『壹』 什么是首付贷
首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。
拓展资料
首付贷优缺点
首付贷的主要风险是楼市下跌的违约风险、抵押房风险和利率风险。其实“首付贷”这类的金融衍生产品更多的是针对激发性刚需这类年轻客户，收入稳步增长越来越多的“首付贷”正转为P2P。
这些首付贷的优点：
1.购房者短期内无法足额进行首付，而传统银行不发放用于购房首付的贷款，为购房者提供新的借款渠道。
2.购房者可合法从平台募集资金，且利率较低、额度较高、过程也较便捷。
3.产品收益率高，并承诺本息保障，吸引大量投资者，从而能在短时间内满标，为房地产市场注入活力。
4.合作开发商的实力雄厚，所拥房地产升值潜力大，价格高，对应的购房者须有较高的稳定收入，因而产品的风险较小。
首付贷风险点：
业务风控松紧程度难把握“首付贷”对P2P平台风控团队的把握能力要求较高，如果风控过严，借款人减少，影响平台收入；如果风控过松，坏账率上升，增加房地产市场风险。
开发商资质要求高，发展规模受限目前P2P平台只与资金实力雄厚的开发商合作，以降低风险，因而“首付贷”面对的人群拥有较高的还款能力，违约风险小。但这种情况下，“首付贷”覆盖的人群较少，发展规模受到限制。要想进一步占据房地产市场，覆盖更多人群，提高产品影响力，P2P平台就需要和一般实力的开发商进行合作。而一般实力的开发商良莠不齐，本息保障能力有限，这无形中将会增加平台风险。
3.首付贷对借款人的利率较低，对投资者的收益率却很高，平台收益小，模式发展不可持续。
『贰』 首付贷到底是什么有什么危害
这是一款通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款的产品。这类贷款一般都属于P2P贷款列项，也就是说你向这些金融公司申请了首付贷，这些机构再寻找投资人为您投标，三方获益，双方收益，一方付利息的模式，也属于资金众筹范围之一。
『叁』 首付贷是什么
首付贷是什么？近日楼市大热，除了房地产自身回暖外，“首付贷”、“监管贷”的作用也不可忽视。自从“链家事件”后，“首付贷”引发众多关注和争议。那么，首付贷到底是什么呢？下面，就给大家简单介绍一下。
什么是首付贷？
什么是首付贷？简单地说，就是如果你买房，但是首付款不够，平台借给你凑首付的钱，就是首付贷。从投资人的角度来看，你在平台投资的资金，借给了那些首付贷款的人。首付贷分有抵押和无抵押两种。有抵押的首付贷原本是为改善型的买房人设计的，原本有房子，但是想换一套更好的，但是交首付的时候卖房的钱还没到账，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。相比之下，无抵押的首付贷眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。
什么机构发放首付贷？
向买房人发放首付贷的机构形式有3种：一是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务；二是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款；三是互联网金融机构独立提供贷款服务。能够自身形成闭环的仅有世联行、链家和搜房网3家，大多数中介机构还是以寻求第三方金融机构合作的形式提供产品，特别是与P2P平台的结合，资金多来源于个人投资者。
『肆』 什么是首付贷
“首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。
『伍』 买房可以贷款，为什么“首付贷”被禁止
“首付贷”给楼市加了杠杆
从规范市场来看，中介是中介，金融是金融。中介来搞金融，会出现很多问题，一是杠杆过高，二会加大金融的风险。
房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作，所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
禁止首付贷可防止资产进一步泡沫化
“首付贷”的好处是放大了买房人的借贷杠杆，如果一购房人想在北京贷款买二套房，正常在银行贷款需要首付5成，一套300万的房子，至少需要150万。而用现有的房产作抵押贷款150万，那就不需要再准备额外的现金了。
但首付贷的风险不容小觑。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点。如果房价没有涨到预期价格，最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。
把“首付贷”定性为违法违规的金融产品和服务是准确的。银行设置按揭贷款的比例时，就考虑到了购房者的还款能力。如果连首付都拿不出，按揭还款就更困难。
如果按首套房首付比例30%的话，买房就有3倍的杠杆。如果首付只有10%，另外20%也是借的，那么买房就有10倍杠杆。禁止首付贷，防止资产进一步的泡沫化，推高房价，也能控制银行的金融风险。
从银行角度来说，购房者最少有20%的首付，这是按揭的一个最低标准。之所以有首付贷，是指银行按揭之外，通过其他的手段针对首付的贷款，所以这个产品不是银行提供的正常金融产品。
『陆』 买房首付分期靠谱吗
买房首付可不可以分期吗？
因为去银行或是贷款机构申请贷款买房的时候，需要提供首付款单据证明，所以首付款一般是需要购房者一次性付清，而不能分期的。
但现在有很多开发商都是支持“首付分期”的，所谓的“首付分期”，其实也就是让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，然后开发商再在签购房合同的时候将垫付的相关细则写进合同附件中去。
一般进行了这种“首付分期”之后，都需要缴纳相应的利息，
目前仍有不少人对首付分期持有不同观点，认为首付分期可解决部分资金暂时有困难的人的购房需求，具有成人之美的功效，而事实上，这样的功能只不过是一些替房产开发商和房产中介机构吆喝的舆论机构的说辞而已。事实上，首付分期带给少部分人的这点利好犹如饮鸩止渴，弊端远大于利好。
从目前看，首付分期危害严重：一则，首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。二则有可能加大首付分期购房族融资成本，使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。三是有可能引发各类矛盾或经济案件，加大社会不稳定因素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的矛盾，不少楼盘因为房价下降，引发房主上门闹事；少数购房者误入高利贷借款，无法及时还款时，就可能随时面临暴力催收。
『柒』 什么是首付贷
法律分析：首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。
法律依据：《关于进一步规范商品房销售行为的通知》 要求房地产开发商不得实行零首付购房，或采用首付贷首付分期等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款，如有违反根据情节轻重，由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。