㈠ 卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗
肯定有一定风险，现在是法制社会，严打套路，对应的，房局局也有资金监管
全川垫资过桥，转贷，赎契，有价值可灵活配给资金，用几天是几天，千分之1.5起
黑名单房屋抵押，有执行可做，
最高8成，放款额
㈡ 找贷款公司有哪些陷阱
小额贷款骗局关键词之一：无需任何抵押，保证放款
不少网上的广告都宣传说“不要担保、无需抵押、保证放款”，他们利用这些虚假广告来吸引那些急需筹钱贷款的人，将他们引入骗局。网上无抵押贷款多为骗局，此类骗局性贷款几乎不设立任何贷款条件，无抵押无担保，利息极为“合理”且承诺一定放款。既非高利贷，又不设立门槛，真的有如此好事？借款人应细细思量。
小额贷款骗局关键词之二：先付款
近日，陈先生尝试小额贷款时被骗走11400元。8月25日，他搜索到一个“快速办理贷款”的网站，于是用QQ跟对方联系上了。对方解释称，陈先生需贷款5万元，每月利息400元，要先交一个月利息，就能很快贷到款。陈先生马上拨打该电话号码询问相关流程。该电话那边的“经理”就以押金、还款能力保证金等理由要陈先生陆续支付了11400元。
小额贷款骗局关键词之三：低息
3万至10万元的小额贷款，利率仅为1%……这不是银行的优惠政策，而是诈骗陷阱。在受骗者李田多次找银行贷款未果时，收到一条短信，内容为“×集团在本市为资金短缺者提供低息贷款（季度息6%，年息10%），小额无抵押，有意请致电××”。抱着试试看的态度，李田拨通对方电话。骗子开始设圈套，让李田先将一个季度的利息汇进指定账号，称这样第二天办完手续就可直接拿钱。
小额贷款骗局关键词之四：身份证贷款
广告词里的“仅凭身份证就能贷款”大部分是指信用贷款，也就是无抵押贷款。但，只用身份证是不可能贷款成功的，无抵押贷款需要你有一定的收入证明，工作稳定。银行是商业机构，贷款是他们的主要来源，所以贷款质量的好坏，关系到银行的生存，因此不会存在不考虑你的贷款资质。一般小额贷款条件：信用状况、工作状况，甚至是工资发放的形式。所以，“仅凭身份证贷款”此类是假的。
小额贷款骗局关键词之五：我银行有人
王先生在贷款时，经介绍找到了某小贷公司。该公司声称自己在银行有人，可以快速帮其办理贷款，并且利息很低，于是王先生随即缴纳了3000元服务费，之后王先生不仅没有拿到贷款并且这所谓的3000元服务费也石沉大海。王先生殊不知，银行和金融机构都是有自己严格的贷款审批流程，就算你银行再有人，也是不可能作保证的~
㈢ 别再上当受骗了，千万小心这些小额贷款骗局
近几年小额 贷款 公司如同雨后春笋般纷纷涌现，各种贷款小广告传遍了大街小巷。对于那些资质较差、银行审贷无门但又急需用钱的人来说，找小贷公司申请贷款流程简单，放款快，不失为一种选择。但也正是因为他们缺乏对小贷公司的了解，加之求钱心切，十分容易掉进骗子精心设计的骗局之中，造成人财两空的局面！
看到“无抵押小额贷款，仅需身份证即可办理，放款速度快，次日到账”这样的广告不免有些心动！想要以最简单的流程，最短的时间拿到贷款，但这也正中了骗子的计。
为了保证大家荷包的安全，今天就来给大家分析分析那些骗贷的小额贷款公司都是怎么骗钱的！
一、无抵押无担保
网上有不少广告都靠着“无抵押、无担保、保证放款”的噱头来吸引那些急需用钱的人，一旦这些人上钩，骗子就能从他们身上轻轻松松骗到钱。
利用这种广告来吸引客户的小贷公司无非不是让你提前支付各种各样的费用，在借款人支付了费用后便假借各种理由推脱办理，不是还需要再打点打点银行，就是遇到了各种各样的问题仍在办理中，实际上贷款一拖再拖就不了了之了，更有骗子拿到钱后关机、换卡，从借款人的眼前消失得无影无踪！
正规的小额贷款公司虽然放款时间相较于银行来说短了很多，但仍需要办理一些流程，提交相关的资料信息，在经过小贷公司的调查审核之后，签订合同发放贷款。
此外，正规的小额贷款公司要求也是比较严格的，并非谁都能随随便便贷款，而且市面上能够提供无抵押无担保贷款的银行更是少之又少，据了解花旗、渣打银行是提供无抵押无担保贷款服务的，其他小额贷款公司并不具备这样的能力。
所以那些不设立任何贷款条件与门槛，就承诺无抵押无担保，保证放款的小贷公司大多都是骗子，因此消费者在申请贷款前一定要调查清楚，避免上了骗子的当！
二、手续快、门槛低、额度高、 利息低
对于急需用钱的人来说额度高、利息低这种好事谁不想要？在短时间内能拿到十几万的贷款想想都觉得有点小激动呢！但是天上不会掉馅饼！一般来说只有虚假的小额贷款公司才会给借款人承诺高额的贷款额度以及较低的贷款利息，并且审核速度非常快，当天就能放贷。
