商業貸款不影響公積金貸款。您的情況，使用公積金貸款還可以按照首套的政策來執行。商業貸款是不影響公積金貸款的，但是公積金貸款有可能會影響到商貸。
公積金首次貸款，購買一手房最低首付20%。購買二手房最低首付30%。
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㈡ 准備使用商業貸款買房，還有必要繼續交公積金嗎為什麼
有必要繼續繳納公積金，因為在這樣的情況下，公積金可以提取出來還貸款的，綜上所述，可以緩解個人的還款壓力。眾所周知，公積金的貸款額度其實並不是很高，這里我以個人為例，因為我個人貸款買房也就省了幾萬元而已，我們在購買房子的時候，可以選擇申請商貸+公積金組合貸，畢竟，使用公積金貸款，我們的目的就是銀行能放多少錢，我們就借多少錢，正常情況下，銀行對公積金的貸款用戶，都有一個規定，大部分使用組合貸款的話，百分之30-50還是有可能的，其次，在利息方面，銀行貸款3.25%的利率。
㈢ 不看徵信的公積金貸款有哪些
商業貸款才看定徵信的公積金貸款是不查你的徵信的，主要是看你，公積金繳納的是否規律？他主要是看你的公積金流水
㈣ 不看徵信的公積金貸款
商業貸款才看定徵信的，公積金貸款是不查徵信的，主要是看公積金繳納的是否規律，主要是看公積金流水。
【拓展資料】
一、公積金貸款看徵信嗎？
辦理公積金貸款要查看個人徵信的，以中國人民銀行的徵信報告為主。如果信用不符合要求，那麼就無法辦理貸款。對信用的要求為：申請人及共同申請人2年內的信用報告中沒有任何一筆貸款或信用卡還款連續拖欠3期(含)或累計拖欠6期(含)。沒有逾期未還的貸款或者投資信用卡未還的。
二、公積金貸款對徵信的要求？
1.借款申請人或配偶信用卡和貸款有逾期尚未償還的本金或利息的。
2.最近24個月內，借款申請人或配偶貸款業務和信用卡業務逾期合計10次以上的。
3.最近24個月內，借款申請人或配偶拖欠貸款本金或利息連續3期或累計6期以上的(信用卡單筆逾期金額在1000元以上的，次數計入貸款逾期次數)。
4.最近24個月內，借款申請人或配偶採用到期一次性還款方式，拖欠貸款本金或利息90天以上的。
5.借款人或配偶信用卡或貸款出現非正常狀態的。
6.五年內有違規使用住房公積金行為的。
7.公積金貸款出現過涉案訴訟情況的，將取消再次申請公積金貸款的資格。
8.公積金中心認為可能存在重大風險的情況。
三、網貸影響公積金貸款嗎？
只有在逾期的情況下才會影響公積金貸款，因為逾期記錄會上傳到徵信中，而公積金貸款需要查貸款人的個人徵信報告，如果有逾期記錄的話，是很難通過公積金貸款審核的。至於正常還款，不會對公積金貸款造成任何影響。
如果想要通過公積金貸款審核，一定要注意維護個人徵信，避免逾期記錄上徵信。
㈤ 為什麼現在大多數人買房選擇商業貸款而不用公積金呢
因為公積金貸款審核比較嚴格，同時貸款的額度有限制，如果開發商沒有去住房公積金備案提交資料申請也是無法申請公積金貸款的。
但是公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
㈥ 沒有公積金可以貸款買房嗎
當然可以,沒公積金的話,只能商業按揭貸款了。房貸首選公積金貸款(首付30%),其次是按揭貸款(首付20%)。公積金1-5年的利率為3.33%,5-30年的利率為3.87%商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%,5-30年的利率為4.16% 。
㈦ 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款
現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。
㈧ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
中國人對家的觀念是非常看重的，不管是什麼時候，當有了一套屬於自己的房子之後，才算是真正有一個家。不過，現在隨著房價的不斷提升，很多人都很難買上房子，就算是能夠買房子，基本上在未來幾十年都會是房奴，一輩子為房子工作。不過，人終究還是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一種剛需，因此，在這樣的情況下，房價上漲基本上是沒有爭議的。在現實生活中，除了一些非常有錢的人可以全款買房之外，大多數人都只能貸款買房，而貸款買房一般分為兩種，一種是公積金貸款買房，一種是商業貸款買房。
事實上，相較於商業貸款買房，公積金貸款買房有很大的優勢，這種優勢主要體現在利率穩定，而且非常低，相當劃算，一般情況下，銀行貸款的基準利率在5.5%到5.8%左右，而使用公積金貸款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了將近兩個百分點。如果貸款人貸款的金額較高，還款年限較長，那麼公積金貸款甚至比商業貸款，能夠少繳納幾十萬元的利息費用，這顯然是一筆非常可觀的數字。
第三，公積金貸款放款速度比較慢。事實上，公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心，而商業貸款的審批機構則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業貸款完全不同，並且流程比商業貸款要多，所以公積金審批的時間也會比較長。
也正因為這幾個方面的原因，才會有人放棄用公積金貸款而選擇商業貸款。
㈨ 沒有公積金可以商業貸款嗎，商業貸款具備什麼條件
可以商業貸款。
商業貸款申請條件：
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
7、貸款行規定的其他條件。