸款你了解多少
我對商業貸款有所了解，因為我本身在從事金融業務，也回答了很多關於商業貸款的內容。
我不知道你想了解商業貸款的什麼信息，或者想申請什麼樣的商業貸款？關於你問的這個問題，我會從商業貸款的基礎知識的角度來給你解答。
一、商業貸款是什麼？
我們可以把商業貸款理解為具有一定的資金流動作用的貸款產品，這些貸款產品一般是短期貸款，比如我們經常提到的抵押貸款和信用貸款。商業貸款的主要功能是經營用途，年長的人會用商業貸款來購房，年輕人會用商業貸款來消費，這也正是商業貸款在不同的用途之下的不同體現。
綜上所述，以上便是商業貸款的基礎信息，有其他不懂的地方可以向我留言。