① 惠州：高級人才首套房個人最高可貸100萬
近年來，為吸引高端人才，各城市不斷推出各類優惠措施上演「人才爭奪戰」。惠州作為粵港澳大灣區發展的重要節點城市，隨著建設國內一流城市進程提速，人才保障機制不斷優化。
日前，惠州市住房公積金管理中心公示《惠州市高級人才以及全日制研究生住房公積金優惠政策實施辦法（徵求意見稿）》（下稱《優惠辦法》）徵求社會意見。為吸引人才紮根惠州創新創業，該中心擬從提高貸款額度、放寬提取條件和優先業務辦理等方面施策，為人才進駐和安居做好住房保障。優惠辦法最受關注的貸款額度提高，在既有個人首套貸款40萬元、夫妻雙方60萬元的限額基礎上，《優惠辦法》提出高級人才首套房個人額度將提高至100萬元，夫妻雙方最高150萬元，貸款額度實現翻番，更好地滿足購房的實際需求。
政策優惠對象
已備案高級人才和全日制研究生
《優惠辦法》針對人才的優惠措施主要集中在放寬提取條件、提高貸款額度、擴大繳存范圍、優先辦理業務等方面。尤其是貸款額度方面，個人最高將提至100萬元，比普通的40萬元提高幅度明顯。
誰能享受這一優惠？《優惠辦法》指出，為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才以及全日制碩士、副高職稱以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在時限上，《優惠辦法》規定，高級人才除需符合住房公積金各項政策外，還需在市人才主管部門登記備案。享受優惠政策時效則以人才評定文件上的時效為准。全日制碩士、副高職稱以上人才需取得碩士學位證書或副高以上職稱證書，同時符合住房公積金各項政策才可申請享受相關的優惠政策。
「《優惠辦法》的出台是為了充分發揮住房公積金的保障作用，為城市吸引人才創業就業、紮根惠州提供有效的住房保障。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政將有力解決人才住房落戶等問題，吸引創新人才和企業聚集。
貸款額度提升
高級人才夫妻雙方最高可貸150萬元
《優惠辦法》最受關注的無疑是貸款額度提高。過去兩年，惠州住房公積金貸款額度經過調整已提升至個人首套40萬元、夫妻雙方60萬元，但相比房價貸款額度仍顯太少，導致公積金貸款在實際購房中必須搭配商貸進行組合貸款才能實現。
《優惠辦法》針對高級人才和全日制碩士、副高職稱以上人才設置不同程度的貸款額度優惠。其中，高級人才在惠州首次購買自住住房申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度達100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度達150萬元。此外在辦理公積金貸款時，將不受繳存時間滿6個月的限制和繳存余額的限制，完成開戶繳存後即可足額申請住房公積金貸款購買自住房。
全日制碩士、副高職稱以上人才在貸款限額方面同樣提高了。辦法顯示，購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元；二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度40萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為70萬元。
此外，《優惠辦法》提出，被納入優惠范疇的人才如為外地戶籍，在申請住房公積金貸款時無需追加全程保證人，且可享受業務優先辦理。如公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。
提取使用資金更方便
用於支付購房首付租房可按實際支付提取
在住房公積金提取方面，《優惠辦法》明確限定為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才。全日制碩士、副高職稱以上人才不在列，適用住房需求提取政策的各項要求。
針對高級人才，該辦法指出，該類型人才購買自住普通商品住房的，在支付定金和簽訂認購協議書後，允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。購買二手房用於自住的，在不動產登記機構過戶後允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。
對比惠州現有住房公積金管理辦法中的提取條件，要求繳存職工辦理購房貸款之後才可提取公積金償還購買自住住房貸款本息。針對高級人才設置的提取公積金支付購房首付的措施無疑是一個創新，有效緩解了高級人才的首付支付壓力。
