一、商業貸款轉公積金貸款需要的條件有哪些？
⑴符合所在地區住房公積金貸款申請條件；且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
⑵購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人，以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。
⑶有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
⑷具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金。
⑸提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保。
⑹其他規定條件。（以所在地區的政策要求為准）
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供哪些資料？
⑴身份證：申請人及配偶身份證原件、復印件；
⑵戶口簿：申請人及配偶戶口簿原件、復印件；
⑶婚姻證明：申請人婚姻證明原件、復印件，未婚或離異需提供相關證明；
⑷申請審批表：住房公積金貸款申請審批表；
⑸抵押合同、貸款憑證：原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料；
⑹房產證、契稅證、土地證：房產證、契稅證、土地證等證件，要原件、復印件；
⑺購銷合同、買賣合同：《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件；
⑻備案登記表：房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。
三、商業貸款轉公積金貸款的流程是怎樣的？
⑴咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件；如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
⑵提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
⑶貸款受理
受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行家庭住房信息查詢。
對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。
⑷簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
⑸預存資金
借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
⑹貸款發放
管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。
⑺辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
『貳』 山西臨汾可以辦理商業貸款轉公積金貸款了嗎
在購房的時候很多人選用商業貸款， 也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優點，但是很多人的商業貸款都想用公積金還上，但是大部分人並不清楚其中的條款和辦理的方法。那麼商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉？希望本文能給您一個滿意的答案。
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
『叄』 山西公積金貸款額度計算方法和公司
4月30日,山西省住建廳發布消息稱，為方便廣大公積金繳存職工使用公積金，提高全省公積金使用率，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行太原中心支行已聯合出台《關於進一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費的指導意見》（下稱《指導意見》），繳存職工無論是提取公積金、還是貸款購房，條件均大大放寬。業界分析，這項新政不僅可以最大限度地滿足公積金繳存職工住房相關消費，也對活躍我省商品住宅市場起到積極作用。
新政出台意在方便職工使用
《指導意見》共四個部分18條，主要內容集中在放寬提取、加大貸款、改進服務、強化監管四個方面。省住建廳公積金處工作人員介紹，放寬公積金使用條件的政策出台醞釀已久。在我省商品住房供需結構、價格水平已發生很大變化的今天，原有一些住房公積金使用政策已不能滿足廣大住房公積金繳存職工多元化的住房消費需求。
此次政策出台，正是為解決繳存用戶使用不便、公積金使用率偏低的問題。與商品房市場活躍的省份和城市相比，我省公積金結余資金充沛，可滿足廣大繳存職工需求。
公積金提取可由直系親屬取款
為方便職工充分利用公積金實現住房消費，我省公積金的提取范圍有所擴大，可以實行先提後貸。新政規定繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或償還住房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需經所有權人同意）的住房公積金，用於支付已付房款（含地下室、儲藏室購置費用和每平方米1000元以內的房屋裝修費用）。再根據需要，申請住房公積金貸款。
繳存職工每年可憑物業費支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。考慮到不同群體的公積金使用需求，新政還規定鄉村教師、鄉村醫生等繳存職工群體在農村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。允許進城務工人員每年提取一次。
另外，城市和工礦棚戶區改造范圍內繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個人所承擔的購房費用。
記者了解到，因為原政策貸款額度低、貸款條件高，許多公積金繳存職工在此前購房時，被迫放棄公積金貸款，辦理了商業住房貸款。為解決這部分職工的還貸壓力，我省公積金將實行階段性提取政策，即在，發生過購房行為但未使用過住房公積金的繳存職工及其配偶，可分期分批辦理住房公積金提取手續。提取額不超過所購住房當時的價款。
除此之外，我省支持無房的繳存職工用公積金支付房租。繳存職工持繳存地城市房地產管理部門出具的本人及配偶的無房產證明，即可按年申請提取本人及配偶的住房公積金支付房租。年提取租金額度根據當地普通自住住房租金水平確定。
