組合貸款樣板_購買商品房需要什麼流程

⑴ 買房貸款的注意事項

細節之一：貸前選銀行。
一家服務與價格兩相宜的銀行能夠在客戶的購房還貸過程中起到舉足輕重的作用。各家不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。
細節之二：選擇利率。
利率在房貸中是最重要的價格因素。2006年，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那麼他在貸款時就可以選擇固定利率貸款，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那麼他在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，迴避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。
細節之三：善用公積金。
由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70%，最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況其貸款最高不超過房價的80%；組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和不超過總房價的70%。
細節之四：避免逾期吃罰息。
客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。據了解，目前國內大多數銀行規定，一旦拖欠額大於分期還款額的六倍就是逾期。借款人如果到期不還，銀行加收逾期息；借款人如果連續6個月不還，銀行通過催收，仍不歸還的，銀行將通過法律渠道解決。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。

⑵ 購買商品房需要什麼流程

1、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。然後簽訂認購書，並交納定金。

2、認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。

3、購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。

4、辦理預售登記及轉讓、辦理入住，發展商最後要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。

⑶ 銀行貸款買房有哪些注意事項

許多買房人現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，買房人在貸款買房時要注意做到六不要：銀行貸款買房注意一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度（成數）、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委託貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款；個人住房委託貸款是公積金管理中心委託商業銀行發放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。慧擇提示：個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，慧擇向您推薦以下產品，供您參考。

⑷ 買二手房跟買新房有什麼區別嗎

二手房和新房的區別主要可以從以下幾個方面進行對比：
（1）價格對比
一般二手房的價格相較於新房還是便宜一些，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價。
但有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產以及市中心的二手房，購房者可以認真考慮。
（2）房屋質量
新房房屋質量的好壞是不可控的，很多都是入住後才體現出來的。
二手房相對於新房來說，房屋質量可謂是一目瞭然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
（3）地區的選擇：
新房的地區分布主要集中在城市的郊區，較為偏遠的地方，所以新房的位置基本都離市中心較遠，出行不便。
二手房基本位於城市中心區，交通便利，人員密集，位置相較於新房來說有很大的優勢。尤其是對於剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
（4）升值空間
在買新房的時候，房產升值的空間需要考慮；
二手房相對於新房來說，投資性更好一些。
（5）配套設施
新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住後慢慢完善的
二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便，如：菜市場，醫院，學校，公交車，日常生活很方便。
（6）交易風險
新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候。「爛尾」現象容易發生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發商是否可靠，最好找有信譽度的開發商。
二手房可以避免「爛尾」現象的發生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現。

⑸ 買新房都有啥流程有這6步足夠了！

很多初次涉足樓市的人，都多少會有些迷茫。不知道該了解什麼？先干什麼後干什麼？本文為大家整理買新房的六大步驟，希望對您有所幫助。

漲姿勢！不知道買新房都有啥流程？有這6步足夠了！

第一步：准備買房

1、明確需求：區域位置、單價、面積、戶型；

2、做好預算：根據手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。

第二步：看房選房

1、搜索、比較

上權威的房地產網站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發商資質。

2、實地看房

首先：查看「五證兩書」

「五證」：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

其次：實地考察

主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現房。

最後：看周邊配套

除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。

第三步：認購簽約

1、簽約認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據

認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。

2、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。

簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。

第四步：辦理貸款

1、確定貸款金額及年限；

2、貸款方式：

公積金貸款、商業貸款或者組合貸款；

3、貸款流程

（1）公積金貸款

貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；

公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款發票；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。

（2）商業貸款

選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。

貸款所需個人資料，包括：首付款發票；本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。

第五步：收房驗房

1、開發商以書面形式通知購房者驗收；

2、帶好材料

包括身份證，《商品房購房合同》、發票等，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。

3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

註：順序不能亂，一定要先驗房、後交費、簽文件。

第六步：辦理產權證

目前，我國部分地區已用「不動產登記證」取代了「房屋所有權證」和「所有土地使用權證」，因此，過戶需要辦理「兩證」還是「一證」，請咨詢當地房管局。具體流程是：

1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住的兩三個月之後）；

2、領取並填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請材料

5、收到通知書後，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 徐州千禧城的房子組合貸能做建行嗎

不可以。
徐州千禧城位於徐州銅山高新區核心板塊，在建地鐵3號線（高新區南站）上蓋，是金林置業在徐州打造的首個百萬產城綜合大盤。作為銅山區門戶級區域新標桿，產城融合樣板大城，匯聚商業中心、居住中心、產業中心、交通中心，頤養中心五大中心為一體，旨在打造以商業為核、居住為本、商務為翼、產業為體的360度全能生活體大城。

⑺ 買房時銷售說就剩最後兩套了，當時戶型沒看好，

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一：三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑻ 漲姿勢!不知道買新房都有啥流程6步足夠了