Ⅰ 組合貸款年限可以不一樣嗎
不可以。
組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限等。
【拓展資料】
購房組合貸款的申請條件是什麼?
1.具有合法的身份;
2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3.有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5.有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6.有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7.符合當地公積金管理規定的借款條件。
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;簽訂借款合同後，到南京的貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
Ⅱ 軍人住房公積金組合貸款有什麼優惠政策
居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年後,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年後,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是過去最為常見的付款方式,目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
二、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實現購房願望,花明天的錢圓今天的夢。 弊:目前手續繁瑣、限制較多。
Ⅲ 佛山買二手房，組合貸款年限可以不一樣嗎
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心復與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限制。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購知買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期道限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
Ⅳ 組合貸款兩個按揭的時間可以不一樣嗎
組合貸款兩個按揭的時間不可以不一樣。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(4)組合貸款可以不同期擴展閱讀：
所需資料
1、貸款申請表
2、身份證及身份證復印件3份
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6、預交房款收據復印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10、商業貸款合同
11、維修基金收據第六聯
參考資料來源：網路-組合貸款
Ⅳ 組合貸款年限可以不同嗎
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
Ⅵ 組合貸款貸款年限可以不一樣嗎
您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
希望我的回答對您有所幫助。
Ⅶ 組合貸款貸款年限可以不一樣嗎
申請公積金（組合）貸款的時候貸款年限必須是一致的，不過現在提前換大額的時候可以選擇先還商貸部分，不再要求同比例償還了。
Ⅷ 公積金和商業貸款組合貸款可以是不同年限嗎
您好，一般不行。因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
望採納
Ⅸ 組合貸款的年限可以不同嗎，提前還款必須先還公積金嗎
各地公積金政策有所不同，建議咨詢當地公積金管理中心。深圳地區組合貸款，年限都是相同的。
Ⅹ 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎
答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。