如何確保該資金用於住房而不被套取？該中心相關負責人指出，提取當事人需填寫《提取住房公積金支付首付承諾書》，承諾提取公積金是用於購房首付，如果該購房行為取消，需主動退回所提取的公積金款項。「確保住房公積金用於住房需求。」
對於租房居住的高級人才，《優惠辦法》提出可每年按實際支付的房租等提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。對比限行的租房提取申請額度不超過當月應繳存額的30%（每人每月不超過500元）的局限性，按實際支付租金提取顯然更能夠滿足高級人才對於居住環境的需求。
聚焦
公積金優惠政策只為人才安家惠州
公積金人才優惠政策對於城市吸引人才有著顯著意義，但在公積金貸款層面大幅提高貸款額度，且無需考慮繳存年限和余額的限制進行貸款，引起部分市民對於公平性的質疑。
記者注意到，近期惠州市住房公積金管理中心開展的2019年度公積金繳存基數和繳存限額調整，對職工繳存公積金的最高額度和最低額度進行限定，在繳存比例限定在5%—12%，此舉的目的就是維護公平性，避免繳存職工之間的繳存金額差距過大。
此次針對高級人才的政策是否意味著公平性被打破？市住房公積金管理中心相關負責介紹，《優惠辦法》對於高級人才的貸款額度較寬松，但只是保障人才安居落戶的首次購房，對於之外的購房需求並沒有優惠。「政策是為了保障高級人才紮根惠州，讓人才迅速在惠州安家落戶。」
值得注意的是，對於全日制碩士、副高職稱以上人才的貸款限額保持平穩，在普通額度基礎上上浮比例有限。個人首套僅上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元；二套房個人上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元。
記者手記
公積金要發展必須提高服務水平
根據《優惠辦法》，高級人才申請個人住房公積金貸款額度可達100萬元，夫妻雙方合計最高額度150萬元。全日制碩士、副高職稱以上人則為首套房個人最高50萬元，夫妻雙方最高額度80萬元；二套房個人最高40萬元，夫妻雙方70萬元。提高高級人才的公積金貸款額度，是結合惠州現有房價水平，大幅提高貸款額度以匹配實際的購房貸款需求。
結合公積金貸款中頻繁出現的「拒貸」，放貸周期較長、業務流程較復雜成為最普遍的原因。而貸款額度相比房價的不匹配，單一的住房公積金貸款無法滿足房款要求，藉助商業貸款形成組合貸款的模式加劇了業務流程的復雜程度。
顯然，公積金針對人才住房的優惠措施有效解決了這一難題，部分行業人士認為該措施實施將帶來惠州住房公積金工作的大發展，有效推動市場認知度提升。
該舉措能否帶來市場對於住房公積金機制既有印象的改變？筆者認為短期內並不現實。惠州高級人才群體數量有限，政策更多是為了滿足惠州對創新創業人才的渴求，但住房公積金涵蓋的購房群體主體仍為普通人群。
公積金主管部門最新發布的信息顯示，通過持續的流程改造優化精簡，相關業務實現大提速，手續齊全的情況下基本實現和正常商貸周期持平。度新政讓市場和社會各界關注惠州住房公積金保障機制的活力和變革趨勢。不過，住房公積金要提升市場認可和參與熱情，只有不斷提升服務才能真正做到。
② 惠州商貸轉住房公積金第二批什麼時候開始
市民呼喚已久的住房貸款「商轉公」終於要落到實處了，貸款購房「商轉公」業務或年內鋪開。昨日，市住房公積金管理中心在官方網站上掛出《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，「首房首貸」成為申請住房商業貸款轉為公積金貸款的必要條件，這意味著「商轉公」主要惠及「首房首貸」的剛需人群。
《意見稿》規定，「商轉公」貸款應符合住房公積金貸款的有關規定外，不得超過原商貸余額。這表示，「商轉公」的最高額度為個人貸款30萬元，夫妻聯名購房最高50萬元。並且「商轉公」貸款期限和「商轉公」住房房齡之和不得超過30年。
徵求意見將截止至8月20日前，市民可傳真到2731166或發送郵件至[email protected]向公積金中心反饋意見。
有限制
暫僅限辦理純商貸轉為純公貸
政策：「商轉公」須為首房首貸
《意見稿》指出，受限於技術因素，「商轉公」貸款暫時僅限於辦理純商貸轉為純住房公積金貸款，待條件成熟後再開辦組合貸款。目前住房貸款為組合貸款的，其商貸部分不能辦理商轉公貸款。
要申請「商轉公」，需要滿足7大條件，其中包括在本市商業銀行申請貸款，並且所購房的房子在本市行政區域內;申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請「商轉公」貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)惟一住房，即「首房首貸」;申請人提前償還部分或者全部原商貸的申請，已經取得原貸款銀行同意;申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;申請商轉公貸款的住房已辦出《房地產權證》，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中的個人信用報告，最高逾期不超過3期;申請人同意提供不可撤銷的履約擔保手續。
