『壹』 銀監會商業用房按揭貸款規定
法律分析：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告。
法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告； 六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
『貳』 2017年商貸利率是多少
2017年商貸利率是多少
商貸即商業貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。那麼2017年商貸利率是多少?下面是我整理的相關解答，歡迎大家參考!
2017年貸款買房利率是多少?
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
拓展閱讀：購房商業貸款注意事項
一、付款方式的選擇
等額本金與等額本息的區別
等額本金：就是指在貸款期限內每月償還的本金相同，由於後期需要償還的本金越來越少，所以越往後利息也就越來越少!
等額本息：就是沒月償還相同的本金+利息。意味從貸歀那刻起，以後月供中每次還的錢一樣!
1、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
2、等額本息還款法適合收入穩定人群
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的.本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。3、還有些樓盤會推出分期付款的方式
這對於年輕人、大學生剛參加工作不久等一些手頭資金緊張的人群來說，是一種很好的付款方式，這種還款方式一般是對於首付付不齊的客戶，就允許客戶有1-5年寬限期，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
二、貸款期限的選擇
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那麼，如果該貸款人的實 際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年;如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。
貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：
1、貸款人的可能最長按揭貸款期限;
2、貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;
3、適度 關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限;經濟加息期，應適當減短貸款期限。
三、貸款額度的選擇
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
1、是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;
2、適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。
3、一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數;經濟加息期，應適當減少貸款成數。
四、要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
『叄』 商業貸款基準利率是多少
年利率（%) ：
1、 短期貸款
2、 六個月以內（含六個月） 6.10
六個月至一年（含一年） 6.56
2、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.65
三至五年（含五年） 6.90 五年以上 7.05
3、貼現 貼現 以再貼利率為下限加點確定
拓展資料
一、公積金貸款和商業貸款利率差多少？
1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
二、利率周期
3月15日，財政部與央行進行的國庫現金管理六個月定期存款招投標，銀行踴躍認購，中標利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。
而這背後的商業邏輯並不高深，央行與銀監會雙管齊下的貨幣供應緊縮效應，令資金頭寸對於商業銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行「有錢無規模」，小銀行「有規模無錢」，不同程度的「錢荒」背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國庫現金存款成本。
據記者了解，2012年1月以來，商業銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶；上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。「20%只針對極個別的大型企業，一般上浮30%，中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%」，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對抵押物不足的小企業貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。
2011年信貸規模管控相對2010年，在決心和執行力度上顯然動了「真刀子」。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發的通知，要求調整公司貸款定價指引，並嚴格控制公司貸款定價下浮，「2011年新發生公司貸款原則上不下浮」。
『肆』 2017個人住房貸款政策有哪些
首套房定義
政策概念里的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
『伍』 2017年中國人民銀行同期同類貸款基準利率是多少
2017年人民銀行貸款基準利率一覽表：
貸款利率百分比（%）6個月內4.356個月-1年4.351年至3年4.753年至5年4.755年以上4.90個人住房公積金貸款利率百分比（%）5年以下2.755年以上3.25
2017年貸款基準利率與去年保持一致，大家可以照常還款。2017年，央行是否會有新的政策出台，我們靜觀其變。
『陸』 銀監會商業銀行貸款管理辦法
貸款對象和條件
第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
第三章貸款程序
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
『柒』 2017年農行同期貸款利率
2.75-4.35。
