A. 提前還款房貸怎麼還最劃算
1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的2、等額本金還款期已過三分之一的
3、等額本息還款已到中期的
4、短期內有重大支出或者還需要貸款的。等額本金 提前還款時機.等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著你還款時間的向後推移，你還的利息則是越來越少的。專家測算，當你還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。想提前還款，選這些時間最劃算
等額本金20年 第5年還
等額本金30年 第6年還
等額本息20年 第7年還
等額本息30年 第8年還
年限？違約金？
很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機會。當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。你也可以保持貸款年限不變部分提前還款，也就是大額的先還一部分，然後留一部分慢慢扣。這樣還款是沒有違約金的。以下三種情況，千萬不要提前還貸公積金貸款或利率有折扣的（7-8.5折）由於已享受較低折扣的利率，目前又處於降息通道中，拿錢做一些其他理財更劃算。等額本金還款期已過1/3的如果你已經還款超過1/3就說明已經還了近一半的利息，後期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的，到了中期已經償還了大部分利息，因此提前還款意義也不大，建議按期有序進行還款。比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！
B. 提前還房貸怎麼還最劃算
銀行對於房貸提前還款的客戶，一般是採取預約機制的。根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1.提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2.各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
3.償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。
3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。
對於提前還貸哪種方式最劃算，律師有以下三點提醒。
提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。
提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急於還款
受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。「如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。」銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒3：充分利用公積金
對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。
按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。
C. 提前還貸款選擇哪種還款方式劃算
房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
拓展資料：
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以後每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)，而並不是借款人得到了什麼額外實惠。
D. 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算
如果想提前還貸的話。貸款時選擇等額本金還款法比較好。一旦考慮要提前還貸，那需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。
E. 提前還款哪種貸款方式合適
如您是在中行辦理的個人商業貸款，您可按照貸款合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款行提出書面申請，經貸款行審核同意後予以辦理。貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前還款需要提前申請的天數有明確約定。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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F. 如果提前還房貸,哪種貸款方式合算
在提前還房貸的時候盡量避免違約金，大部分銀行規定在貸款未滿一年的基礎上提前還款是需要支付一大筆違約金。提前還款房貸沒有最劃算，只有相對劃算，再者是適合自己的才是最好的。
(6)商業貸款提前還款那種方式劃算擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
G. 貸款還款方式哪種劃算
如果你打算提前還款的話，一定要選擇等額本金！等額本息是先還大部分利息和少部分本金。等額本金是先還大部分本金和少部分利息。既然提前還款，肯定選擇等額本金劃算
給你舉個例子，例如貸款10萬元，10年還清：
等額本息（每月綜合還款額一樣多）：
第1期還款 1,138.03元，其中包含利息545.83 元，還本金592.19元。
第10期還款 1,138.03元，其中包含利息516.10元，還本金621.93元。
第100期還款 1,138.03元，其中包含利息122.93元，還本金1,015.09元。
等額本金還款方式（每月還本金相同，綜合還款額逐級遞減）
第1期還款 1,379.17元，其中包含利息545.83元，還本金833.34元。
第10期還款 1,338.23元，其中包含利息504.90元，還本金833.34元。
第100期還款 928.85元，其中包含利息95.52元，還本金833.34元。
也就是說，等額本金優先還的是你的貸款本金，前面還的本金越多，後面承擔的利息就越少，如果你打算5年提前還貸的話，選擇等額本金比等額本息要劃算非常多！
如果你選擇等額本息，到你提前還款的時候你才發現，自己幾年來每月辛苦還的錢基本都是還的利息，本金依舊是很多，提前還款計算利息的時候就顯現出了你的不劃算...望採納！
H. 首套房貸款,准備提前還款,哪種方式最劃算
還款方式有以下幾種，貸款人可根據自己的條件選擇。
等額本息還款：等額本息還款是這幾種類型中最為普通的還款方式。因為方便記憶，借款人也便於安排收支，適合擁有穩定收入的人群。
等額本金還款：這種類型比上一種少了很多的利息，不過這種方式前期的壓力過大，還款金額較多，然後按月依次遞減。
一次性還本付息：這種操作簡單，但是它的適用性不強，貸款期限多為一年。
按期付息還本：這種方式，借款人可以根據現在的經濟條件，跟銀行協商還款時間。