解讀：優先支持職工基本住房需求
「首房首貸」成為申請「商轉公」的必要條件，市住房公積金管理中心相關科室負責人解釋稱，此舉為了優先支持職工的基本住房需求。他稱，惠州於1996年開辦公積金貸款，絕大多數參繳公積金的職工在辦理購房貸款時已享受了公積金貸款，有些職工還不止一次。但一部分近年來新參繳職工在參繳之前已辦理了商業住房貸款，沒有享受到公積金貸款，「商轉公」可減輕這部分新參繳職工的供房負擔。「目前，我市住房公積金貸款需求持續旺盛，貸款發放連年保持在高位，個貸率已經達到87%，因此，綜合考慮歷史和現實情況，我市開辦商轉公業務，只能優先支持職工的基本住房需求，也就是『首房首貸』。」
要排隊
實行排隊受理制和輪候發放制
政策：首批受理商貸為2011年6月30日前
《意見稿》稱，「商轉公」實行排隊受理制和輪候發放制。首批受理的商轉公貸款申請人，為原商貸放款時間在2011年6月30日(含)前的職工。在首批申請基本辦結後，再順延受理原商貸放款時間在2011年7月1日後的申請人，第二批受理啟動時間和范圍另行通知。在存量商貸的商轉公貸款申請基本辦結後，取消排隊受理制。
另外，當出現商轉公貸款業務量劇增或者中心可貸資金額度不足等情形時，對商轉公貸款的發放順序按照輪候規則處理。商轉公輪候規則綜合考慮申請人及其配偶連續繳存住房公積金的時限、原商貸到期剩餘時限、申請人及其配偶的信用狀況等因素，具體規則由市住房公積金管理中心根據實際需要另行擬訂發布執行。
解讀：申請不超千筆基本不用排隊
上述負責人稱，現在公積金貸款放款屬於正常狀況，從今年上半年的總體放貸情況來看，銀行受信貸緊縮影響，在審批資料齊全的情況下，公積金貸款放款速度比商貸速度還要快。中心估算，當申請「商轉公」數量不超過1千筆時，基本不需要排隊，但超過就要排隊，因申請量難以確定，中心才按照原商貸放款時間進行分段受理。
對比
「商轉公」模式哪種更適合您
根據《意見稿》，「商轉公」貸款擬推行2種模式，分別為「先還後貸」和「以貸沖貸」，申請人可自主選擇其中一種。但是無論哪種模式，還清商貸是首要條件。下面以市民羅先生為例，對比兩種模式的優劣(暫不考慮個人貸款額超30萬元，夫妻聯名購房超50萬元情況，如果是超出情況，還要求還貸者先還清超額部分)。
模式1 先還後貸
手續簡便成本幾十元
缺點：得先自籌資金還清商貸
2012年羅先生在金山湖片區購房了一套房子，當時在銀行申請了30萬元按揭貸款，期限20年，剩餘貸款金額為27萬元，剩餘期限為18年。因此，如果羅先生選擇「先還後貸」的模式辦理「商轉公」，首先要向市公積金中心申請「商轉公」貸款，經中心審批同意並出具《惠州市商轉公貸款額度確認書》後，羅先生自籌資金27萬元還清商貸，然後到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續，「商轉公」貸款劃入申請人(或共同申請人)賬戶。
上述負責人稱，選擇「先還後貸」模式辦理「商轉公」，置換成本只有抵押登記費用，目前該筆費用只需幾十元。
模式2 以貸沖貸
適用於無法自籌資金還商貸者
缺點：要支出上萬元的贖樓手續費
如果羅先生選擇「以貸沖貸」模式辦理「商轉公」，則他要向市公積金中心申請「商轉公」貸款，經中心審批同意並出具《惠州市商轉公貸款額度確認書》，再到中心認可的擔保公司辦理商轉公貸款擔保手續。
擔保公司先幫羅先生墊付剩餘商貸金額27萬元，劃入羅先生還款賬戶，還清銀行的住房按揭貸款，並監督羅先生還清商貸，再到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續，商轉公貸款劃入擔保公司賬戶還清墊付款項，並辦理有關手續。
羅先生使用「以貸沖貸」方式，則多了贖樓的成本。上述負責人稱，有條件自籌資金還清商貸的申請人可以選擇「先還後貸」模式，貸款置換成本較低;不願或不能自籌資金還清商貸的申請人可以選擇「以貸沖貸」模式，但是貸款置換成本會高一些。據記者了解，在目前的抵押擔保市場上，通過擔保公司做的贖樓貸款，各項成本花銷需上萬元，如果是貸款20萬元，則最少需要花1.8萬元。
商貸50萬元30年
「商轉公」可省31萬利息
如果「商轉公」貸款總額為50萬元，還款年限30年，商業貸款基準利率為6.5%，按當前上浮10%，則商貸月供為3395.63(等本息)，本息合計1222428.09元。如轉換成公積金貸款，按當前公積金利率4.5%計算，則月供2533.43(等本息)，本息合計912033.56元。如此，則月供少861.87多元，利息合計節省31萬余元。
