Ⅰ 常州二手房公積金貸款流程
在常州購買二手房使用公積金貸款又有哪些流程？
貸款程序：
1.貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2.貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3.逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4.商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。
5.辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續，並且在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。
住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方法。
6.貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
7.按期還款
受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8.結清貸款
由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還：
1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，借款人可根據個人收入情況選擇還款方法，但一經確定在整個還款期內不能更改。
(1)等額本息還款方法是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方法。等額本息還款方法貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方法是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方法。等額本金還款方法還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2.從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3.貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利息檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方法供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 買房組合貸款的條件
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
拓展資料：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
Ⅲ 常州貸款那些事：個人住房組合貸款如何辦理
在常州如何辦理個人住房組合貸款？所謂個人住房組合貸款，是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
買房貸款
個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現彌補了住房公積金貸款的"缺陷"。公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住 房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼如何辦理個人住房組合貸款？
1.貸款條件
（1）在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。
（2）具有固定工作並且能有穩定的收入。
（3）具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了占總房款的20％以上的首期款。
（4）購買的房產具有個人產權。
（5）能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
2.貸款額度、期限、利率
（1）貸款額度最高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
（2）貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
（3）組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。
3.需要准備的資料
（1）貸款申請表。
（2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
（3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
（4）貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
（5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。
（6）貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（7）個人收入證明。
（8）採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（9）繳納總房款20％以上預付款的收據原件和復印件。
（10）個人公積金賬號。
（11）根據銀行要求，提供需要的其他材料。
4.貸款程序
（1）向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。 （2）按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
（3）貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。
（4）貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。
（5）簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
（6）發放住房貸款。
（7）償還政策性個人住房擔保委託貸款（公積金貸款）和商業性個人住房擔保貸款本息。
5.貸款擔保
（1）提供產權房作抵押。