公積金貸款年限放寬額度提高
我省還大幅放寬了公積金貸款條件。
新政規定，繳存職工購買首套普通自住住房，首付款比例僅需20%。而借款人還款能力核定標准，由本人及配偶工資總收入的50%，擴大和提高到包含其父母、子女的月工資總收入的60%。住房公積金貸款年限，由原來退休後5年放寬至借款申請人65歲，並一定程度提高了公積金的實際可貸款額度。
按原使用政策，職工公積金貸款購房，還有許多條件受限制。而新政對公積金貸款條件的限制也大大減輕。這當中，貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款徵信的參考依據。
另外，我省將開展住房公積金異地貸款業務。這意味著，全省公積金繳存職工，在11市購買商品住宅，都能辦理異地貸款。尤其是在全省房價最高的太原，繳存職工購房如辦理公積金貸款可節省不少的貸款利息。
同時，為讓已辦理商業銀行住房貸款的繳存職工受惠，我省鼓勵職工將商業貸款轉為公積金貸款。11市住房公積金管理機構，將與受委託銀行簽訂不變更抵押物登記的合作協議，減去貸款職工籌錢還款環節，實現商業銀行個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款的直接轉換。
除了買房還貸，我省將全面開展公積金裝修貸款業務。
繳存職工單位審核明年起取消
為緩解業務量激增、公積金業務工作人員短缺的矛盾，我省鼓勵公積金貸款辦理走「銀行先審先貸、中心後審清算」的辦法。委託辦理規范、客戶儲備良好的商業銀行辦理貸款，實現住房公積金貸款受理、審核、發放時限與商業性貸款保持一致。也可全委託商業銀行發放住房公積金貸款或住房公積金管理機構只審核貸款資格，剩餘手續由受委託銀行審核。
為方便職工提取，我省要求11市公積金管理中心必須提升服務品質，減少審批環節，縮短貸款辦理時限。這當中，將取消貸款保險、公證、強制性機構擔保和房屋抵押貸款評估環節（包括購買新房、二手房和裝修貸款）。從1月1日起，取消提取住房公積金繳存職工單位審核環節。
新政對貸款業務辦理工作時限也作了明確規定。不需辦理房屋抵押登記手續的貸款申請，自受理之日起10個工作日內完成貸款發放。需辦理房屋抵押登記手續的，自受理申請之日起20個工作日內完成貸款發放。
為確保政策落地，我省將對公積金新政強化省級監管。今年6月、9月、12月，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行太原中心支行將聯合對政策落實情況專項督查。對落實政策不力，工作進展緩慢、達不到目標要求的住房公積金管理機構負責人進行約談。督查結果將通報全省，送當地政府或主管部門，並通過新聞媒體對政策落實存在嚴重問題的設區城市進行曝光。
我省11市公積金管理部門，將通過門戶網站、12329熱線、簡訊、微信、手機APP等信息技術，為繳存職工提供咨詢、查詢和業務辦理服務。繳存職工若發現工作人員吃拿卡要、服務態度惡劣等問題，可向上級主管部門舉報。
;『肆』 山西省長治市上黨區可以商業貸款轉公積金貸款嗎
滿足條件了就可以。
山西省長治市商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
『伍』 山西省首套房貸款政策,2019年山西首套房貸款利率及首付比例規定
按照山西省市場利率定價自律機制出台的相關方案，首套房貸最低首付款比例為30%，貸款利率不低於基準利率的0.85倍;對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的二套房貸，有關政策比照首套房貸執行;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房貸，最低首付比例為40%，貸款利率不低於基準利率。
對於太原市以外的山西地區的房貸新政，目前尚未確定。
按照通知，山西省市場利率定價自律機制，各成員單位將以不突破本方案確定的最低標准為原則，結合客戶的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素，具體確定實際首付比例和貸款利率。
全國房貸市場利率持續下行，首套房平均利率為4.6%，創歷史新低。
今年1月，全國大多數城市首套房貸款政策延續去年寬松走勢，超過七成銀行可提供房貸優惠利率。從優惠力度看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有98家，比去年12月增加17家，佔18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率;上海的中信銀行提供8.3折優惠利率。本月，房貸利率最低的十大城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京。其中廣州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。業內人士預計，未來，房貸優惠利率面將進一步擴大，各城市首套房平均折扣還會繼續下調。 ;
『陸』 山西運城商貸轉公積金貸款的條件有哪些
申請商業貸款轉公積金貸款條件：
1.在當地正常繳納住房公積金;
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
如果自己符合公積金貸款的條件，那麼轉換為公積金貸款還是比較省錢的，因為公積金貸款的利率低，支付的利息少，用公積金還房貸，可以減輕不少經濟壓力。
『柒』 2022山西買房商業貸款利率是多少
一年以內(含一年)年利率4.75%一至五年(含五年)年利率4.9%五年以上年利率4.9%以上
一年以內(含一年)年利率4.75%一至五年(含五年)年利率4.9%
五年以上年利率4.9%以上
『捌』 山西商業銀行好不好貸款
山西商業銀行在資質符合的情況下是好貸款的。
山西銀行由原5家城商行「五合一」而來，它們分別是大同銀行、長治銀行、晉城銀行、晉中銀行、陽泉市商業銀行，注冊資本為23996億元。
秉承「為公、恆信、義利、共融」的核心價值觀，圍繞「服務地方經濟、服務中小企業、服務城鄉居民」的市場定位，紮根本土，聚焦主業。
著力支持山西經濟社會發展中的關鍵領域、重點項目和薄弱環節，積極培育具有區域特色和代表先進生產力方向的中小企業，以專業化、綜合化金融服務，助推居民消費升級和生活品質提升。
『玖』 山西信用社最新房貸款利率
4%到7%。山西信用社最新房貸款利率為4%到7%不等，具體貸款利率為多少，與提出貸款的時候是否利用了公積金、貸款的時間等因素有關，貸款申請人在提出貸款請求之前，可以先到信用社了解各種情形下需要支付的利率。