釋疑
《東江時報》：如果婚前一方有房，婚後雙方共同買房，此前都沒有申請過公積金貸款，這種情況能不能申請商轉公?
市住房公積金中心：不能。申請條件的第二條是申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)惟一住房，這種情況不算是惟一住房。
《東江時報》：如果申請「商轉公」涉及提前還貸，與銀行的協商是否能由市住房公積金中心來代為協商?
市住房公積金中心：市民與銀行的購房合同受合同法約束，且產生關系的是市民和銀行，因此協商還需由市民與銀行進行。
支招
哪些情況不適合「商轉公」
上述負責人表示，並不是所有的首房首貸都適用「商轉公」，「是否申請「商轉公」，主要看劃不劃算。」
情況1 享7折利率者
市民首先應該先對比一下個人貸款基準利率，國家調整基準利率和公積金貸款利率幾乎同步，「我們測算過，如果商業貸款的利率打了7折，則跟公積金的利率相差不多，則沒必要去申請商轉公。」比如當前基準利率的7折計算，為6.55%×0.7=4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相較，只差一點點。
情況2 處於商貸末期者
其次，商轉公還要考慮到原來商業貸款剩餘年限問題，「如果還處於還款前期的商業貸款，轉公則較為劃算，如果已經到了還貸年限後期，如只有5年，那就不劃算了，因為銀行在前幾年一般都把利息收完了，接下來商貸還款的利息額非常小，轉公可享受的利息優惠也很少。」
情況3 准備近兩三年提前還貸者
另外，如果近兩三年准備提前還貸也不建議辦理「商轉公」。因為在「商轉公」的辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來商轉公就一定不劃算了。
需要等相關部門通知啊
③ 惠州公積金貸款買房政策
惠州現在是主打深圳的生活圈的旗號的，但是非常危險的，因為惠州簡直就是一個死城來的，我們必須知道一些不同的地方的不同規定的；
公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
（5）住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20％或以上的自籌資金（各地規定各不相同）
（6）住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。（可以使用公積金余額擔保）你的情況應該是符合貸款的條件的。其實你可以打電話到你們當地的公積金管理中心咨詢一下，那樣才是最正確的做法，因為公積金貸款有地區差異的。
購 買 預 售 商 品 房 貸 款 條 件
（一）住房公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民，申請人及抵押房屋的產權共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
（二）申請人申請住房公積金貸款前必須在我市連續按月足額繳存住房公積金滿6個月以上，且繼續正常繳存；
（三）申請人及配偶信用狀況良好，在中國人民銀行的徵信系統中無不良信用記錄(個人住房貸款、公積金貸款或商業貸款、消費性貸款、車貸、其他經營性貸款合並計算逾期累計超過6次、連續超過3次的，或信用卡逾期累計超過6次、連續超過3次的不予貸款)；
（四）有償還貸款本息的能力（申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額後，不超過申請人家庭月收入的50%）；
（五）申請住房公積金貸款必須是購買住宅用途性質的房屋才可申請；
（六）購買預售商品房申請住房公積金貸款的申請時效為：從簽定《商品房買賣合同》、預付首期的購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前；
（七）申請人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款），也沒有其它可能影響還款能力的債務；
（八）申請純公積金貸款最低首付比例為20%。在與開發商簽訂的按揭合作協議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執行。如有組合商業貸款，商業貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時，按照兩者中取高者進行確定；
