㈠ 房地產開發商貸款種類
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
㈡ 房產貸款都有哪些種類
房產開發貸款的種類包括：
1.房地產開發企業流動資金貸款，房地產開發企業為資金周轉要求申請貸款；
2.土地開發貸款；
3.商品房開發貸款；
4.住房開發貸款，銀行向房地產開發企業發放的用於開發、建設供市場銷售的住房的貸款。
【法律依據】
《中國銀行業監督管理委員會關於印發的通知》第二條
本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限於負責土地一級開發的機構。
房地產開發貸款是指向借款人發放的用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發放的用於購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業用房貸款是指向借款人發放的用於購置、建造和大修理以商業為用途的各類型房產的貸款。
㈢ 房地產開發商貸款種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
㈣ 房地產開發貸款包括哪些方面
給你一些資料參考一下吧
房地產開發貸款的種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
㈤ 企業流動資金貸款可用於哪些用途
企業流動資金貸款可用於：
1、企業如果使用流動資金貸款，可有效降低企業財務成本，因為企業貸款的利息可以進入成本在稅前抵扣，這樣就減小了稅基。
2、申請流動資金貸款時，這筆款項不會成為企業主的個人負債，所以可順利申請房貸。
3、申請流動資金貸款後，企業主可以在銀行規定的時間及限額內隨借、隨還，這就大大增加了資金的靈活使用。
流動資金貸款是不得是用於固定的資產的、股權等的投資，是不得用於是國家的禁止的生產、經營的領域的和用途的。
流動資金貸款的是不得挪用的，貸款人是應按照合同的約定是檢查的、監督的流動資金貸款的使用的情況。
(5)房地產開發企業流動資金貸款主要用於擴展閱讀：
企業流動資金貸款申辦條件：
根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人應具備的基本條件包括：
1、恪守信用，有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
2、除自然人外，應當經工商行政管理機關（主管機關）辦理年檢手續；
3、已經開立基本賬戶或一般存款賬戶；
4、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%；
5、資產負債率符合貸款人的要求；
6、申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
㈥ 房地產開發貸款是什麼意思
就是房貸，分期付款。
根據國家住房和城鄉建設部2010年6月發布的83號文件《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁有的住房套數計算；
2、一房，房貸最多可做到8成，最少7成；
3、二房，執行差別化房貸政策：5-7成；
4、非本地居民在本地購房，執行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執行，但當地銀行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款。
㈦ 房地產開發貸款有哪幾種類型
房地產開發貸款的種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
㈧ 企業流動資金貸款可用於哪些用途
企業流動資金貸款可用於：
1、企業如果使用流動資金貸款，可有效降低企業財務成本，因為企業貸款的利息可以進入成本在稅前抵扣，這樣就減小了稅基。
2、申請流動資金貸款時，這筆款項不會成為企業主的個人負債，所以可順利申請房貸。
3、申請流動資金貸款後，企業主可以在銀行規定的時間及限額內隨借、隨還，這就大大增加了資金的靈活使用。
流動資金貸款是不得是用於固定的資產的、股權等的投資，是不得用於是國家的禁止的生產、經營的領域的和用途的。
流動資金貸款的是不得挪用的，貸款人是應按照合同的約定是檢查的、監督的流動資金貸款的使用的情況。
深入的是解讀流動資金貸款用途規定
第一、貸款人也是商業銀行的等金融的機構，借款人的是即企業的法定的代表人或是其他的組織的負責人。借款人是在向銀行申請流動資金貸款的時，銀行是必須的是與其約定銀行貸款的用途。
第二、一般的來說，流動資金貸款的用途是為借款人的日常的生產經營的周轉的。是不可以是用於固定的資產、股權等的投資的，也是不可以的是用於國家的禁止的生產、經營的領域的和用途的。如果是沒有按照約定的用途的是使用的，需要的是承擔違約的責任，嚴重的銀行是會追回貸款的。
第三、借款人的也是不能的是隨意挪用流動資金貸款的，銀行的是具有監督借款人的是按約定的用途是使用貸款資金的責任，如果是銀行的是沒有盡到責任的，中國銀行業的監督管理委員會，也就是銀監會是會根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》對銀行進行處罰。
(8)房地產開發企業流動資金貸款主要用於擴展閱讀：
企業流動資金貸款具有的優勢：
一、流動資金貸款可以降低小公司財務成本
小公司流動資金貸款的好處是，如果採用小公司流動資金貸款，可相應降低公司的財務成本，因為公司貸款的利息可以進入成本在稅前抵扣，這樣就能夠減小稅基。
並且，流動資金貸款的年限選擇范圍也較大，可以是1年期也可以選擇5年期。還有，還款方式也相對較靈活，如果是1年期也可選擇到期一次性還本付息，便於資金周轉。
二、企業流動資金貸款不影響老闆個人買房
小公司流動資金貸款作為一種比較方便的貸款，雖然抵押人為公司老闆個人，但抵押人個人與銀行不存在借貸關系，該筆貸款也不屬於抵押人的個人負債。如果公司老闆想再次購房並申請按揭貸款的，上述貸款將不會造成任何影響。
三、企業流動資金貸款使用靈活
流動資金貸款的方式要比以老闆個人名義申請創業貸款有許多優點：如果企業老闆以自己名下全產權房屋作為抵押物，向銀行申請創業貸款，那麼他的月還款額就相對較高。
銀行對老闆個人收入的審核也將比較嚴格，並且也無法採取到期一次還本付息的還款方式，必須按月還款。對於貸款用於流動資金的用途而言，財務壓力相對較大。
企業流動資金貸款則不同，企業在借款期內連續運用使營運資金保持相連續性財務管理融資管理相簡化助於企業靈掌握營運資金周轉效率間接促進效益增。
而且以房產作為抵押的小公司流動資金貸款，貸款額度最高為評估價的65%，不受當時購買價的限制。
參考資料來源：網路-流動資金貸款
㈨ 房地產行業流動資金貸款
流動資金貸款是用於企業日常經營周轉使用的，房地產開發企業申請貸款的用途正常都是建設某某房地產項目，並非日常經營周轉。