（2）提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
（3）提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。
知識小貼士：房貸新品種
隨著央行貸款利率的不斷調高，"按揭一族"的神經越來越緊張。因為利率上調，就意味著自己的腰帶需要比以前勒得更緊！在此情況下，不同銀行開始紛紛推出各種不同的新型住房貸款。
1.固定利率住房貸款
固定利率住房貸款就是指銀行與貸款人在簽訂貸款合同時，約定一個雙方都認可的利率，貸款人在貸款期限內，所貸金額的利率不隨央行的基準利率或市場利率的調整而變化，貸款人可以按照貸款時約定的利率償還全部貸款。
目前光大銀行推出的固定利率房貸分為5年以下和5年以上10年以下兩種，5年以下年利率為5.94％；5年以上10年以下年利率為6.18％兩種。
招商銀行推出的結構性固定利率住房貸款分段執行不同的利率標准，如果選擇5年房貸，貸款的前2年執行一個利率，後3年執行另一個利率。3年房貸的利率為5.91％；5年房貸的利率為6.03％；10年房貸的利率為6.39％。
坦率地說，這種固定利率要比目前執行的房貸利率高一些，除非央行繼續升息，否則，購房者選擇固定利率就不會省錢。
2.直客式房貸
直 客式房貸也叫"超前按揭"，就是個人在繳納一定比例的首期款後，再找銀行辦理貸款（貸款額度、期限、還款方式等由銀行根據申請者的需求決定）。這種貸款方 式不需要開發商擔保（開發商不用交保證金），購房者能夠直接獲得銀行貸款，這不但可以享受到一次付清房款的優惠（通常為3％～6％）還能節省工本費、公證 費等支出，但是，只有國家公務員、醫療、教育、新聞出版等事業單位的正式職員才允許申請，一般人是申請不到的。
3.雙周供房貸
雙周供是由深圳發展銀行推出的，是指還款由每月一次改為每兩周還款一次，每次的還款額也改為原月供還款額的一半。這樣既不增加月支付壓力，又能縮短房屋按揭貸款的還款期，更能減輕利息負擔，只不過這種還貸方式對貸款人的資金實力有較高要求。
4.接力貸款
接力貸款是由農業銀行推出的，是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，其家人（父母雙方或一方）與其共同作為貸款人，共同承擔購買住房的貸款的償還責任。
5.寬限期還貸
寬限期還款是由上海銀 行推出，指購房者在辦理個入住房貸款時，與銀行簽訂一項特殊的條款：個入住房貸款發放後，在一定的時期內，貸款人每月只需要支付利息，貸款本金可以暫不歸 還，等到寬限期結束後，貸款人才開始以約定的方式償還貸款金額的本息。這種還款方式可以減輕購房者最初的還款壓力，但貸款人需要多支付一年的利息。
6.無障礙提前還款
無障礙提前還款是由民生銀行提出的，是指購房者在民生銀行辦理按揭貸款後，可以隨時向銀行提出提前還款申請，而且，還款金額只要在第一期的還款金額以上即可，在接到購房者的提前還款申請之後，銀行會在5個工作日之內辦理完成客戶提前還款的手續，主要是不收取違約金。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 組合貸款有什麼要求
申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金的職工；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
（8）貸款行規定的其他條件。
(4)常州組合貸款政策擴展閱讀：
申請材料
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
（3）合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》。
向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後。
需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
（3）辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
（5）支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"。
貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創靠銠行開立的存款賬戶內。
（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
（7）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款。
正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款。
借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。
借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅳ 常州二手房公積金貸款申請條件及注意事項
常州二手房公積金貸款申請條件有哪些要求，又有哪些注意事項呢？
貸款條件：
1.年滿18周歲的具有完全民事行為實力的房屋所有權人及其配偶均為共同借款人，共同借款人中符合住房公積金貸款條件的為借款申請人。
2.借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。
3.能提供本人購買二手房住房的有效證明材料。
4.有穩定的收入，信用優良，具有按時償還貸款本息的實力。
5.共同借款人中任何一人沒有未還清的住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款次數不超過兩次(含公轉商貸款)。
6.依照中心認可的擔保方法辦理擔保。
7.符合公積金中心規定的其他條件。
貸款額度：
貸款額度應同時滿足以下四個條件：
1.貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
按貸款現行公布額度，借款人中兩人或兩人以上建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度一般最高為30萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的，可視為兩人符合貸款條件。