2017年，中國人民銀行公布的商業貸款的基準年利率是：. 0-6個月（含6個月），貸款年利率是4.35%；. 6個月-1年（含1年），貸款年利率是4.35%；. 1-5年（含5年），貸款年利率是4.75%. 5-30年（含30年），貸款年利率是4.90%。. 個人住房公積金貸款年利率是：. 5年（含5年）以下，貸款年利率是2.75%；. 5年以上貸款年利率是3.25%。 《貸款通則》規定：（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；
（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。
（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。
『捌』 2017年商業貸款基準利率
首先國家基準利率是4.35%，但是每個地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質的優質情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價
貸款需要准備四大類資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
『玖』 銀監會並購貸款管理辦法2017
為規范商業銀行並購貸款經營行為，提高商業銀行並購貸款風險管理能力，加強商業銀行對經濟結構調整和資源優化配置的支持力度，促進銀行業公平競爭，維護銀行業合法穩健運行，制定本指引。並購貸款，是商業銀行向並購方企業或並購方控股子公司發放的，用於支付並購股權對價款項的本外幣貸款。是針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼並、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的貸款。所規范的並購貸款是用於支持我國境內並購方企業通過受讓現有股權、認購新增股權，或收購資標企業的並購交易。據銀監會有關要求，銀行貸款支持的並購交易首先要合法合規，涉及國家產業政策、行業准入、反壟斷、國有資產轉讓等事項的，應按適用法律法規和政策要求，取得有關方面批准，履行相關手續等。並購交易合法合規，涉及國家產業政策、行業准入、反壟斷、國有資產轉讓等事項的，應按相關法律法規和政策要求，取得有關方面的批准和履行相關手續。
拓展資料：並購方與目標企業之間具有較高的產業相關度或戰略相關性，並購方通過並購能夠獲得目標企業的研發能力、關鍵技術與工藝、商標、特許權、供應或分銷網路等戰略性資源以提高其核心競爭能力。
法律依據：《商業銀行並購貸款風險管理指引》第三條本指引所稱並購，是指境內並購方企業通過受讓現有股權、認購新增股權，或收購資產、承接債務等方式以實現合並或實際控制已設立並持續經營的目標企業或資產的交易行為。
『拾』 統一銀行不良貸款計算口徑利大於弊
原標題：統一銀行不良貸款計算口徑利大於弊
在近日召開的第203場銀行業、保險業例行新聞發布會上，上海銀保監局表示，2018年在強化管控信用風險方面，督促銀行機構將逾期90天以上的貸款余額全部納入不良貸款統計范疇。
這則新聞實際釋放了銀行保險監管當局對銀行不良貸款考核從嚴的一種積極信號。監管當局這么做是審時度勢之舉，能夠對金融風險做到未雨綢繆，是值得稱道的。
事實上，此舉並非是地方銀保監局首次對不良貸款認定口徑做出表態。2018年12月14日，當時的陝西銀保監局籌備組印發《關於加強轄內中小商業銀行流動性風險管理的通知》，要求各法人銀行機構將存量逾期90天以上貸款於年底全部計入不良。之前亦有商業銀行總行也下文要求下轄銀行機構網點將逾期90天以上不良貸款全部計入不良貸款統計范疇，工行、農行、中行、建行四大國有銀行多年前就有規定，早已將逾期90天以上貸款計入不良貸款。可以預見，未來會有更多的省（市）銀保監局效仿上海和陝西的做法，也有更多的商業銀行會主動將逾期90天以上貸款計入不良貸款。
貸款逾期是否逾期90天，是監管當局制訂的一條不良貸款監管杠桿。從當前銀行業經營現實看，將逾期90天以上貸款全部計入不良貸款，應客觀理性地看待。從短期看，可能會對商業銀行眼前經營利潤帶來一定的影響，比如會侵蝕商業銀行利潤，導致商業銀行整體經營利潤的下滑，使商業銀行各項考核業績受到一定的影響，除此之外可能不會帶來太大的負面影響。但如果從長期看，將逾期90天以上貸款全部計入不良貸款范疇，對商業銀行來說是利大於弊，會對經營帶來諸多利好。這種利好效應可能會表現在四個方面：
首先，它將會遏制商業銀行短期經營行為，迫使商業銀行把長遠可持續發展真正納入經營發展目標，為商業銀行經營步入良性軌道奠定堅實基礎。因為監管部門將逾期90天以上貸款全部計入不良貸款范疇，既是對商業銀行信貸盲目擴張的一種有效約束，同時也是倒逼商業銀行認清客觀經濟形勢、保持信貸穩健經營的一種有效鞭策。商業銀行應時刻對當前國內外客觀變化發展的經濟金融形勢保持及時關注和冷靜審視的態度，適時轉變信貸發展思路和理念，有效服務供給側結構性改革，不斷加大不良貸款處置力度，真實反映資產質量，騰挪出更多信貸資源提升服務實體經濟能力；商業銀行信貸資金投放才能符合國家產業政策要求，減少信貸投放失誤，不斷提高信貸投放的效益，使商業銀行經營始終運行在健康、可持續軌道上。
其次，它有利於遏制商業銀行不良貸款弄虛作假行為，全面、客觀、真實反映不良貸款，使信貸經營風險得到全面暴露，為監管部門制訂正確監管政策、為政府制訂宏觀調控信貸政策提供准確的決策依據。之前，由於監管部門在不良貸款統計上對不良貸款的確認和認定口徑不嚴格，致使各地不良貸款統計不一致，導致不良貸款統計數據欠客觀准確和不良貸款偏離度上升趨勢。正是因為在監管上存在一定的「真空」，才使得一些商業銀行為規避監管部門不良貸款監管，不斷通過展期貸款等手段掩蓋不良貸款的真實性，使整個銀行機構不良貸款不能真實暴露給監管部門及中央政府宏觀決策部門，致使中央政府在制訂不良貸款處置上和信貸結構調整及投放方向等政策方面的某些失誤，這是一個相當嚴重的後果，必須引起各級監管部門及商業銀行的高度重視，認真做實不良貸款。
再次，它有利於督促商業銀行做足撥備，提高風險准備能力，為防範化解金融風險奠定堅實的「經濟基礎」。2017年3月銀監會印發了《關於調整商業銀行貸款損失准備監管要求的通知》，決定調整商業銀行貸款損失准備監管要求。具體內容將撥備覆蓋率監管指標要求由原來的150%調整為120%～150%，貸款撥備率監管指標要求由原來的2.5%調整為1.5%～2.5%。雖然要求有所降低，但前提條件是貸款分類要准確；如果不良貸款不能充分真實反映，將應提的貸款撥備不提取，有可能導致商業銀行撥備覆蓋提取不充足和撥備覆蓋率不能充分覆蓋信貸風險，將會使商業銀行信貸抗風險能力不斷弱化。而且，將該計入不良貸款的逾期貸款不計入，會加大商業利潤不真實反映，促使商業銀行進行利潤盲目分配，也使商業銀行抗風險能力呈不斷下滑趨勢，對整個商業銀行經營會帶來嚴重的後果。
最後，它有助於商業銀行不斷加強信貸內控，防止追求信貸規模盲目擴張行為，推動商業銀行不斷優化信貸結構，盤活信貸資源存量，通過不斷提高信貸資源的活力來提高信貸經營效益，促進商業信貸投放的集約化和高效化，從根本上扭轉信貸粗放經營局面。未來央行和銀保監會會對商業銀行信貸質量狀況採取有所區別的信貸政策，並根據商業銀行不同的信貸資產質量狀態採取不同的容忍度和相應的機構問責措施，這會促使商業銀行把追求信貸資產質量放在經營首位，克服盲目追求信貸規模擴張的傾向，有助於降低銀行業的總體風險。