北京买房首套公积金二次贷款利率

㈠ 北京小白购房指南之购房贷款篇

二、 贷款买房 ：贷款比例、利率、上限、计算

1、贷款 购房 所需提供资料

（1）身份证原件

（2）户口本（若北京 集体户口 ，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

（3） 居住证 或电子居住卡

（4）购房人名下银行卡

（5） 收入证明 ，附模板

（6）银行流水

2、 贷款年限：北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲：

（1）贷款年限＋房龄＜70周岁

（2）贷款年限＋借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若 贷款人 年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷： 以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远 地段 及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商业贷款 和公积金贷款

4.1商业贷款

商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.65＋0.55＝5.2％，二套为4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 认定：须同时具备以下3个条件

（1） 建筑面积 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小区 建筑容积率≥1

（3）环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下

贷款年限：最长25年。

① 房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

② 或者高货值的 学区 划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

4.2公积金贷款

（1） 公积金贷款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限： 以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3） 公积金贷款额度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 东西城 户籍 ，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

② 城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第 二套房贷款政策 要求的，贷款额度为60万元。

个人公积金 贷款额度：

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

（4） 公积金贷款额度计算公式

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别： 市属公积金、国管公积金和中直公积金

① 市属 公积金缴存 地北京市（包括各区县） 住房公积金管理中心 ，单位登记号110开头

② 国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③ 中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

（6）公积金贷款申请条件

市属和国管公积金 贷款条件 ：

① 公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

② 目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③ 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

中直公积金贷款条件：

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

① 目前在缴存状态，未停止。

② 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金 个人住房贷款 和政策性贴息贷款

（7）组合贷

市管公积金组合贷 ：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额＋商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷： 原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。

㈡ 公积金贷款买第二套房首付比例及利率 公积金贷款利率会改变吗

其实我们国家对于买房子的政策还是很多的，毕竟在我们国家能够全款买上房子的人并不多，国家给出的 贷款买房 政策很好的帮助我们解决了买房子资金不够的问题。那么公积金贷款买第 二套房首付比例 及利率是怎样的呢以及 公积金贷款利率 会改变吗的问题，就是我们现在比较关心的。

公积金贷款买 第二套房 首付比例及利率

公积金 贷款期限 在5年（包含5年）以内的 基准利率 是3．50％，1．1倍基准利率是3．85％；贷款期限在5年以上的基准利率是4．00％，1．1倍基准利率是4．40％。现在我国的公积金贷款一般 首套房 才执行基准利率，二套房公积金贷款一般是执行1．1倍基准利率，其上调幅度受借款人资质等因素影响。

目前，各 地基 本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的 首付款 。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’。

公积金贷款利率会改变吗

1、公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3．25％，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，

2、北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只 认房不认贷 ’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

3、公积金贷款中心只认申请人目前名下 房产 ，不计算其拥有房产和 按揭贷款 的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。

我们在买套房子的时候只需要交付百分之三十的首付就可以将房子拿到手，但是再买第二套房子的时候就需要百分之七十的首付了，因此关于公积金贷款买第二套房首付比例及利率是需要大于六成的，所以资金不充足的情况下是不建议买第二套房子的。而公积金贷款利率会改变吗，这个答案是不会的。

㈢ 公积金贷款可以贷几次

公积金贷款可以贷几次？
首先我们应该明白什么叫做首套房贷款，什么是第二套房贷款，第三套及以上房贷款。在申请住房公积金个人住房贷款的时候，贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。贷款申请人中有且仅有一次住房公积金贷款记录的，叫做第二套房贷款。贷款申请人中已经有两次及以上住房公积金贷款申请记录的叫做第三套及以上住房公积金贷款。
一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。也就是说：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。

