商業貸款賣房

1. 貸款買的房子可以賣掉嗎

貸款買的房子可以賣掉。

還有貸款的房屋可以買賣，但應做好相應的前期工作。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。

房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續； 後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

注意事項：

在二手房交易中，賣房人出售房屋產權一定要干凈，以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

2. 賣房子有貸款怎麼賣貸款買房的具體步驟是什麼

很多朋友在購房的時候都是貸款購房，但是到了賣房的時候就開始犯難了，因為自己貸款買的房子還有很多房貸沒有還上，這樣的房子應該是沒有人願意購買的吧，但其實生活中很多人都在出售有貸款的房子，而且很多人都如願成功賣出去了，那賣房子有貸款怎麼賣？貸款買房的具體步驟是什麼？

賣房子有貸款怎麼賣？

1、貸款轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什麼意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

貸款買房的具體步驟是什麼？

1、貸款者在辦理貸款前，要先查明所要買的樓房銀行是否有提供個人住房按揭貸款的承諾書，若有，則貸款者可以申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》。然後將有關商品房的一些資料（例如：首期款的付款證明、經濟來源證明，買賣合同等材料的原件復印件）交到所要貸款的銀行。

2、在開發商方面，貸款人在貸款申請審批表上的“保證人意見”那一欄簽字並蓋章。

3、在所要貸款的銀行方面，銀行的信貸員要對貸款申請人所提交的全部資料、文件進行仔細審查，逐級審批，確認無誤後，才會視為通過。

4、在信貸員審核好材料以後，貸款銀行會領回辦妥手續的材料並且根據依法生效的合同發放貸款。

5、之後需要到公證部門登記，國土局產權登記和公證部門是專門辦理此業務的，在這個部門可以辦理房產產權抵押登記手續。

6、需要通知商品房的開發商領回相關的借款合同，然後由開發商出具付清房款的證明給所貸款銀行。

7、所貸銀行的信貸員會將此房貸款檔案歸檔。

以上就是賣房子有貸款怎麼賣？貸款買房的具體步驟是什麼的全部內容，現在我們看到的很多在等待交易的二手房都是有房貸還沒有還清的，但是大家也有信心可以將房子賣出去，因為只要大家掌握了到了出售的方法就沒有什麼是不可能的，也希望大家看了上文之後都有多收獲。

3. 商業貸和公積金貸對賣房的區別

對賣房的來說，商業貸要比公積金貸款程序上要簡單，時間要短一些，到賬快一些

4. 有貸款的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。

5. 賣房子辦理商業貸款，我需要帶什麼證件去

您現在屬於成年離異狀態，辦理銀行面簽時需要提供如下材料：

身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書（要求產權歸屬明晰）；單身證明（如戶籍所在地民政局不再出具婚姻紀錄證明，則無需再提供）、房產證、銀行卡，地址變更單、房屋建成年代證明。

6. 有房貸的房子，想賣掉，怎麼操作啊

你好，很高興為你解答問題。
一、有房貸的房子想賣掉的話，必須先結清貸款才能辦理過戶。當然，在不還清貸款的情況下，也不妨礙你與購房者先簽訂房屋轉讓協議，這個協議是有效且受法律保護的。在實踐中，賣房者往往會遇到暫時無法結清房貸但又急於賣房的情形，這時賣房者可與購房者或中介借入一筆過橋資金，即在房屋轉讓協議中約定，由購房者或中介提供資金還清貸款，然後雙方再辦理過戶，這時賣方可能需要支付一定過橋資金使用費。
二、關於第二個問題，涉及的情形比較多，並且區域不同政策不一，具體可咨詢當地房管機構，這是我們青島地區的政策，可作參考。
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
1貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。(算)
2貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。(算)
3全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。(算)
4全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。(不算)
5當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。(算)
第一種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
第二種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
第三種：個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

7. 我要賣房，對方要商業貸款，應該注意什麼

公積金貸款與商業貸款利率比較（2015年5月11日調整的）:
公積金貸款年利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商業貸款的年利率：一年以內的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

8. 賣二手房對方商業貸款應注意什麼

按揭貸款，一切正規貸款流程沒有什麼需要擔心的，但應該注意的以下幾點：
1、時間：對方貸款審批不下來，要有貸款最後期限以及後續辦法，是延長時間找其他銀行貸款，還是全款，或者違約責任條款。
2、額度：同第一條一樣，額度不夠怎麼辦？
3、放款時間：2021年下半年時出現過放款周期2個月以上的時候，如果賣房急用錢，應該考慮進去。
4、解抵押：如果自己房子有貸款，自己又還不了時，對面的首付夠不夠還自己貸款。

9. 商貸賣房最後打款必須是房主本人且同一家銀行卡嗎

商貸賣房最後打款必須是房主本人且同一籌。

你可以作為主貸人貸款，但主貸人的名字是必須要寫進房產證的。

你如果是為了你今後貸款時按首套房，那真的沒有什麼好辦法；例如，如果你是為了讓你母親對這套房佔有權益，可以你為主貸人，你母親為副貸人（共同還款人），兩人的名字都寫入貸款合同，將來辦出來的產證也是你們兩人的名字，你與你母親各占該房子權益的50%。

另外，目前貸款的年限為：1年——30年，具體要看房子的總價、首付多少、借款人的還款能力等來確定，主要是借款人的還款能力，還款能力強的年數可貸少一些（總利息少），還款能力弱的需貸的年數要長一些（總利息多），所以如果以上例子都不是那麼就只能是同一人。

10. 為什麼民生銀行賣房只讓商貸

與其他貸款方式相比，商貸的貸款周期最快
因為房地產開發商一般都是背負著巨大的債務壓力，需要及時的匯款緩解壓力。而與其他貸款方式相比商貸的貸款周期最快，這也意味著開發商能在最短的時間里拿到錢，然後用這筆錢開始下一階段的開發建設。
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
辦理住房公積金貸款需要開發商和住房公積金管理中心簽約，沒簽約的不能辦理。公積金貸款回籠資金時間太長，所以有些開發商不願意接受公積金貸款，想盡快回籠資金。