❶ 北京二套房贷款首付比例是多少
随着人们经济水平的提升，现在大多数人都不止买一套房子了。因为当代家庭的人口越来越多，且孩子也在不断的成长，所以买二套房子已经不是什么新鲜的事情了。那么，对于北京人来说，北京二套房贷款首付比例是多少呢？北京二套房认定标准是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、北京二套房贷款首付比例是多少？
普通的自住二套房首付比例为百分之六十;非普通自住房的二套房首付比例为百分之八十。需要注意的是：在北京购买二套房不仅首付比例提升了许多，而且贷款年限也大大缩短了，从原来最高可贷款三十年的期限直接降到了二十五年。因此，准备在北京购买二套房的业主在购房之前对于这些新规定的政策一定要一目了然哦。
二、北京二套房认定标准是什么？
1.父母名下有房子，以未成年子女的名字再次购买房子也属于二套房。因为根据我们中国的“国十条”条款中的规定：家庭成员之间，包括配偶、子女、借款人，且未成年子女也被划入了该范围以内。以子女的名义买房的话也会按照二套房政策来执行，也就是首付需要支付百分之六十，且利率上浮了一点一倍。
2.未成年的时候名下有房产，在成年之后再次贷款买房的也属于二套房。根据当前银行认房又认贷的标准：如果当事人没有出售自己目前有的房产，再次购买房子的话就属于第二套房子，且这样的房子也必须根据第二套房的政策来执行。
编辑总结：上文给大家介绍了北京二套房贷款首付比例是多少以及北京二套房认定标准是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
❷ 北京二套房贷款最多180
看房价有的不止180万。
北京市的商业贷款政策。
1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。
2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。
3，贷款最长年限最长为25年。房价高贷的就多，比如房价500万，你最多可以贷200万。
❸ 北京公积金二套房贷政策是怎样的
用住房公积金来申请住房贷款要比个人商业贷款更优惠，不仅贷款利率会低一些，首付款比例也会更低，而且还可以用公积金来还贷，那北京公积金二套房贷政策是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
1、认房不认贷
2018年3.17信贷政策出台后，北京对于二套房公积金贷款方面仍然实行认房不认贷的原则，申请人及家庭名下在北京有一套住房的话，用公积金贷款购买的住房就属于二套房;若是在外地有用公积金贷款购买过房产，而贷款结清，再次申请公积金贷款在北京购买住宅，算首套，贷款没结清的话，算二套。离婚一年内申请公积金贷款购买的房子，也算二套房。
2、首付比例
在北京购买二套住房申请的公积金个人贷款，其最低首付款比例为20%。
3、贷款额度
在北京申请公积金购买首套房，其贷款最高额度在120万元，而购买二套房的话，其贷款最高额度调整为80万元。
4、贷款年限
2018年北京购买二套公积金贷款最长年限从原本的30年调整到了25年，增加了购房者的月供压力。
5、贷款利率
目前北京首套房公积金贷款期限在5年的话，贷款利率为2.75%，5年以上的话，贷款利率为3.25%。而二套房在此利率基础上，按照1.1倍的标准来执行的，也就是说5年内的贷款期限中利率按照3.025%来执行，5年以上的贷款期限按照3.575%的贷款利率来执行。
编辑小结：以上就是关于北京公积金二套房贷政策是怎样的介绍，其公积金二套房贷政策主要体现在认房不认贷、首付比例、贷款额度、贷款年限、贷款利率方面。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
❹ 北京二套房公积金贷款条件有哪些
随着房价的日益上升，许多经济条件好的家庭有了购买二套房的打算，其中有不少家庭会选择公积金贷款的方式购买二套房，但使用公积金贷款买房需要符合一定的条件，那么北京二套房公积金贷款条件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、北京二套房公积金贷款条件有哪些
在北京使用住房公积金贷款购买二套房，只限于家庭现有住房人均建筑面积不超过北京城镇居民住宅人均建筑面积的购房者，且住房公积金未处于停缴状态，同时所购房屋必须为普通自住房，也就是说使用公积金贷款购买的二套房不可以为别墅、公寓等高档住宅。
二、如何界定二套房
1、购房者之前使用贷款买过一套住房，且已将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于首套房，但若未将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于二套房。申请人名下有两套使用贷款购买的住房，一套贷款未还清，一套贷款已还清，再次申请贷款购房属于二套房以上。
2、夫妻一方在婚前使用商业贷款买过一套住房，另一方婚前使用公积金贷款买过一套住房，婚后夫妻两人打算以夫妻名义共同申请贷款，如果一方贷款未还清，夫妻两人所购房屋为二套房，若已还清贷款，银行会根据贷款人的征信记录、偿付能力等方面对首付比例及贷款利率进行适当地调整。
3、若两人准备结婚但还未领取结婚证，一方使用商业贷款买过一套住房且未还清低啊款，另一方名下没有房产，也没有房贷记录，两人一起申请贷款购买新房，因两人同为该房屋的产权人，办理银行按揭贷款时会被视为二套房。