当一个小额贷款公司向借款人承诺能给到5-10万的贷款额度， 利率 仅为1%时，借款人就应该注意了，这家公司有可能就是骗子公司。正规的小额贷款公司只有满足要求的客户才能申请贷款，并且贷款的额度也不会太高，因为这类人群的风险比较大，所以在审核时也不会走马观花随便一看就给客户放款，一般来说都会要求客户亲自上门去办理贷款业务。
如果一家贷款公司手续快、门槛低，给你高额度、地利息，并且承诺当天就能放款的90%都是骗子！大家可一定要多留个心眼儿！
三、仅凭身份证即可贷款
在众多小额贷款骗局中最最常见的就是骗子打着“仅凭身份证即可办理贷款”的旗号在招摇撞骗！这种情况大部分都是发生在信用贷款中，但无论贷款需要什么条件，提供身份证都是必须的！可以仅凭一张身份证就能贷款？那100%就是骗子！为什么这么说呢？
因为无论是在银行办理贷款还是小额贷款公司办理贷款，借款人都需要提供贷款所需的资料，比如：身份证、银行流水、 征信 报告、工作证明、结婚证（已婚人士）等，有的还需要社保和公积金证明，办理不同的贷款，提供的资料也有所不同，但无论怎么说，这些都是证明你有一定的经济收入，信用良好，工作稳定的证据啊！借款人不提供自己的个人证明放款机构凭啥就把钱借给他？
所以，仅凭身份证就能办理贷款的小贷公司肯定是骗子！大家千万不要信！
四、贷前先收费（保证金、 手续费 、打点费、好处费等）
贷前先收费，先付款的铁定就是骗子！这是很多虚假小额贷款骗子最常用的手段，也是一个屡试不爽的招数。
一般来说骗子都会假借各种借口来让借款人提前预支保证金、手续费等，或者谎称自己银行有人需要进行打点，进而向借款人收取好处费、打点费，但当借款人预支了费用后就会出现两种局面：
第一种就是骗子见借款人上钩后会继续引诱借款人，让借款人接二连三次向他打钱，也就是我们常说的小额多次诈骗，当借款人打了几次钱后，骗子就会拿钱走人，改头换面，从此消失。
第二种就是骗子会一次性向借款人收取一定金额的保证金、好处费，也是我们常说的做一锤子买卖，拿上借款人的好处费后骗子立刻马上关机\换卡，然后消失。
无论出现哪种情况都证明借款人被骗了！正规的小额贷款公司都是先放贷后收费的，是不会出现贷前收取各种费用的情况的，但凡在放贷前向借款人收取费用的都是骗子！所以大家一定要小心！
那么问题来了，我们应该如何识别正规的小额贷款公司呢？
1.公司经营范围：正规的小额贷款公司只能在注册地（某县或某城的某区）范围内开展业务。但凡夸下海口说全国都能办理贷款的八成是骗子！另外，只通过网络就可异地办理小额贷款的都是诈骗。
2.公司注册信息：正规的小额贷款公司由各省金融办批准，并在当地工商部门注册，会有营业执照，借款人可在当地工商局网站上查询注册信息，或登录企业信用信息公式系统进行查证，同时，正规的小额贷款公司联系电话会写固定电话，不会留私人电话。
3.贷款审批：正规的小额贷款公司在进行贷款审批时，是会要求借款人亲自上门去办理贷款业务的，会与借款人当面沟通，并且要求借款人提供详细的信息资料，有的还需要小贷公司亲自下户去调查，而骗子公司反而会对借款人承诺审批快速，流程简单！
4.贷款费用收取：正规的小额贷款公司都是先放贷后收费，在贷前不会以任何名义收取费用，但凡在贷前收费的都是骗子！
大家在急用钱的时候，首先应当选择的是更加适合自己的解决渠道。
当然，家里人的支持自然是第一步，之后应该是先看自己符合怎样的条件，如果你名下有固定的资产，建议你可以先去寻找银行了解一些情况。
其次，你可以在身边朋友那边打听一下是否有相熟的专业信贷经理，不要怕丢人，这个年代贷不到款的人才丢人。
如果没有，你可以在朋友圈里查看查看，基本上都会有一两名从业人员，然后进行沟通，了解信贷经理从业的机构是否正规，信贷经理是否通晓市场上的各类贷款业务，在内心给他评分，是否专业。
然后进行二次沟通，见面沟通，了解他从业的公司，如果这个信贷经理是一个从业时间长且专业的信贷经理，那么他与各个贷款机构，包括银行都有着深度的合作，对方会根据你的情况来给你做出一个详尽的融资计划，确保你能够获得更高额度的金额，更低成本的借款资费。
㈣ 按揭房垫资解押/解按是什么意思怎么办
为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”(也叫垫资解按)的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。
什么是垫资解押/解按？