2.貸款額度不超過符合住房公積金貸款條件的借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍(以申請貸款時為准)。住房公積金存儲余額包括正常匯繳、補繳、提前預繳、外市轉入資金和新職工住房補貼。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。其中購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，住房公積金余額之和的20倍不足30萬元的可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，住房公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元。
(3)高層次人才、轉業或退伍軍人已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對高層次人才、轉業或退伍軍人住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度30萬元，共同借款人中還有人符合貸款條件的，最高貸款額度60萬元。
現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對現役軍人配偶住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度60萬元.
3.貸款額度不超過購買二手自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房建築面積不超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的70%。購買二手住房，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際購房款，未提供房產評估報告的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。
4.貸款額度不超過借款人實際還款實力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
貸款期限：
購買二手住房申請住房公積金貸款或商轉公貸款的貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款利息：
住房公積金貸款利息執行法定利息，即按借款合同簽訂之日中國人民銀行公布實施的利息標准執行，分為五年及以下、五年以上兩個利息檔次。借款人第二次申請住房公積金貸款時，貸款利息為同期住房公積金貸款法定利息的1.1倍。逾期貸款罰息利息可在合同約定利息水平上升50%。還款期間遇人民銀行調整利息的，從次年1月1日起統一調整。
注意事項:
1.停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。
2.借款人應在契稅完稅證明出具之日起兩個月內提取貸款申請。
3.申請貸款時應充分考慮自身還款實力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方法，確定後一般不得更改。
4.貸款期間，借款人的住房公積金只能用於逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。
5.為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。
6.職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
7.借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。
申請材料:
1.身份證件(原件1份)
房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均需提供。
2.住房公積金儲存卡(原件1份)
繳存住房公積金的借款人均需提供。
3.收入證明(原件1份)
(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
(2)申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。個人年收入超過12萬元的，還需提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
4.存量房買賣合同(原件1份)
5.江蘇省常州市銷售不動產通用發票(原件1份)
6.抵押房產評估報告(原件1份)
貸款金額在契稅完稅價格的60%(含)以下，且經中心審批同意後，可不提供抵押房產評估報告，代之以《房屋作價協議》(QR-C-024)。
7.婚姻關系證明(原件1份)
(1)購房人已婚的，提供結婚證。
(2)購房人未婚的，提供本人戶口簿。
(3)購房人離異的，提供離婚證(或離婚調解書)。
(4)購房人喪偶的，提供配偶死亡證明、結婚證或能證明喪偶的戶口簿。
8.還貸賬戶(主借款人本市銀行借記卡)。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 常州商轉公貸款的條件是什麼要注意什麼
如果在常州用商業貸款買了房，那麼之後是否可以轉為公積金貸款呢？有什麼條件嗎？辦理商轉公要注意哪些問題呢？今天我就為大家一一解答。
一、 什麼樣的人可以辦理商轉公貸款？
在常州市購買自住住房時已辦理商業貸款，且符合公積金貸款條件的職工，其所購自住住房已辦理《房屋所有權證》後，可申請辦理商業貸款轉公積金貸款業務，簡稱「商轉公」貸款，用於償還其商業貸款。
二、 辦理商轉公貸款需要哪些條件？
申請商轉公貸款除了要符合公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：
1、借款人的商業貸款未還清。
2、商轉公貸款涉及的房屋所有權證已辦妥，並可以辦理抵押登記手續。
3、若借款人選擇的是以貸沖貸方式的，僅限已與公積金中心簽訂有關合作協議的受託銀行辦理，具體辦理銀行可向公積金中心咨詢；如果選擇的是先還後貸方式的，商轉公貸款不受商業貸款銀行限制。
4、申請先還後貸方式的人須為商業貸款的借款人或產權共有人；申請以貸沖貸方式的人須為商業貸款的借款人。
5、借款有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
6、商轉公貸款僅限純商業貸款轉為純公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。
7、符合公積金中心規定的其他條件。
三、商轉公貸款要注意哪些問題？
1、第三次及以上申請公積金貸款的申請人不被允許發放商轉公貸款。
