❶ 北京住房公积金贷款如何调整月还款额
1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。
2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。
办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。
公积金贷款提前还款办理流程
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
(1)北京公积金贷款后把缴存调低扩展阅读
公积金贷款提前还贷申请材料
1、填写并加盖单位公章的《XX市住房公积金支取(转移)证明》;
2、本人身份证原件、复印件一份;
3、《住房公积金借款合同》原件;
4、加盖委贷银行“个贷中心”业务公章的《住房公积金贷款余额单》(在借贷银行“个贷中心”办理);
5、在委贷银行开户的个人活期还贷存折;
6、如需提取配偶的公积金余额还需结婚证和配偶身份证原件及复印件一份。
❷ 北京住房公积金贷款如何调整月还款额
由于各地公积金贷款相关规定有所不同，建议您直接联系贷款经办行或当地贷后中心咨询。
住房公积金贷款月还款额度调整通过电话办理
拨打客服热线010-12329办理。接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到“个人贷款业务请按1”后按1→听到“按委托系统账号查询请按1”后按1,根据语音提示输入电话委托系统账号及密码，再按1办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。
住房公积金贷款月还款额度调整到现场办理
到原贷款经办部门现场办理。借款人（还款卡持卡人）携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到原贷款经办部门现场办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。其中，由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。
住房公积金贷款月还款额度调整的办理时间
上述两种变更方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。
❸ 公积金缴存比例降了，还房贷怎么办
降低公积金缴存比例会否影响房产地市场?
北京市房地产法学会副会长高喜善认为，这一措施对房地产市场并无影响，“主要目标还是降低企业负担，当下很多企业在转型、去产能过程中面对着很大的压力”，在经济与市场压力的背景下，这项政策表明，国家将从多方面扶持经营困难企业的生存与发展。
对你我有什么影响？
虽然对企业确实是减负了，特别是中小型私企，甚至可以申请缓缴住房公积金，可对个人呢？
住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，恐怕是逃脱不了新规的实施哀怨声嚎嚎，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就没什么影响了。
其实个人少缴存的部分还是回归到自己工资上，等于是自己领到的工资现金增加了，减少的只是公司缴存的比例，如果从20%的缴存比例将至12%，实际上，真正损失的相当于是每个月少了8%的工资。
假如你月薪1万，公积金缴存比例为20%。
每月单位存缴的公积金 = 10000 20% = 2000元
新规定实施后：
每月单位存缴的公积金 = 10000 12% =1200元
公积金缴存比例为20%的小伙伴，以后每个月的公积金将减少800元，一年算就减少9600元。而10年算就是少了9万6！
公积金缴存额少了会有什么影响？
影响公积金贷款额度
不少城市公积金贷款额度与每月缴存比例和公积金账户余额有关，例如广州，按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为: 贷款额度=账户余额 8+月缴存额 到退休年龄月数。
❹ 公积金缴存可以调低吗
公积金缴存可以调低吗
公积金缴存可以调低。
公积金缴纳比例是可以下调的，但是下调比例不能低于5%。目前，公积金缴纳比例在5%——12%之间，不过这个比例通常是由公司统一规定的，个人无法随意更改。公积金的缴纳基数则是腔宽按照职工本人上一年度月平均工资来确定的，新入职的员工的公积金缴纳基数是按照职工本人伍谨亮当月工资来确定的。
公积金贷款受缴存额度影响吗
公积金贷款会受缴存额度影响，但主要是影响到贷款额度。在计算公积金贷款额度的时候，计算方式之一是根据公积金账户余额计算，所以公积金缴存额度低的话，账户余额就少，计算贷款额度时，可贷额晌袜度也会较少。
公积金断缴多久会作废
不管公积金断缴多久都不会作废。
职工缴纳住房公积金的费用是存入到个人住房公积金账户当中，归缴存者个人所有，无论住房公积金断缴多久，住房公积金账户都不会被作废，账户里的资金也不会清零。不过公积金断缴还是会有影响的，比如想要用公积金贷款的话，一般都要求贷款前必须连续缴存6-12个月以上才能申请，且贷款时需维持缴存状态，如果断缴的话可能无法用公积金贷款买房。
❺ 公积金又要调！中央定调公积金不取消后，北京先降费
经济网讯(记者 周琦)进入7月份，一年一度的公积金调整又来了，不少单位在办完6月汇缴业务后，会根据员工上年的月平均工资调整公积金缴纳基数。据悉，南昌、昆明、重庆、哈尔滨等城市都上调了公积金缴存基数，如果上一年度工资上涨，单位公积金的缴存比例不变，员工的公积金缴存额将会变多。不过，也有网友指出，如果今年工资不变，公积金缴存额增加，意味着到手的工资又少了。
北京推行公积金贷款“降费”措施
除了各地纷纷上调公积金缴存基数外，个别地区还对公积金提取等政策进行了优化。
例如，北京住房公积金管理中心发布通知：自2020年7月1日起，2019年9月16日(含)后发放的住房公积金个人住房贷款二手房评估费不再由借款申请人承担，组合贷款由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京住房公积金管理中心承担，借款申请人已交纳的二手房评估费予以返还。
同时，为方便申请人贷款还款，自今年7月1日(含)起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。也就是说，公积金账户余额可以直接用于还贷款，不用再提取至固定账户还款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定客观上体现了减费的导向，也使得公积金的贷款更加顺畅。
“北京的政策进一步体现了公积金贷款的便民思路。从单套住房的公积金贷款二手房评估费用看，大约为几百元的成本。从今年疫情下的购房者角度看，类似费用节约是有积极作用的，至少减少了交易的压力。当然后续要要防范部分中介炒作政策的风险。尤其是借此类政策渲染政策放松的倾向。因为从北京二手房市场看，今年出现过一波炒作，所以在消化既有利好政策的同时，也要进一步促进二手房交易的平稳。”严跃进对记者说。
去年住房公积金人均提取约3万元