（九）使用住房公積金貸款購買第二套住房，購房面積144平方米（含）以下的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行，購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執行；
(十)以家庭（包括申請人、配偶、未成年子女）為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款（用於申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產權人，其他家庭成員擁有的住房套數也一並計算住房套數）；
（十一）購買預售商品房《商品房買賣合同》簽訂時間超過1年的，須提交公積金中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告。房屋價值應在房屋評估價值與《廣東增值稅普通發票》或《商品房買賣合同》兩者中取低者進行確定；
（十二）同意按市住房公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保；
（十三）購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式： 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×15 ；3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
④ 廣東惠州公積金貸款買房,能貸款多少
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，
並應當同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3、不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
⑤ 惠州 公積金貸款 商業貸款 可以分開貸不同期限嗎
組合貸不要求貸款期限一致
等你交了首付，拿到購房合同就可以去支取公積金了。最好先辦公積金貸款再申請支取，以免因余額減少影響公積金貸款額度
不能先還，提前還貸是有期限的，一般一年以後
估計不能，因為你已經使用公積金貸款了，一套房不能分成兩個人貸款。
個人觀點，僅供參考，一切以公積金中心解釋為准
⑥ 廣東惠州公積金貸50元還要買保險或擔保費嗎
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸
款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產
權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
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⑦ 惠州別墅公積金貸款能貸多久
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
⑧ 惠州宅基地怎樣申請住房公積金
你好，農村宅基地建房可以通過房產抵押申請公積金貸款。
需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。
申請條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。望採納，謝謝。
⑨ 惠州市小學教師個人想用組合貸款38萬，住房公積金管理中會放貸嗎
公積金貸款，現在都不太好弄了！我這邊跟很多銀行問過！但是如果你想要公務員貸款 _教師貸款_醫生貸款的話或許我這邊可以幫到您！有什麼需要可以給我來電話咯！
⑩ 在惠州買二手房資料都交給了郵政銀行首付款也存進去了，下一步要做什麼，裡面還關乎著贖樓。
1、房貸申請批之後等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。
2、銀行完成放款之後，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
3、正式簽訂貸款合同。
4、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
5、等待銀行放款通知，貸款一般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。
6、領取購買房屋鑰匙。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。
(10)惠州組合貸款擴展閱讀：
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。