2、借款人選擇的商轉公貸款受託銀行原則上應當與原商業貸款銀行一致。
3、貸款期間，借款人的公積金只能用於歸還公積金貸款，不能再以其他形式提取。
4、借款人申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定後一般不得更改。
5、借款人應先到公積金中心辦理商轉公貸款申請手續，經中心審批同意後再按約定時間償還商業貸款。
6、借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料，如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請公積金貸款的資格。
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Ⅶ 常州公積金商業組合貸款的申請流程是
一般情況下，購房者需要辦理公積金和商業組合貸款，是因為公積金貸款的額度不夠總貸款額，所以需要商業貸款來補充，那麼在常州如何辦理公積金和商業組合貸款呢？具體的流程又是怎麼樣的呢？
一、帶著自己和配偶的身份證和住房公積金查詢折先到住房公積金管理中心查詢公積金最大貸款額度，最多貸30萬，但不代表你就能貸這么多，得查。拿回《住房公積金貸款申請審批表》及空白的收入證明。
二、准備好首付款，然後計算一下公積金需要貸多少，剩下的商貸多少。而後到開發商售樓處簽房屋預售合同。完事後，開發商一般會給你把貸款需要的資料准備好，一般包括：
·購房首付款收據（或發票）原件及復印件三份（商貸銀行一份，公積金二份），並加蓋開發商公章。
由於是組合貸款，一般情況下的復印件都是多份的，比其他單項貸款的要多。這一點要特別注意。
·房屋平面圖及配置圖二份，（用紅筆框示加蓋開發商公章並由申請人簽字按手印）
·撤押證明
·購房合同正本原件五份合同
·商貸銀行的收入證明
·房屋預售證明
三、接下來就是申請人需要准備的東西了。
·有女朋友但還沒結婚登記，房產又是兩個人的，趕緊去登記。兩人戶口不在一起的需要提供結婚證原件及復印件二份。
·單身的，需要到戶籍所在區民政局開收入證明（和結婚登記在一個地方）。
·申請人收入證明（公積金、商貸）1份及配偶收入證明（公積金、商貸）1份，拿收入證明讓單位給蓋章就行了，收入情況空著，到現場咨詢一下再填不遲。
·申請人及配偶的身份證復印件多復印幾份（各十份就差不多夠了）。
·申請人及配偶的戶口簿復印件二份
·填寫《住房公積金貸款申請審批表》，有不清楚的地方，先不要填寫，現場再補。
住房公積金網站上有公積金需要准備的材料。
四、以上材料准備好了，開始和銀行、公積金管理中心簽合同了。（這期間，最好是把所以的材料都帶在身上）
（一）帶著准備好的材料及原件先去開發商指定的銀行先辦理商貸，夫妻雙方都要去，有一大堆材料表格需要填寫。
（二）再去公積金處交准備好的材料，簽完字後會給你6份《住房公積金貸款抵押借款合同》，期間，去銀行辦個卡，以備還款時用。再拿著材料（具體什麼記不清了，貸款處的人會給你說清楚的）去銀行，工作人員會告訴你需要准備的材料。主要有兩份（好像還有一份是開發商的預售證明，之前就有了的），一、《住房公積金貸款抵押借款合同》，需要開發商（丁方）、商貸銀行（丙方）簽章（去找這兩方簽章時，千萬要提醒他們是哪一方，特別是銀行，他們主要辦理純商貸，習慣了把自己當成乙方，我的就是因為如此，銀行把章給蓋錯地方了，又重新填了6份抵押借款合同的）。二、銀行的《個人購房借款/擔保合同》幾份忘記了，工作人員會告訴你的。
（三）兩項合同各方簽章完畢後就把這些再交給交行，然後他就給你一張小紙條，指示你下一步該怎樣做。
五、等待住房管理中心的電話。你也可以按紙條上的電話，給他打，知道審批完畢，通知你去交契稅和抵押登記稅。金額可由小紙條上的公式算出，現金、刷卡都可。到那裡後，有工作人員會給你辦手續的指示。辦完後再回到他那裡，交給他一些東西，發票自己留著。完事後，回家等消息。
六、一兩天後，公積金管理中心、銀行，會分別給你打電話通知你到公積金中心的銀行、貸款銀行拿還款資料。有《住房公積金貸款抵押借款合同》2份，特種劃款憑證、委託貸款憑證、房屋預售合同備案證明、銀行給的《個人購房借款/擔保合同》2份，銀行的借款憑證、抵押品憑證等。
七、將兩種合同各一份給開發商，並出具各種憑證後，開發商給你開發票。現在手裡有兩張發票了，一張首付款發票，一張除首付後的餘款發票，連同契稅，登記稅的發票及各種憑證都要保存好。
八、還款。公積金按《住房公積金貸款抵押借款合同》上的日期還款。商貸按銀行給你列印的還款明細日期還款。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 住房公積金貸款必知：常州提前還貸的那些事
公積金貸款如何提前還貸？這里需要提醒常州購房者，如果是組合貸款，准備提前還款的最好先還商業貸款那部分，公積金貸款最後來還。公積金提前還款需要滿足其還款時間滿一年以上和申請人當前狀態下沒有逾期這兩個條件才可以申請辦理提前還款。看看以下公積金提前還款流程吧。
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。
知識小貼士：公積金提前還款注意事項
1、 公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、 申請人當前狀態下沒有逾期；
3、 申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、 公積金提前還款沒有手續費或違約金。
看了以上內容，你對住房公積金如何提前還貸，公積金提前還款流程清楚了嗎？希望對你有所幫助！
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 常州市買房組合貸款需要什麼手續
（正規）無抵押無擔保信用貸款 貸前無需任何費用 所需提供的材料
新薪貸（針對上班人群） 1.身份證復印件 2.工作及收入證明 3.近六個月的銀行卡流水 4.個人信用報告 5.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 企業貸（針對個體戶和私營企業主） 1.身份證復印件 2.營業執照復印件 3.對公和個人近半年銀行卡流水 4.信用報告 5.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 房子貸（針對有房子的） 1.身份證復印件 2.房產證復印件 3.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 4.個人的信用報告 地址：天寧區延陵西路文化宮投資廣場