如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。
公积金贷款可以贷几次？
公积金买房可贷期限是多久？
按照规定年限加房龄长不超30年；贷款的期限不超过房屋剩余的法定使用年限。一般来说，公积金的贷款期限长可为30年，且不得超过职工及其配偶的法定退休年龄延后5年即男性满65周岁女性满60周岁，计算期限按照年限较短一方来计算的。而若是二手房贷款的期限为年限与房龄相加不大于40年。

㈣ 北京房贷利率2022，有以下两大类型利率详情

一、普通商业贷款利率：

1 、 一年（含一年 ）以内的贷款，利率为 4.35% ；

2 、 一年至五年（含五年 ）的贷款，利率为 4.75% ；

3 、 五 年以上的贷款，利率为 4.9% 。

二、公积金贷款利率：

1 、 一年至五年（含五年 ）的贷款，利率为 2.75% ；

2 、 五 年以上的贷款，利率为 3.25% 。

以上就是北京房贷利率 2022 相关内容。

北京首套房的认定标准

房贷利率在用户签署合同时承诺好后，等用户签了合同、办完有关手续后便会即时起效。而存量波动利率用户若要转变住房贷款利率定价方法，那在转换确定后新利率也会马上起效。不会有用户和银行（贷款机构）承诺好利率以后，还需要等过几天才能起效的状况。这不是下款，放款可能需要等两天才可以到账，利率在确认好以后通常都是现场起效的。而在用户签署完合同，承诺好住房贷款利率以后，就算市场利率在住房贷款下款前发生了转变，用户明确好的住房贷款利率也不会产生变化。住房贷款利率在确认好以后，一般要直到重定价周期时间到了的情况下，才会重新 进行计算。而住房贷款利率是以 LPR 为 定价基准加点产生的，其转变主要看的也是 LPR 的变化，和基准 数值不相干。 本文主要写的是北京房贷利率 2022 有关知识点，内容仅作参考。

㈤ 2022年北京首套房贷款利率，一年之内的利率为5.60%

北京首套房贷利率为一年之内（含一年） 贷款利率为 5 . 60% ，一至五年 （含五年） 贷款利率为 6 . 00% ，五年以上贷款利率为 6 . 15% 。假如个人申请了公积金贷款， 那么 公积金贷款的利率会和以前不一样。因为公积金贷款利率也降了。公积金首套房贷利率五年以上住房公积金贷款利率为 4 . 25% ，五年 以下 公积金贷款利率为 3 . 75% 。 以上就是 2022 年北京首套房贷款利率相关内容。

怎么才能贷款购房

银行贷款需要多久能批下来，这一主要是看贷款的种类，信用贷款申请后一周以内可以下款，住房贷款申请后一个月上下可以下款。并且用户在申请银行贷款时，可以让信贷专员预计下款时长，只要 没有政策上的变化，这一预计时长通常是比较精确的。本文主要写的是 2022 年北京首套房贷款利率有关知识点，内容仅作参考。

㈥ 北京二套房公积金贷款利率是什么

2022北京二套房公积金贷款利率标准
1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低于40%.
3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%.
4、购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
5、购买非普通住房首付比例不低于80%;
6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

(6)北京买房首套公积金二次贷款利率扩展阅读：
北京二套房的认定标准
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

㈦ 北京二套房贷款政策2022

北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
“3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.16家银行降低首套房贷款利率
2019年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3.平房“通道”记入不动产权证
2019年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。
4.非京籍购房连续缴个税60个月
2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5. 开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。

调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

㈧ 住房公积金贷款能贷几次

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心贷款的次数的。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈨ 公积金买二套房政策

根据我国相关法律的规定，公积金贷款可以买两套房，但是有条件限制，首先得是第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；然后需要第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。最后是贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%，首付款比例不低于购房总价的60%，贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

【法律依据】：《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（二）调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：

1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3.符合资金中心规定的其他条件。

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（三）调整住房套数认定标准。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（四）调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（五）调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

㈩ 北京首套房商贷利率是多少

贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

贷款首套房认定

认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

以上内容参考人民网-北京首套房贷款利率不得低于5.4%