总结：北京二套房公积金贷款条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，二套房与首套房相比，不能享受到更多的优惠，且政策也有所不同，因此大家在购房之前应对当地的购房政策进行了解，并做好充足的准备。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
❺ 北京二套房贷款政策2022
北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
“3·17”至今 北京已发布十一项楼市政策
1.认房认贷 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.16家银行降低首套房贷款利率
2019年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3.平房“通道”记入不动产权证
2019年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。
4.非京籍购房连续缴个税60个月
2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5. 开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。
调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
❻ 北京二套房贷款政策
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
限购规定：京籍家庭可买二套房，非京籍家庭不能买二套房。
贷款规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京买房条件
北京户籍家庭(限购两套)：以家庭为单位单身在京可买1套，已婚在京可买2套(年满18周岁为单立家庭)。
首套可买通州，二套需要满足以下两个条件之一：
·北京户籍，在通州落户满三年;
近36个月在通州缴纳社保或纳税;
通州户籍家庭单身限购一套·已婚可买二套。
非京籍家庭(限购一套)：也就是外地户口，在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，可买北京除通州以外各个区县的商品住房。
如果想买通州，需要满足以下条件：北京连续缴纳社保或纳税60个月，且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳，可购买一套通州区住宅。
持北京市工作居住证家庭(限购两套)：持有北京工作居住证的朋友恭喜你，购房政策和北京户籍家庭一致。最多可以买两套。
持有北京市工作居住证，通州单身最多买一套，已婚两套，二套需要满足以下条件：近36个月在通州缴纳社保或纳税。
驻京部队军官/警官家庭(限购两套)：
首套购房，单身在京可买一套住宅：
单身(包括未婚、离异、丧偶家庭)，在京名下无房可购买一套通州区住宅;
已婚，名下无房，可首套购买通州区住宅。
二套购房，以家庭为单位可在京买二套：
已婚的军官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队。
港澳台侨家庭(限购一套)：
在京无房且在境内工作、学习或居留的家庭，可购买一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限购一套)：
在京无房且在境内工作可购买一套住宅(包含通州)但有要求，有外销证的社区!也就是远离军事管理区及政府单位的社区。
非独资类公司不限购。除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。公司买房只能全款买，等房本下来后再做企业经营贷款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条·商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
❼ 北京二套房政策
如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅。贷款首付6成,利率上浮10%-15%非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅(需卖掉现有住宅才可以购买,且如果2次贷款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅三套住宅以家庭为单位均不可购买(非住宅立项除外)
外地户口只能拥有一套房产,北京户口可以购买第二套,首付款得6成。第三套房产是禁止购买的。除非是商住两用50年产权的。
根据北京市购房政策规定，购买二套房须符合以下规定：
1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
北京购房资格是什么?
1、购房者资质。
指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。
2、在北京购房条件是什么。
北京人名下有两套房子以下的可以再买;外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。
3、现在外地户口在北京买房有什么限制。
外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。