其实，对于公积金的争论近一段时间以来就没有停止过。从黄奇帆、董明珠、姚劲波等知名人士，到楼继伟、陈淮等体制内的研究者，都纷纷发表过自己的观点。不过，关于公积金是取消还是保留，其实中央早已定调。
5月18日，中共中央、国务院正式发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。
这意味着，国家并不会将公积金“一刀切”，而是在原来的基础上完善和改革，“取消公积金”这一想法被打翻。
6月中旬，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年，我国住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元，人均约3万元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元。值得一提的是，非公有制经济缴存职工占比高达49.04%，近一半。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，当前住房公积金体系存在运营方式落后、资金收益率低下等问题，也存在一些取消住房公积金的呼声。但是住房公积金作为住房合作金融的制度安排，可以有效降低购房利息负担，提高员工福祉。住房公积金制度需要改革，但不宜简单取消。
“当前公积金制度存在的问题包括很多方面：一是各自为政，缺乏效率和统一规范，各地公积金由各地方政府独立运营管理，做法各不相同；二是投资效率低下，目前只能获得活期利息的收益，造成资金浪费；三是提取不够便利；四是额度有限，在房价高涨的背景下，往往要组合商贷才能完成购房，造成购房成本提高。”邹琳华在接受记者采访时说。
他建议，公积金制度改革的方向，可以考虑如下方面：一是统一和规范，提高运营效率；二是拓宽投资渠道，提升资金收益；三是提取更为便利；四是在统一运营的基础上，提升额度。
❻ 公积金基数调低了影响贷款么
法律分析：不会的，公积金贷款本来就有上限。一般情况下降低的这点基数影响不了上限的。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
❼ 北京市公积金缴存基数是可以随意修改吗为什么
北京市人民政府网消息，北京住房公积金管理委员会办公室今日发布《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》，通知明确，住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。
如果需要调整存款比例，存款单位登录住房公积金网上业务系统后，点击页面左侧菜单栏中的“公积金”，在“公司信息管理”中选择“公司信息变更”，进入公司信息变更页面。点击“公司存款比例”右侧的“变更”按钮。选择存款比例时，系统会给出相应的政策提示，“根据北京市住房公积金管理中心的政策，公司自行确定存款比例后，点击下面的“确认”按钮，更改后的信息以黄色显示。然后单击页面底部的“提交”按钮并单击“确定”。系统显示“业亮纯务处理完或键卜成”，变更结果立即生效衫穗。
❽ 请问北京公积金贷款提前还部分贷款后，可以更改最低还款额吗
北京住房公积金贷款提前归还部分贷款后，可以更改最低还款额。
根据北京市住房公积金管理中心的规定，2005年以后申请的公积金贷款，均已采用自由还款方式，贷款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度以合理控制贷款的利息支出。
北京市住房公积金贷款调整月还款额的操作方法：
一、办理方式：
方式一：拨打客服热线010-12329办理。接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到“个人贷款业务请按1”后按1→听到“按委托系统账号查询请按1”后按1,根据语音提示输入电话委托系统账号及密码，再按1办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。
方式二：到原贷款经办部门现场办理。借款人（还款卡持卡人）携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到原贷款经办部门现场办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。其中，由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。
二、办理时间：
上述两种变更方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。
三、注意事项：
若一个月中多次调整月还款额，以最后一次有效调整为准。比如：贷款人通过拨打客服热线010-12329调整的月还款额为3000元，后又到柜台调整月还款额为5000元，则以最后一次调整的月还款额5000元为准。
资料来源：http://www.bjgjj.gov.cn/cjywwd/grgfdkyw/201706/t20170628_4509.html
http://www.bjgjj.gov.cn/cjywwd/grgfdkyw/201706/t20170628_4512.html
❾ 北京公积金缴纳基数如何调整
一、住房公积金缴存比例
2021住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根纳旅据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。
二、住房公积金缴存基数上下限
2021住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为28221元，具体缴存比例对应月缴存额上限见附表；月缴存基数下限为2320元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1624元。
自2021年8月1日起，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单洞纯凳位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保裤液险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第六十条 用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。
❿ 公积金贷款申请后，单位缴存额度降低会影响我的贷款吗
会影响贷款的额度。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额镇游】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，御春销【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款森裂成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。