❶ 买新房商业贷款最高额度是多少
1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
拓展资料
1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
2、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。居民购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
3、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
资料来源：网络知道-商业贷款
❷ 北京小白购房指南之购房贷款篇
北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算
二、 贷款买房 ：贷款比例、利率、上限、计算
1、贷款 购房 所需提供资料
（1）身份证原件
（2）户口本（若北京 集体户口 ，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）
（3） 居住证 或电子居住卡
（4）购房人名下银行卡
（5） 收入证明 ，附模板
（6）银行流水
2、 贷款年限：北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲：
（1）贷款年限＋房龄＜70周岁
（2）贷款年限＋借款人年龄＜70周岁
（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。
若 贷款人 年岁已高，可考虑接力贷。
接力贷： 以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。
3、 首付比例 35％－80％，二手房按银行评估价
Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。
比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。
二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远 地段 及老房，就会低于9成。
例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、 商业贷款 和公积金贷款
4.1商业贷款
商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.65＋0.55＝5.2％，二套为4.65＋1.05＝5.7％
普通住宅 认定：须同时具备以下3个条件
（1） 建筑面积 ≤140㎡（公房例外）
（2）所在 小区 建筑容积率≥1
（3）环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下
贷款年限：最长25年。
① 房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。
② 或者高货值的 学区 划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。
4.2公积金贷款
（1） 公积金贷款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公积金贷款年限： 以下所有限制条件同时考虑，取低值
（3） 公积金贷款额度 ：首套上限120w，二套上限60w
① 东西城 户籍 ，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；
② 城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；
符合第 二套房贷款政策 要求的，贷款额度为60万元。
个人公积金 贷款额度：
市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。
（4） 公积金贷款额度计算公式
单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额
已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额
（5）北京住房公积金类别： 市属公积金、国管公积金和中直公积金
① 市属 公积金缴存 地北京市（包括各区县） 住房公积金管理中心 ，单位登记号110开头
② 国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头
③ 中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心
（6）公积金贷款申请条件
市属和国管公积金 贷款条件 ：
① 公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。
② 目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）
③ 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。
中直公积金贷款条件：
从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。
① 目前在缴存状态，未停止。
② 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金 个人住房贷款 和政策性贴息贷款
（7）组合贷
市管公积金组合贷 ：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。
总贷款额＝公积金贷款额＋商贷金额
夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。
国管公积金组合贷： 原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。
Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。
❸ 商业贷款的最高限额是多少
新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
简介
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
❹ 北京二套房商贷最多能贷多少
购买普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的40%；购买非普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的20%。
一，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
三，商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
四，提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
五，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
六，银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
七，银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
八，双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
九，银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
❺ 商业贷款买房能贷多少 影响商业贷款额度的因素
商业贷款买房能贷多少？这涉及到购买房子的预算，因此，在购房前必须对此有一个大致了解，否则极有可能无法达成购房的目的。那么，影响商业贷款额度的因素究竟有哪些呢？
个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。那么，影响商业贷款额度的主要因素都有哪些？
一、房子的新旧程度
一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。而二手房，则视房子的评估价而定。由于评估价与购买价存在一定的差距，因此，要视每套房子的具体情况而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右。但如果房龄太老，款是很难的。
二、购房者拥有房子的数量
如果购买的是首套住房，贷款额度或可达70%；二套住房首付的标准都是六成，
贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
三、贷款购房情况
头次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%,优质客户首付2成，一般客户3成。
四、购房者的收入
贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
五、购房者的年龄
按揭购房，对于购房者的年龄是有明确规定，一般规定女的不超过60岁，男的不超过70岁，个别银行或会放宽限制。这就意味着，一般情况下，年龄越大，能获得的贷款额度就越小，即使批出高额度贷款，
由于贷款年限上的限制，也令月供款额高于月收入50%的限制。
六、购房者的信用
一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计画。
当然，银行审核贷款额度时也许还会考虑其他的因素，但是，与还款能力密切相关的收入、年龄、信用，也许是银行考虑最多的因素。
❻ 北京买房商业贷款能贷多少
按揭贷款一般能贷到60%-70%左右。如果是抵押贷款，那么一般在银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成左右。
❼ 北京首套房贷款新政策
北京购房贷款2022新政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。
❽ 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱
可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
买房商业贷款条件
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项