㈠ 2021德陽首套房貸款利率
德陽首套房貸款利率為5.65%
首付資金來源方面，近期各個銀行做了相關要求：
1、嚴禁准入：對於經核實首付來源為借貸墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入；
2、借貸家庭需提供首付款來源證明，即提供半年至一年的流水清單；
3、直系親屬轉入首付的，需提供直系親屬近半年流水——也就是說你爹媽給你付首付買房，也需要提供他們的銀行流水清單；
4、核實借款人家庭徵信，有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清。
拓展資料：
2021年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
10月15日，央行對到期的中期借貸便利（MLF）開展了全額續作，5000億元1年期MLF操作利率為2.95%，與9月持平，並連續多月保持在這一水平。市場已預計今日出爐的10月LPR也不會發生變化。
對於房地產行業，央行再次強調兩個「維護」，意即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
對此機構分析認為，居民購房信貸政策有望適度松綁，主要體現於提高個人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，尤其要提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現象也將明顯改善，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產交易平穩運行，不能突破市場平穩健康發展的下限。
具體來看，據保利投顧研究院監測，全國首二套房貸利率在7月短暫企穩後再次緩慢爬升，但漲幅放緩。9月，全國首套房貸平均利率由7月份的5.38%漲至5.4%，全國二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。月底央行兩次提及房地產，首提「維護住房消費者合法權益」，預計未來按揭貸款或邊際松動，具體舉措仍未出台，但居民信貸偏緊態勢不改，短期利率上升趨勢維持。
一線城市首套二套房貸利率整體走穩，其中廣州9月份四大行的首套二套利率均下調10BP，利率出現松動。二線城市中，重慶漲幅明顯，環比8月提高10BP，武漢環比8月小幅提高2BP。三、四線佛山信貸環境有所改善，首套利率環比8月下調10BP。
㈡ 買房商業貸款需要什麼條件
申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；
4、人民銀行頒發的貸款卡；
5、已在本公司開立存款賬戶；
遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
補充條件：
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好，有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
(2)德陽市商業貸款政策擴展閱讀：
住房商業貸款貸款利息：
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
㈢ 本人現在四川德陽，首套房商業貸款尚未還清，能否在用商業貸款購買二套房
可以繼續使用商業貸款，不過相應的利率要提高10%。
商業貸款的條件：
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
貸款行規定的其他條件。
申請所需材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續的流程：
銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
㈣ 商業貸款的辦理條件 對貸款人有什麼要求
住房商業貸款與公積金貸款不同，因此所需證明材料及條件也有所差異。住房商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。住房商業貸款條件有哪些？對貸款人有什麼要求？
基本條件
申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
1、必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；
4、人民銀行頒發的貸款卡；
5、已在本公司開立存款賬戶；
遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
補充條件
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好，有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
（以上回答發布於2013-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
㈤ 四川德陽地區，首套住房是商業貸款，尚未還清，能否用公積金貸款買二套房
有還款能力是可以購買的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
㈥ 德陽最新二套房公積金貸款政策是什麼
德陽市住房公積金管理中心去年3月9日開始執行的住房公積金個人貸款二套房政策規定：
1、二套房首付比例不低於50%，最多可貸款購房總價的50%且不超過35萬，利率上浮1.1倍（最新利率5年及以內4.2%，5年以上4.7%）；停止向第三套住房發放公積金貸款；
2、二套住房的認定標准採用「既認房又認貸」的辦法確定，側重點偏向認定已購住房；
而對於首套房、二套房的認定：購房者若在德陽全市范圍內市轄縣（市、區）異地購房，不以工作地房管部門提供的房屋登記證明為依據，而是以購房地房管部門提供的房屋登記證明作為認定二套房的依據（理解為變相放寬），在本省范圍內異地購房，以借款人公積金繳交地房管部門提供的房屋登記證明為依據。災後重建和政策保障性住房的公積金個貸政策可予保留，不納入家庭購房套數的認定范圍（理解為房改房可不納入計算住房套數范圍）。
借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房和商業按揭購房，及由借款人提供經產權部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無住房登記證明的，可認定為首套住房。對於借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在產權部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於40平方米（或現住房面積低於120平方米）的，可認定為購買改善型第二套住房。
㈦ 四川省德陽市首套住房貸款首付多少商貸利率是多少
如果你是在四川德陽市買房子是首套住房，首付通常是20%左右，採用商業貸款的方式，那麼商業貸款的利率通常在5%左右，你只要按照貸款合同還款就可以。
㈧ 商業貸款需要什麼條件
商業住房貸款需要什麼條件？
一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、提出借款申請時，在我行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
6、有購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
三、貸款額度：發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。
四、貸款期限：最高不超過三十年。
商業住房貸款需要哪些材料？
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當地民政部門開具單身證明）。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
以上就是商業住房貸款條件和所需材料的全部內容，個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
㈨ 德陽為何不能商業貸款轉公積金貸款
按照德陽市住房公積金個人貸款管理的相關規定，目前我市尚還不具備辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務的能力。您可提取您的住房公積金對商業貸款進行還款，按照《德陽市住房公積金提取管理辦法》（德公積金發[2008]32號）的規定，「用商業貸款首次購買自住住房或原購自住住房（房改房）面積未達到90㎡的，用住房公積金歸還住房貸款可憑相關證明材料（貸款合同、銀行貸款余額單、無房證明或低於90㎡的產權證原件、支取證明、身份證、結婚證明），從首次歸還貸款之月起，每間隔滿一年可申請每年度一次從本人和配偶賬戶的上年度余額中提取不超過當年還貸本息總額的住房公積金」
㈩ 請問！商業貸款買房需要具備什麼條件
個人買房商業貸款條件如下：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、簽定了購買住房的合同或協議；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
(10)德陽市商業貸款政策擴展閱讀
商業貸款買房所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。