所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行)，但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押)，然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。
垫资解押业务常见问题
1、垫资后房产抵押率怎么算？
一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。
2、垫资后房子抵押能贷多少？
贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。
3、贷款公司垫资怎么收费？
各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，一般都是1‰-3‰之间。
4、垫资解押业务需要什么资料
办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。
二手房交易中的“垫资解押”
在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。
㈤ 垫资解押按揭房全解 这三重风险你知道吗
“我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。“40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？”
其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。
找担保公司借款 需缴交一定手续费
对于购买按揭房的情况，由于卖家的房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有些房东不愿意出钱还清贷款，或手上资金不足，无法自行还清贷款。
因此，目前行业内的普遍操作方法是，在买卖交易时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查询还贷余额，而买家则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房屋解押之后，买家申请贷款，贷款审批通过后再办理过户手续。
当然，如果碰到买家一时也无法拿出大笔资金，或者买卖双方都觉得风险大的情况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取一定的费用。据了解，目前泉州担保公司有些是按照每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有些则根据时间长短来区别收费，即如果产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的费用，如果要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的费用。也就是说，借款时间越长，费用越高。
垫资解押按揭房 有三重风险
“如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。”熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”。
最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
房东有没有债权债务关系，往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
特别提醒：注意每个细节 最好知房东底细
如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
此外，买家决定垫资解押房产时，最好房东是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以最大限度地避免此类情况的发生。
与此同时，还要注意一些关键点，如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。
房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。
（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 有许多帮着你垫资还房贷再帮你多贷款的事情，可不可信
可以的
我们公司也有这样的操作
只不过你要多出一些垫资的费用
一般都是银行批贷以后才找垫资的